作者michaelgodtw (可愛書生寶寶)
看板CFP
標題[問題] 用現金還是用房貸?
時間Sun Jul 20 23:25:48 2014
家有一親戚
急須三百萬到四百萬資金
親戚跟姐姐借錢
因房子在我名下
所以要用我名字借房貸
我全身現金加基金約兩百萬-一百九左右
方式1:我錢全部借出+我姐拿一百多出來
每個月請我親戚拿錢出來繳(同台灣的銀行本利比)
方式2:我乾脆房貸貸高點,貸個一千萬
然後壓低利率(可能單利4%),然後我再找個高收益債的方式
或其他有固定資產的方式
假設能每個月能穩定超過這個數目可以繳掉本利和
這樣我每個月都還有進帳
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1F：→ michaelgodtw:3:還有其他招嗎? 07/20 23:26
2F：→ bowbow88:親戚拿不出錢回來要算誰的？ 07/20 23:33
3F：→ michaelgodtw:用親情攻勢!不借等於打斷關係!礙於老姐壓力!我沒辦法 07/20 23:34
4F：→ michaelgodtw:所以才拉出1跟2!2乾脆就是做絕一點!用錢養錢,自己生 07/20 23:35
5F：→ michaelgodtw:活比較好,但是風險大多了,台灣現在利率高了 07/20 23:35
6F：→ michaelgodtw:但是我老姐可以一起拖下水付.....CCCCCC 07/20 23:36
7F：推 pk0943:為什麼一定要借？ 07/20 23:36
8F：→ michaelgodtw:噗.....就是一定要借,不借就是打斷關係!大家就體諒 07/20 23:40
9F：→ michaelgodtw:家家有難唸的經,但是我不想因為而背債,真的要背就乾 07/20 23:41
10F：→ michaelgodtw:脆背大算了......PS:方式2有可能因匯差而被吃掉 07/20 23:41
11F：推 pk0943:真的別開玩笑了。原po你真的有出過社會嗎？ 07/20 23:43
12F：→ michaelgodtw:我講這個沒意義啊!就家庭會議也開過了!表示反對也沒 07/20 23:45
13F：→ michaelgodtw:用!所以大家用不著在這點去針對了 07/20 23:45
14F：→ Strathfield:喔 那你覺得你跟他們的關係很重要就是了 07/20 23:59
15F：→ Strathfield:重要到不能斷 07/21 00:00
16F：→ Strathfield:我的話會覺得 那就斷啊 這樣就少一個會跟我借錢的 07/21 00:00
17F：→ bowbow88:如果你有做好了 借了就拿不回來的心理準備那就OK 07/21 00:03
18F：→ michaelgodtw:就是有想到,才放進2跟1這個選項,用1就算拿不回來,最 07/21 00:07
19F：→ michaelgodtw:少免負債,2的話反正借多借少都一樣,一但有周轉不靈時 07/21 00:07
20F：→ michaelgodtw:固定收益部份可以壓住這個資金,使得還款不會短期周轉 07/21 00:08
21F：→ michaelgodtw:不靈 07/21 00:09
22F：→ michaelgodtw:對我來說單純用房屋貸三百到四百是最笨的方法 07/21 00:09
23F：推 pk0943:家庭會議也不能無限上綱吧，如果你都聽不進去網友的建議， 07/21 00:16
24F：→ pk0943:心裡已有定數，那說再多也沒用。 07/21 00:16
25F：→ diabloevagto:沒什麼好建議的，反正兩個都一樣爛，燒香拜拜親戚能 07/21 00:34
26F：→ diabloevagto:還錢就好 07/21 00:34
27F：推 daze:有房子抵押還只能借到4%? 這個嘛... 07/21 01:10
28F：→ daze:我有考慮過，如果要借錢來投資的話，2.5%以上就謝謝再聯絡了 07/21 01:11
29F：→ daze:你貸個4%，還得先扣掉三分之一的資金量，還想繳本利和，沒有 07/21 01:12
30F：→ daze:10%的收益率是辦不到的。如果你能維持10%收益率持續20年，你 07/21 01:13
31F：→ daze:其實也不必在這裡問了，趕快去找個基金經理人來當吧。 07/21 01:15
32F：推 chris740211:說真的，當家人硬要拿關係來逼時，你就沒必要為他們著 07/21 02:36
33F：→ chris740211:想了。想想這筆錢可以為你自己人生規劃多少事？ 07/21 02:37
34F：推 DQsmile:這間貸了 下間就難貸了 直接現金買斷 07/21 03:40
35F：→ opm:貸款有貸款板可問,個人想問的是,這"不能斷"的關係,值不值的用 07/21 05:49
36F：→ opm:您一生背債或性命去維持,請您先考慮下,不要說是關係遠的親戚了 07/21 05:50
37F：→ opm:七老八十親兄弟,為錢互相砍殺鬧出人命不是沒聽過,做事前有覺悟 07/21 05:51
38F：→ opm:就好,錢還沒脫手錢是您的,要借,借錢手續跟證據也請記得保留 07/21 05:52
39F：→ michaelgodtw:在貸款板有做過功課,看起來利用房貸是2%,(複利),換成 07/21 07:48
40F：→ michaelgodtw:一般年利率來講是應該要抓8%的年利率,以理論來講是有 07/21 07:49
41F：→ michaelgodtw:的,但是一樣有匯率風險,債券一樣會下跌(因為垃圾債 07/21 07:50
42F：→ michaelgodtw:凡投資必有風險....這我是知道的 07/21 07:52
43F：→ michaelgodtw:4%是我抓出來最低年利率單利值,中間有4%的風險給浮動 07/21 07:55
44F：→ michaelgodtw:不過那也是大概算一算,我還沒算很細 07/21 08:08
45F：→ alanyogi:國債都能違約了 有證據能拿回多少令人存疑 07/21 08:56
46F：推 scott2009:現在游資氾濫到史上最嚴重的程度，銀行資金都放不出去 07/21 09:15
47F：→ scott2009:體強投資人為何不跟銀行借錢？體弱投資人銀行都不借為何 07/21 09:16
48F：→ scott2009:原PO敢借，肉包子打狗道理都懂，但這肉包未免太大了 07/21 09:16
49F：推 Lance0616:貸款2%月複利一年是9%左右喔 另外借錢給親戚也要算利息 07/21 09:22
50F：→ Lance0616:如果提到利息他還想跟你吃豆腐 你還是盡全力說服家人吧 07/21 09:23
51F：推 Innnn:其他版友也別逼原PO了，有的時候是不能不借 07/21 10:32
52F：→ sdiaa:賭債的話十之八九不會回來惹 所以千萬不要貸款 07/21 10:37
53F：推 pk0943:我覺得沒不能不借的道理。辛苦賺的錢要肉包子打狗？ 07/21 12:44
54F：推 Innnn:原PO我不敢說，不過我遇到好幾個是為了幫父母還恩人一份人情 07/21 14:53
55F：→ Innnn:這種人情的起手式通常都是「如果沒有OOO你媽不能長這麼大， 07/21 14:54
56F：→ Innnn:也不可能會有你們...」之類的。不是所有感情都可以用錢買斷 07/21 14:55
57F：→ Innnn:原PO如果能不借還會在這個版上問這種問題嗎?想也知道.... 07/21 14:56
58F：→ Innnn:當然也不排除有人願意為了守住兩百多萬弄得眾叛親離沒有親人 07/21 14:58
59F：→ Innnn:不過看來原PO不是這種人。所以他很苦惱啊。 07/21 14:58
60F：推 Lance0616:借錢還是要算利息阿 每個月至少給利息部分 07/21 14:59
61F：推 scott2009:若那位親戚是姐夫，姐姐有一半房產權之類的那當然另當別 07/21 16:23
62F：→ scott2009:論，不過這不會是常態事實 07/21 16:24
63F：→ ashidaka:不借會打斷關係,那到時如果人家賴帳不還時關係會不會斷啊 07/21 18:17
64F：→ ashidaka:這種如果是非借不可的人情債我想你先預設對方不會還你吧 07/21 18:19
65F：推 spihc:住海邊大軍又來了 07/21 18:50
66F：→ michaelgodtw:嗯!我以前學費是跟那位親戚借的!如Innn兄所講!而且不 07/21 19:12
67F：→ michaelgodtw:只學費還滿多的 07/21 19:12
68F：→ untilnow:可以借錢，但不需要自已負債去借他人 07/22 00:18
69F：→ untilnow:若角色對調 你急需用錢時會不會要他人借貸來把錢借你 07/22 00:20
70F：→ untilnow:或是在他能借出的範圍內儘力幫就可以 07/22 00:20
71F：推 dikeice:依你的的狀況當然是一最好 不負債 壓力會小很多 07/22 10:05
72F：→ dikeice:二 要找這麼長時間的固定收益....而且是高收益率 07/22 10:06
73F：→ dikeice:等於你無形之中背負了很大的風險 07/22 10:07
74F：→ dikeice:能承擔高風險的人 本身的現金流要夠大 才能夠負荷 07/22 10:08
75F：→ dikeice:借錢投資...換句話是開槓桿 建議還是在這個市場有點經驗 07/22 10:10
76F：→ dikeice:如果這間房子是你們家唯一一棟房子...那我就更不建議 07/22 10:12
77F：推 ast2:還恩可以其他方式還 界200萬是最糟糕方式 強烈不建議借 07/23 02:54
78F：→ ast2:我也有借人錢 每天都很擔心 都快得憂鬱症了 07/23 02:54
79F：→ ast2:現在很後悔 別落得和我一樣下場 除非200萬對你不痛不癢 07/23 02:55
80F：→ lakp:寫張合約?利率現在蠻高的吧… 07/23 06:16
81F：噓 zzxxzz:我有親戚拿兄弟姊妹名借錢開店 害一堆人負巨債 07/23 11:16
82F：→ zzxxzz:當初他借你多少你再加一點點借他就好 不要當白癡 07/23 11:18
83F：推 FORWHAT:不能借少點嗎..畢竟還要用房貸來借 代表不是能力範圍 07/23 13:02
84F：推 opyopmt:房貸利率應該會緩步往上唷，找一下馬凱老師七月初的專訪 07/25 17:30
85F：推 yuenru:親兄弟都要明算帳了，原po應該是心意已決，那就借吧！ 07/27 18:54
86F：→ yuenru:但那個親戚知道你是要去借房貸嗎？ 07/27 18:55
87F：→ AICO0823:現金吧 至少最後還保有一間房子 07/27 21:24
88F：→ michaelgodtw:會跟他們講!到目前為止已經四個方式給他們了!球已經 07/27 21:25
89F：→ michaelgodtw:出去了,除非再找到第五第六種,畢竟下決定的不是我 07/27 21:25
90F：→ AICO0823:拿房子去貸款投資加借人錢 我覺得這槓桿開太大了 拿現金 07/27 21:28
91F：→ AICO0823:不至於一場空 還有一間房跟無負債作後盾 07/27 21:29
92F：推 RockLee:推dikeice大 感覺原po完全無視選項二的風險 07/28 03:30
93F：→ RockLee:選項一最大損失是四百萬 選項二最大損失是一千萬 07/28 03:30
94F：→ michaelgodtw:我都有看啦!對我來說,我是要把每種的好壞處表列出來 07/28 19:46
95F：→ michaelgodtw:分析各項好壞處,而一的風險在於兩百萬加一百萬的利息 07/28 19:46
96F：→ michaelgodtw:第二樣的損失是一千萬加利息,也感謝板友讓我有第三第 07/28 19:47
97F：→ michaelgodtw:四樣,這都是從上面的討論所引申出來的 07/28 19:48
98F：推 yamala:選1阿..只是對方資金缺口又變大時 家人會要你去辦房貸嗎? 07/30 16:33
99F：→ yamala:你的第3~4選項是什麼阿? 07/30 16:34
100F：→ michaelgodtw:3-4就不用講了!也是從裡面引申的!至於現在!想辦法打 07/30 20:07
101F：→ michaelgodtw:回這個球,以後的事再說,張良{再想}過江計 07/30 20:08
102F：推 ettt668:以機率的角度來分析，原po可以分析那一種損失，對你現在的 07/30 21:01
103F：→ ettt668:年紀，損失最少？個人推測，你姐拿一百，你拿一百，貸款一 07/30 21:05
104F：→ ettt668:百，是對你，和你們家是最優的做法. 把機率乘以最好與最壞 07/30 21:07
105F：→ ettt668:模組，所得最佳解答！ 07/30 21:08
106F：→ erickruklin:推文一堆直接說幹嘛借的跟親戚關係到底是多差? 08/03 10:18
107F：→ erickruklin:平常互動不錯的難道真的眼睜睜看親人走投無路喔... 08/03 10:18
108F：→ erickruklin:況且3~400又不是一個大到多誇張的數字 08/03 10:20
109F：→ yamala:樓上 因為你比較會賺or不缺錢 才覺得3-400沒多少.. 08/07 15:24
110F：→ yamala:我背我爸的債 工作4年半才還200左右..還欠160.. 08/07 15:31
111F：→ yamala:過著沒品質的生活 不花生活必須外多餘的錢... 08/07 15:35
112F：→ yamala:所以對象是親戚的話..我辦不到.. 08/07 15:45
113F：→ yamala:這種鬼生活要過8年 是對方要逼我走頭無路吧.. 08/07 15:46
114F：→ yamala:還款第2年時 老爸中風+老媽身心病發看護(臨時) 被追錢的 08/07 19:31
115F：→ yamala:時候 壓力大到我快瘋掉.. 08/07 19:31