作者michaelgodtw (可爱书生宝宝)
看板CFP
标题[问题] 用现金还是用房贷?
时间Sun Jul 20 23:25:48 2014
家有一亲戚
急须三百万到四百万资金
亲戚跟姐姐借钱
因房子在我名下
所以要用我名字借房贷
我全身现金加基金约两百万-一百九左右
方式1:我钱全部借出+我姐拿一百多出来
每个月请我亲戚拿钱出来缴(同台湾的银行本利比)
方式2:我乾脆房贷贷高点,贷个一千万
然後压低利率(可能单利4%),然後我再找个高收益债的方式
或其他有固定资产的方式
假设能每个月能稳定超过这个数目可以缴掉本利和
这样我每个月都还有进帐
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1F：→ michaelgodtw:3:还有其他招吗? 07/20 23:26
2F：→ bowbow88:亲戚拿不出钱回来要算谁的？ 07/20 23:33
3F：→ michaelgodtw:用亲情攻势!不借等於打断关系!碍於老姐压力!我没办法 07/20 23:34
4F：→ michaelgodtw:所以才拉出1跟2!2乾脆就是做绝一点!用钱养钱,自己生 07/20 23:35
5F：→ michaelgodtw:活比较好,但是风险大多了,台湾现在利率高了 07/20 23:35
6F：→ michaelgodtw:但是我老姐可以一起拖下水付.....CCCCCC 07/20 23:36
7F：推 pk0943:为什麽一定要借？ 07/20 23:36
8F：→ michaelgodtw:噗.....就是一定要借,不借就是打断关系!大家就体谅 07/20 23:40
9F：→ michaelgodtw:家家有难念的经,但是我不想因为而背债,真的要背就乾 07/20 23:41
10F：→ michaelgodtw:脆背大算了......PS:方式2有可能因汇差而被吃掉 07/20 23:41
11F：推 pk0943:真的别开玩笑了。原po你真的有出过社会吗？ 07/20 23:43
12F：→ michaelgodtw:我讲这个没意义啊!就家庭会议也开过了!表示反对也没 07/20 23:45
13F：→ michaelgodtw:用!所以大家用不着在这点去针对了 07/20 23:45
14F：→ Strathfield:喔 那你觉得你跟他们的关系很重要就是了 07/20 23:59
15F：→ Strathfield:重要到不能断 07/21 00:00
16F：→ Strathfield:我的话会觉得 那就断啊 这样就少一个会跟我借钱的 07/21 00:00
17F：→ bowbow88:如果你有做好了 借了就拿不回来的心理准备那就OK 07/21 00:03
18F：→ michaelgodtw:就是有想到,才放进2跟1这个选项,用1就算拿不回来,最 07/21 00:07
19F：→ michaelgodtw:少免负债,2的话反正借多借少都一样,一但有周转不灵时 07/21 00:07
20F：→ michaelgodtw:固定收益部份可以压住这个资金,使得还款不会短期周转 07/21 00:08
21F：→ michaelgodtw:不灵 07/21 00:09
22F：→ michaelgodtw:对我来说单纯用房屋贷三百到四百是最笨的方法 07/21 00:09
23F：推 pk0943:家庭会议也不能无限上纲吧，如果你都听不进去网友的建议， 07/21 00:16
24F：→ pk0943:心里已有定数，那说再多也没用。 07/21 00:16
25F：→ diabloevagto:没什麽好建议的，反正两个都一样烂，烧香拜拜亲戚能 07/21 00:34
26F：→ diabloevagto:还钱就好 07/21 00:34
27F：推 daze:有房子抵押还只能借到4%? 这个嘛... 07/21 01:10
28F：→ daze:我有考虑过，如果要借钱来投资的话，2.5%以上就谢谢再联络了 07/21 01:11
29F：→ daze:你贷个4%，还得先扣掉三分之一的资金量，还想缴本利和，没有 07/21 01:12
30F：→ daze:10%的收益率是办不到的。如果你能维持10%收益率持续20年，你 07/21 01:13
31F：→ daze:其实也不必在这里问了，赶快去找个基金经理人来当吧。 07/21 01:15
32F：推 chris740211:说真的，当家人硬要拿关系来逼时，你就没必要为他们着 07/21 02:36
33F：→ chris740211:想了。想想这笔钱可以为你自己人生规划多少事？ 07/21 02:37
34F：推 DQsmile:这间贷了 下间就难贷了 直接现金买断 07/21 03:40
35F：→ opm:贷款有贷款板可问,个人想问的是,这"不能断"的关系,值不值的用 07/21 05:49
36F：→ opm:您一生背债或性命去维持,请您先考虑下,不要说是关系远的亲戚了 07/21 05:50
37F：→ opm:七老八十亲兄弟,为钱互相砍杀闹出人命不是没听过,做事前有觉悟 07/21 05:51
38F：→ opm:就好,钱还没脱手钱是您的,要借,借钱手续跟证据也请记得保留 07/21 05:52
39F：→ michaelgodtw:在贷款板有做过功课,看起来利用房贷是2%,(复利),换成 07/21 07:48
40F：→ michaelgodtw:一般年利率来讲是应该要抓8%的年利率,以理论来讲是有 07/21 07:49
41F：→ michaelgodtw:的,但是一样有汇率风险,债券一样会下跌(因为垃圾债 07/21 07:50
42F：→ michaelgodtw:凡投资必有风险....这我是知道的 07/21 07:52
43F：→ michaelgodtw:4%是我抓出来最低年利率单利值,中间有4%的风险给浮动 07/21 07:55
44F：→ michaelgodtw:不过那也是大概算一算,我还没算很细 07/21 08:08
45F：→ alanyogi:国债都能违约了 有证据能拿回多少令人存疑 07/21 08:56
46F：推 scott2009:现在游资泛滥到史上最严重的程度，银行资金都放不出去 07/21 09:15
47F：→ scott2009:体强投资人为何不跟银行借钱？体弱投资人银行都不借为何 07/21 09:16
48F：→ scott2009:原PO敢借，肉包子打狗道理都懂，但这肉包未免太大了 07/21 09:16
49F：推 Lance0616:贷款2%月复利一年是9%左右喔 另外借钱给亲戚也要算利息 07/21 09:22
50F：→ Lance0616:如果提到利息他还想跟你吃豆腐 你还是尽全力说服家人吧 07/21 09:23
51F：推 Innnn:其他版友也别逼原PO了，有的时候是不能不借 07/21 10:32
52F：→ sdiaa:赌债的话十之八九不会回来惹 所以千万不要贷款 07/21 10:37
53F：推 pk0943:我觉得没不能不借的道理。辛苦赚的钱要肉包子打狗？ 07/21 12:44
54F：推 Innnn:原PO我不敢说，不过我遇到好几个是为了帮父母还恩人一份人情 07/21 14:53
55F：→ Innnn:这种人情的起手式通常都是「如果没有OOO你妈不能长这麽大， 07/21 14:54
56F：→ Innnn:也不可能会有你们...」之类的。不是所有感情都可以用钱买断 07/21 14:55
57F：→ Innnn:原PO如果能不借还会在这个版上问这种问题吗?想也知道.... 07/21 14:56
58F：→ Innnn:当然也不排除有人愿意为了守住两百多万弄得众叛亲离没有亲人 07/21 14:58
59F：→ Innnn:不过看来原PO不是这种人。所以他很苦恼啊。 07/21 14:58
60F：推 Lance0616:借钱还是要算利息阿 每个月至少给利息部分 07/21 14:59
61F：推 scott2009:若那位亲戚是姐夫，姐姐有一半房产权之类的那当然另当别 07/21 16:23
62F：→ scott2009:论，不过这不会是常态事实 07/21 16:24
63F：→ ashidaka:不借会打断关系,那到时如果人家赖帐不还时关系会不会断啊 07/21 18:17
64F：→ ashidaka:这种如果是非借不可的人情债我想你先预设对方不会还你吧 07/21 18:19
65F：推 spihc:住海边大军又来了 07/21 18:50
66F：→ michaelgodtw:嗯!我以前学费是跟那位亲戚借的!如Innn兄所讲!而且不 07/21 19:12
67F：→ michaelgodtw:只学费还满多的 07/21 19:12
68F：→ untilnow:可以借钱，但不需要自已负债去借他人 07/22 00:18
69F：→ untilnow:若角色对调 你急需用钱时会不会要他人借贷来把钱借你 07/22 00:20
70F：→ untilnow:或是在他能借出的范围内尽力帮就可以 07/22 00:20
71F：推 dikeice:依你的的状况当然是一最好 不负债 压力会小很多 07/22 10:05
72F：→ dikeice:二 要找这麽长时间的固定收益....而且是高收益率 07/22 10:06
73F：→ dikeice:等於你无形之中背负了很大的风险 07/22 10:07
74F：→ dikeice:能承担高风险的人 本身的现金流要够大 才能够负荷 07/22 10:08
75F：→ dikeice:借钱投资...换句话是开杠杆 建议还是在这个市场有点经验 07/22 10:10
76F：→ dikeice:如果这间房子是你们家唯一一栋房子...那我就更不建议 07/22 10:12
77F：推 ast2:还恩可以其他方式还 界200万是最糟糕方式 强烈不建议借 07/23 02:54
78F：→ ast2:我也有借人钱 每天都很担心 都快得忧郁症了 07/23 02:54
79F：→ ast2:现在很後悔 别落得和我一样下场 除非200万对你不痛不痒 07/23 02:55
80F：→ lakp:写张合约?利率现在蛮高的吧… 07/23 06:16
81F：嘘 zzxxzz:我有亲戚拿兄弟姊妹名借钱开店 害一堆人负巨债 07/23 11:16
82F：→ zzxxzz:当初他借你多少你再加一点点借他就好 不要当白痴 07/23 11:18
83F：推 FORWHAT:不能借少点吗..毕竟还要用房贷来借 代表不是能力范围 07/23 13:02
84F：推 opyopmt:房贷利率应该会缓步往上唷，找一下马凯老师七月初的专访 07/25 17:30
85F：推 yuenru:亲兄弟都要明算帐了，原po应该是心意已决，那就借吧！ 07/27 18:54
86F：→ yuenru:但那个亲戚知道你是要去借房贷吗？ 07/27 18:55
87F：→ AICO0823:现金吧 至少最後还保有一间房子 07/27 21:24
88F：→ michaelgodtw:会跟他们讲!到目前为止已经四个方式给他们了!球已经 07/27 21:25
89F：→ michaelgodtw:出去了,除非再找到第五第六种,毕竟下决定的不是我 07/27 21:25
90F：→ AICO0823:拿房子去贷款投资加借人钱 我觉得这杠杆开太大了 拿现金 07/27 21:28
91F：→ AICO0823:不至於一场空 还有一间房跟无负债作後盾 07/27 21:29
92F：推 RockLee:推dikeice大 感觉原po完全无视选项二的风险 07/28 03:30
93F：→ RockLee:选项一最大损失是四百万 选项二最大损失是一千万 07/28 03:30
94F：→ michaelgodtw:我都有看啦!对我来说,我是要把每种的好坏处表列出来 07/28 19:46
95F：→ michaelgodtw:分析各项好坏处,而一的风险在於两百万加一百万的利息 07/28 19:46
96F：→ michaelgodtw:第二样的损失是一千万加利息,也感谢板友让我有第三第 07/28 19:47
97F：→ michaelgodtw:四样,这都是从上面的讨论所引申出来的 07/28 19:48
98F：推 yamala:选1阿..只是对方资金缺口又变大时 家人会要你去办房贷吗? 07/30 16:33
99F：→ yamala:你的第3~4选项是什麽阿? 07/30 16:34
100F：→ michaelgodtw:3-4就不用讲了!也是从里面引申的!至於现在!想办法打 07/30 20:07
101F：→ michaelgodtw:回这个球,以後的事再说,张良{再想}过江计 07/30 20:08
102F：推 ettt668:以机率的角度来分析，原po可以分析那一种损失，对你现在的 07/30 21:01
103F：→ ettt668:年纪，损失最少？个人推测，你姐拿一百，你拿一百，贷款一 07/30 21:05
104F：→ ettt668:百，是对你，和你们家是最优的做法. 把机率乘以最好与最坏 07/30 21:07
105F：→ ettt668:模组，所得最佳解答！ 07/30 21:08
106F：→ erickruklin:推文一堆直接说干嘛借的跟亲戚关系到底是多差? 08/03 10:18
107F：→ erickruklin:平常互动不错的难道真的眼睁睁看亲人走投无路喔... 08/03 10:18
108F：→ erickruklin:况且3~400又不是一个大到多夸张的数字 08/03 10:20
109F：→ yamala:楼上 因为你比较会赚or不缺钱 才觉得3-400没多少.. 08/07 15:24
110F：→ yamala:我背我爸的债 工作4年半才还200左右..还欠160.. 08/07 15:31
111F：→ yamala:过着没品质的生活 不花生活必须外多余的钱... 08/07 15:35
112F：→ yamala:所以对象是亲戚的话..我办不到.. 08/07 15:45
113F：→ yamala:这种鬼生活要过8年 是对方要逼我走头无路吧.. 08/07 15:46
114F：→ yamala:还款第2年时 老爸中风+老妈身心病发看护(临时) 被追钱的 08/07 19:31
115F：→ yamala:时候 压力大到我快疯掉.. 08/07 19:31