作者digital1130 (Chess)
看板CFP
标题[讨论] 关於投资套房
时间Sat May 10 23:13:05 2014
各位先进好
去年父母在桃园观音重划区这里买一块地(目前市价700)
由於他们都是在地人
爸爸似乎希望能够盖套房出租
而且这算以前的祖产 大概是不会卖掉了
初估盖房的成本800W 三楼半共14间 如果租6000
投报率6000*14*12/800+700=0.067
不知道这样算正不正确 值不值得投资
另外请教这800W对我目前确实是个负担...
目前工作才第二年
如果希望用贷款方式负担这800W
需要的条件是什麽? 通常利率如何计算?
谢谢
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1F：→ Lance0616:房子折旧 家具 租屋空窗期 家具维护 恶租户 税 05/10 23:28
房子折旧那在加两年租金200W 够摊平吧?
请问家具有这麽容易坏吗?
这通常跟房客都会签合约
保证金应该够赔(?
2F：推 michael14:不划算 05/10 23:31
也许这样不划算...
但如果700W土地是不卖的情况下
这样6000*14*12/800W=0.126
这样真的不行吗?
我是理财新手 想知道问题出在哪里= =?
※ 编辑: digital1130 (36.231.243.140), 05/10/2014 23:52:12
3F：推 diabloevagto:1楼已经提了大部分问题 05/11 00:11
4F：推 F0r:不一定每个月满租噢 05/11 00:29
5F：→ saininniang:听过几个房东都很头痛烂房客 05/11 00:31
6F：推 daze:如果租不出去，你贷款利息缴得出来吗? 05/11 00:44
7F：→ daze:有抵押下，2%~3%利率。如果每个月要缴2万元，你缴得出来吗 05/11 00:45
8F：→ daze:如果缴不出来，反过来说，银行也不会想借给你... 05/11 00:45
9F：→ daze:而且如果升息的话... 05/11 00:46
10F：→ bowbow88:房东不是不能当 而是你需要考虑到的你有算进去吗？ 05/11 01:02
11F：→ bowbow88:满租当然很美好 但如果租不出去你能承受空多久 05/11 01:04
如果没有贷款问题应该就可行吧?
但或许我应该要再想清楚重划区房子都盖起来後
套房的利润可能真的就会被压缩的问题...(比如租金调降)
但是这笔土地目前没有利用 又只是放着有点可惜
地段其实还蛮OK的 起码上下班前面这条路车流回堵
附近商店该有的也都有
※ 编辑: digital1130 (36.231.243.140), 05/11/2014 01:14:39
12F：→ bowbow88:别老是只想到美好的获利 光鲜亮丽的背後你能承受多少？ 05/11 01:08
另外这也是父母的积蓄买的
也许这能够每个月稳稳的资金 可以足够让爸妈退休
我也是希望能够提高一些投报率的方式 摊平你说租不出去的问题
再怎麽差也比放着养草 或转现金放银行好吧(?
※ 编辑: digital1130 (36.231.243.140), 05/11/2014 01:23:20
13F：推 guojj:只要在慎选房客的前提下租得出去 这样很划算阿 05/11 08:14
14F：→ guojj:可以做 没问题的 05/11 08:14
15F：→ sagarain:不背贷款而且满租的情况要15年左右回本 05/11 08:50
16F：→ sagarain:值不值得投资应该看得是你撑不撑得起这样配置 05/11 08:51
17F：→ sagarain:如果押身家我不敢 如果是我资产1/3我愿意试看看 05/11 08:51
18F：→ sagarain:放着养草也没甚麽不好 至少你的800万活起来了 05/11 08:52
19F：→ sagarain:我是不清楚附近 但你可以去查看看附近出租的状况 05/11 08:54
20F：→ sagarain:再作考虑 05/11 08:54
21F：→ bowbow88:如果你全部都是自有资金那当然就差很多 弹性就差很多了 05/11 09:52
22F：→ operatorm:先向591看看你那附近套房出租状况怎样，房客来源佳吗 05/11 11:44
23F：→ operatorm:会投资套房的都是选在学校/市区/医院/捷运等大型公众 05/11 11:45
24F：→ operatorm:地区，而且竞争激烈，作前慎选，决定後就放手去干^^ 05/11 11:46
25F：推 cecilia1520:建议 先租人当厂房or仓库 等到有存款有底气在盖屋租人 05/11 16:00
26F：推 Lance0616:关於家具损坏的部分 一般都是房东出喔! 除非你能证明他 05/11 21:06
27F：→ Lance0616:是恶意损坏 另外当房东还要带人看房 这些都是需要时间 05/11 21:07
28F：→ Lance0616:你可以把它想像成是 仲介 所以本身也隐含着薪水成本 05/11 21:07
29F：→ Lance0616:分母应该大一些 在计算报酬率有点乐观了 05/11 21:08
30F：→ Lance0616:而相同的钱拿去做其他投资可能赚更多的隐含机会成本也要 05/11 21:09
31F：→ Lance0616:考虑 房屋修葺 也是你要算进去的时间成本 05/11 21:09
32F：→ Lance0616:金额有点大的话 可以在多考虑一下 晚一两个月决定 05/11 21:10
33F：推 chrome:要看需求 05/12 08:10
34F：推 a091316104:真的要去调查出租需球,不然盖好套房等套牢 05/12 19:31