作者esthlover (不愿面对的真相)
看板CFP
标题[问题] 房贷与信贷的抉择
时间Sat Aug 2 16:23:41 2014
各位先进大家好:
鲁叔我最近在高雄买了房子
原本希望贷款440万，可是今天国泰的公教贷款利率1.75二十年
只愿意给我375万的额度，还有65万的差额
现在手边有几个方案请大家帮我评估
1.把手边的基金跟股票卖掉，直接清掉65万
但是我的投资目前都是赚钱，好像有点可惜
2.跟我往来的土地银行借信用贷款，额度上限80万利率1.95
七年内须还清
3.国泰人寿承办人员说可帮我将房贷做足440万
多出来的65万会用他们自己的房贷利率2.14左右下去办理
一样是20年期
我本身的条件是高中教师，年收入约110万，工作7年
无负债，学贷已还清，信用卡皆无迟缴纪录，有分期购买单眼相机
我的问题在於国泰专员认为3号方案对我较有利，因为信贷要收一笔
开办费，而且强制期限内要还清，可能会影响资金运用
并且强调1.95与2.14其实没差多少，若手边有闲钱可先将65万的部位提前还清
以上所讲的利率皆为一段式，皆可提早还款，希望板上的高手可以给我建议
或是有其他更好的方案也请不吝指教，谢谢!!
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1F：推 daze:我觉得方案3比较有利。房贷不急着还。 08/02 16:34
2F：推 dikeice:也赞成方案3 多出来的时间价值比较多 08/02 18:02
3F：→ dikeice:根据你的收入 这个也不会造成你太大负担 08/02 18:05
4F：推 dctlee:台湾企银贴心相贷 80万内免保人 不用开办费 只要300徵信费 08/02 19:08
5F：→ dctlee:利率是2年期定储利率+0.345 所以大概也是1.8左右 08/02 19:09
6F：→ dctlee:最高可以分七年84期 提早还款免违约金 08/02 19:10
7F：推 dctlee:这是行政院人事行政总处办理招标 102-104由台湾企银得标 08/02 19:14
8F：→ dctlee:所以可以放心去台企贷款 08/02 19:15
9F：推 pk0943:台企银贴心相贷1.72% 08/03 03:43
10F：→ michaelgodtw:1:因为联准会要降息,短期倒不如先倒出 08/03 10:55
11F：→ alanyogi:降息!!!??? 08/03 15:16
12F：推 kim777:降息~~那一个国家? 哈 08/03 20:18
13F：推 NIKAIDO:联准会要降息??? 一年内他有降息 我自宫 08/04 17:14
14F：→ michaelgodtw:噗......升息啦!话说打错帮忙纠正一下就好了!这样我 08/04 19:17
15F：→ michaelgodtw:会伤心啦!XD 08/04 19:17
16F：推 evelyn0221:我当年是华南标到公教，要去贷标到银行长期较有利 08/09 20:40