作者digital1130 (Chess)
看板CFP
標題[討論] 關於投資套房
時間Sat May 10 23:13:05 2014
各位先進好
去年父母在桃園觀音重劃區這裡買一塊地(目前市價700)
由於他們都是在地人
爸爸似乎希望能夠蓋套房出租
而且這算以前的祖產 大概是不會賣掉了
初估蓋房的成本800W 三樓半共14間 如果租6000
投報率6000*14*12/800+700=0.067
不知道這樣算正不正確 值不值得投資
另外請教這800W對我目前確實是個負擔...
目前工作才第二年
如果希望用貸款方式負擔這800W
需要的條件是什麼? 通常利率如何計算?
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.243.140
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1F：→ Lance0616:房子折舊 家具 租屋空窗期 家具維護 惡租戶 稅 05/10 23:28
房子折舊那在加兩年租金200W 夠攤平吧?
請問家具有這麼容易壞嗎?
這通常跟房客都會簽合約
保證金應該夠賠(?
2F：推 michael14:不划算 05/10 23:31
也許這樣不划算...
但如果700W土地是不賣的情況下
這樣6000*14*12/800W=0.126
這樣真的不行嗎?
我是理財新手 想知道問題出在哪裡= =?
※ 編輯: digital1130 (36.231.243.140), 05/10/2014 23:52:12
3F：推 diabloevagto:1樓已經提了大部分問題 05/11 00:11
4F：推 F0r:不一定每個月滿租噢 05/11 00:29
5F：→ saininniang:聽過幾個房東都很頭痛爛房客 05/11 00:31
6F：推 daze:如果租不出去，你貸款利息繳得出來嗎? 05/11 00:44
7F：→ daze:有抵押下，2%~3%利率。如果每個月要繳2萬元，你繳得出來嗎 05/11 00:45
8F：→ daze:如果繳不出來，反過來說，銀行也不會想借給你... 05/11 00:45
9F：→ daze:而且如果升息的話... 05/11 00:46
10F：→ bowbow88:房東不是不能當 而是你需要考慮到的你有算進去嗎？ 05/11 01:02
11F：→ bowbow88:滿租當然很美好 但如果租不出去你能承受空多久 05/11 01:04
如果沒有貸款問題應該就可行吧?
但或許我應該要再想清楚重劃區房子都蓋起來後
套房的利潤可能真的就會被壓縮的問題...(比如租金調降)
但是這筆土地目前沒有利用 又只是放著有點可惜
地段其實還蠻OK的 起碼上下班前面這條路車流回堵
附近商店該有的也都有
※ 編輯: digital1130 (36.231.243.140), 05/11/2014 01:14:39
12F：→ bowbow88:別老是只想到美好的獲利 光鮮亮麗的背後你能承受多少？ 05/11 01:08
另外這也是父母的積蓄買的
也許這能夠每個月穩穩的資金 可以足夠讓爸媽退休
我也是希望能夠提高一些投報率的方式 攤平你說租不出去的問題
再怎麼差也比放著養草 或轉現金放銀行好吧(?
※ 編輯: digital1130 (36.231.243.140), 05/11/2014 01:23:20
13F：推 guojj:只要在慎選房客的前提下租得出去 這樣很划算阿 05/11 08:14
14F：→ guojj:可以做 沒問題的 05/11 08:14
15F：→ sagarain:不揹貸款而且滿租的情況要15年左右回本 05/11 08:50
16F：→ sagarain:值不值得投資應該看得是你撐不撐得起這樣配置 05/11 08:51
17F：→ sagarain:如果押身家我不敢 如果是我資產1/3我願意試看看 05/11 08:51
18F：→ sagarain:放著養草也沒甚麼不好 至少你的800萬活起來了 05/11 08:52
19F：→ sagarain:我是不清楚附近 但你可以去查看看附近出租的狀況 05/11 08:54
20F：→ sagarain:再作考慮 05/11 08:54
21F：→ bowbow88:如果你全部都是自有資金那當然就差很多 彈性就差很多了 05/11 09:52
22F：→ operatorm:先向591看看你那附近套房出租狀況怎樣，房客來源佳嗎 05/11 11:44
23F：→ operatorm:會投資套房的都是選在學校/市區/醫院/捷運等大型公眾 05/11 11:45
24F：→ operatorm:地區，而且競爭激烈，作前慎選，決定後就放手去幹^^ 05/11 11:46
25F：推 cecilia1520:建議 先租人當廠房or倉庫 等到有存款有底氣在蓋屋租人 05/11 16:00
26F：推 Lance0616:關於家具損壞的部分 一般都是房東出喔! 除非你能證明他 05/11 21:06
27F：→ Lance0616:是惡意損壞 另外當房東還要帶人看房 這些都是需要時間 05/11 21:07
28F：→ Lance0616:你可以把它想像成是 仲介 所以本身也隱含著薪水成本 05/11 21:07
29F：→ Lance0616:分母應該大一些 在計算報酬率有點樂觀了 05/11 21:08
30F：→ Lance0616:而相同的錢拿去做其他投資可能賺更多的隱含機會成本也要 05/11 21:09
31F：→ Lance0616:考慮 房屋修葺 也是你要算進去的時間成本 05/11 21:09
32F：→ Lance0616:金額有點大的話 可以在多考慮一下 晚一兩個月決定 05/11 21:10
33F：推 chrome:要看需求 05/12 08:10
34F：推 a091316104:真的要去調查出租需球,不然蓋好套房等套牢 05/12 19:31