作者meme14 (阿沛)
看板CFP
标题[讨论] 房屋建案投资
时间Tue Sep 30 11:03:37 2014
最近听到一个投资的东西蛮特别的
上来问问看各位版友的意见
他这是投资房屋建案
这和之前看过的集资买房不一样
他是钱直接投资建案 在房子还没盖的时候
就投资进去 然後等房子盖好 销售出去後
获利在分成
然後有最低保证获利 两年约为12%
如果到时候房屋售价超过这个数字就会在提高获利
有信托账户 专款专用
请问板上先进 这个东西有什麽其他的问题和风险吗？
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1F：推 pttnewi: 想了解+1 09/30 13:34
2F：推 jimmy8069: 感觉你会被骗，若建商说，我又没赚，那都成本价 09/30 13:56
3F：→ jimmy8069: 你不就没利润了 09/30 13:56
4F：→ jimmy8069: 你能再说明清楚吗 09/30 13:57
5F：→ jimmy8069: 一般都是地主搞土地合建，再去和银行土地融资盖大楼 09/30 13:57
6F：→ jimmy8069: 因此地主利润都归於自己，且在盖之前都会先销售预售屋 09/30 13:58
7F：→ jimmy8069: 和银行利息能达到平衡，我们最近正准备规划1400坪地主 09/30 13:59
8F：→ jimmy8069: 一起土地合建，因旁边都盖好多栋大楼了，因此那区块 09/30 14:00
9F：→ jimmy8069: 人口会越来越增加，且本身就在市中心，因此大楼是趋势 09/30 14:00
10F：推 qoojason: 建商如果有能力自盖 为什麽要找合资分利润 09/30 16:44
11F：推 jimmy8069: 简单说，建商就是利用它有牌照的优势，不想放太多资金 09/30 16:52
12F：→ jimmy8069: 下去 09/30 16:52
13F：推 hbl76224: j大博学多闻!! 09/30 17:13
14F：→ jimmy8069: ㄜ...我小咖而已 09/30 17:48
15F：→ JACC: 建商只是在避险而已 他出的钱变少 又不用和银行打交道 09/30 19:41
16F：→ JACC: 而如果要骗钱 最重要的就是要你一开始投大量的钱下去 09/30 19:43
17F：推 JACC: 其实你仔细看 就像是你们在集资购买预售屋 09/30 19:45
18F：→ JACC: 然後等到成屋後再用成屋价卖出去 09/30 19:46
19F：→ JACC: 房子没卖出去 你们就不能分获利 钱都卡在房子上面 09/30 19:47
20F：→ JACC: 但对建商而言 他已经把房子先卖给你们了 09/30 19:48
21F：→ JACC: 他不用承担房子卖不出去的风险 09/30 19:48
22F：→ meme14: ＪＡ大的问题我有考虑过，那边是说会有代销公司贩售 10/01 11:04
23F：→ meme14: 卖不出去的部分由代销公司吸收 所以不会卖不掉 10/01 11:05
24F：推 goliathplus: 不就公司债的概念？ 表示银行利息大於6% 10/01 13:51
25F：推 JACC: 问题在代销公司用多少钱去吸收吧 会有阿呆吗= =? 10/01 21:51
26F：→ meme14: 我想一定是低於市价去吸收吧 10/02 09:53
27F：→ sagarain: 连实物都没有怎麽保证他会盖 谈获利也太遥远 10/09 16:41
28F：→ sorrower: 也太低，不如找我，一年最低获利9.6% 10/11 10:23