作者esthlover (不願面對的真相)
看板CFP
標題[問題] 房貸與信貸的抉擇
時間Sat Aug 2 16:23:41 2014
各位先進大家好:
魯叔我最近在高雄買了房子
原本希望貸款440萬，可是今天國泰的公教貸款利率1.75二十年
只願意給我375萬的額度，還有65萬的差額
現在手邊有幾個方案請大家幫我評估
1.把手邊的基金跟股票賣掉，直接清掉65萬
但是我的投資目前都是賺錢，好像有點可惜
2.跟我往來的土地銀行借信用貸款，額度上限80萬利率1.95
七年內須還清
3.國泰人壽承辦人員說可幫我將房貸做足440萬
多出來的65萬會用他們自己的房貸利率2.14左右下去辦理
一樣是20年期
我本身的條件是高中教師，年收入約110萬，工作7年
無負債，學貸已還清，信用卡皆無遲繳紀錄，有分期購買單眼相機
我的問題在於國泰專員認為3號方案對我較有利，因為信貸要收一筆
開辦費，而且強制期限內要還清，可能會影響資金運用
並且強調1.95與2.14其實沒差多少，若手邊有閒錢可先將65萬的部位提前還清
以上所講的利率皆為一段式，皆可提早還款，希望板上的高手可以給我建議
或是有其他更好的方案也請不吝指教，謝謝!!
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1F：推 daze:我覺得方案3比較有利。房貸不急著還。 08/02 16:34
2F：推 dikeice:也贊成方案3 多出來的時間價值比較多 08/02 18:02
3F：→ dikeice:根據你的收入 這個也不會造成你太大負擔 08/02 18:05
4F：推 dctlee:台灣企銀貼心相貸 80萬內免保人 不用開辦費 只要300徵信費 08/02 19:08
5F：→ dctlee:利率是2年期定儲利率+0.345 所以大概也是1.8左右 08/02 19:09
6F：→ dctlee:最高可以分七年84期 提早還款免違約金 08/02 19:10
7F：推 dctlee:這是行政院人事行政總處辦理招標 102-104由台灣企銀得標 08/02 19:14
8F：→ dctlee:所以可以放心去台企貸款 08/02 19:15
9F：推 pk0943:台企銀貼心相貸1.72% 08/03 03:43
10F：→ michaelgodtw:1:因為聯準會要降息,短期倒不如先倒出 08/03 10:55
11F：→ alanyogi:降息!!!??? 08/03 15:16
12F：推 kim777:降息~~那一個國家? 哈 08/03 20:18
13F：推 NIKAIDO:聯準會要降息??? 一年內他有降息 我自宮 08/04 17:14
14F：→ michaelgodtw:噗......升息啦!話說打錯幫忙糾正一下就好了!這樣我 08/04 19:17
15F：→ michaelgodtw:會傷心啦!XD 08/04 19:17
16F：推 evelyn0221:我當年是華南標到公教，要去貸標到銀行長期較有利 08/09 20:40