作者meme14 (阿沛)
看板CFP
標題[討論] 房屋建案投資
時間Tue Sep 30 11:03:37 2014
最近聽到一個投資的東西蠻特別的
上來問問看各位版友的意見
他這是投資房屋建案
這和之前看過的集資買房不一樣
他是錢直接投資建案 在房子還沒蓋的時候
就投資進去 然後等房子蓋好 銷售出去後
獲利在分成
然後有最低保證獲利 兩年約為12%
如果到時候房屋售價超過這個數字就會在提高獲利
有信託賬戶 專款專用
請問板上先進 這個東西有什麼其他的問題和風險嗎？
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1F：推 pttnewi: 想了解+1 09/30 13:34
2F：推 jimmy8069: 感覺你會被騙，若建商說，我又沒賺，那都成本價 09/30 13:56
3F：→ jimmy8069: 你不就沒利潤了 09/30 13:56
4F：→ jimmy8069: 你能再說明清楚嗎 09/30 13:57
5F：→ jimmy8069: 一般都是地主搞土地合建，再去和銀行土地融資蓋大樓 09/30 13:57
6F：→ jimmy8069: 因此地主利潤都歸於自己，且在蓋之前都會先銷售預售屋 09/30 13:58
7F：→ jimmy8069: 和銀行利息能達到平衡，我們最近正準備規劃1400坪地主 09/30 13:59
8F：→ jimmy8069: 一起土地合建，因旁邊都蓋好多棟大樓了，因此那區塊 09/30 14:00
9F：→ jimmy8069: 人口會越來越增加，且本身就在市中心，因此大樓是趨勢 09/30 14:00
10F：推 qoojason: 建商如果有能力自蓋 為什麼要找合資分利潤 09/30 16:44
11F：推 jimmy8069: 簡單說，建商就是利用它有牌照的優勢，不想放太多資金 09/30 16:52
12F：→ jimmy8069: 下去 09/30 16:52
13F：推 hbl76224: j大博學多聞!! 09/30 17:13
14F：→ jimmy8069: ㄜ...我小咖而已 09/30 17:48
15F：→ JACC: 建商只是在避險而已 他出的錢變少 又不用和銀行打交道 09/30 19:41
16F：→ JACC: 而如果要騙錢 最重要的就是要你一開始投大量的錢下去 09/30 19:43
17F：推 JACC: 其實你仔細看 就像是你們在集資購買預售屋 09/30 19:45
18F：→ JACC: 然後等到成屋後再用成屋價賣出去 09/30 19:46
19F：→ JACC: 房子沒賣出去 你們就不能分獲利 錢都卡在房子上面 09/30 19:47
20F：→ JACC: 但對建商而言 他已經把房子先賣給你們了 09/30 19:48
21F：→ JACC: 他不用承擔房子賣不出去的風險 09/30 19:48
22F：→ meme14: ＪＡ大的問題我有考慮過，那邊是說會有代銷公司販售 10/01 11:04
23F：→ meme14: 賣不出去的部分由代銷公司吸收 所以不會賣不掉 10/01 11:05
24F：推 goliathplus: 不就公司債的概念？ 表示銀行利息大於6% 10/01 13:51
25F：推 JACC: 問題在代銷公司用多少錢去吸收吧 會有阿呆嗎= =? 10/01 21:51
26F：→ meme14: 我想一定是低於市價去吸收吧 10/02 09:53
27F：→ sagarain: 連實物都沒有怎麼保證他會蓋 談獲利也太遙遠 10/09 16:41
28F：→ sorrower: 也太低，不如找我，一年最低獲利9.6% 10/11 10:23