作者maysg (小蘿莉)
看板CFP
標題[問題] 買賣房屋的綜合所得稅討論
時間Tue Apr 29 04:04:34 2014
我想請問如果我老婆在婚前替她哥哥貸款買了一棟房子(因為妹妹娘家全部都信用破產)
這棟房子目前約為五年(98年購入)，算是第一手的房子。
雖說原先的貸款都是老婆哥哥在繳(幾乎都只繳利息，和少許本金)，但老婆從來沒住過這
棟房子，可以說只是幫忙哥哥當人頭。
而最近老婆娘家因為經濟壓力等原因需要把房子賣了，目前就卡到所得稅的問題。
目前老婆娘家這邊認識的代書是要求我們用大家熟悉的"房屋評定現值"去報稅(財產交易
所得標準法)，但我們詢問過會計師和國稅局的人員，得到的答案是目前買賣房屋以實價登錄，若不採取
賣屋所得扣除買屋成本再併入綜所稅的方式去報稅(實際成本法)，那日後被追稅的機會很大，而且這房子剛好五年並非很老舊的房子，是有被查稅的風險。
而這兩種稅率的計算方式可以說是天南地北，用'財產交易所得標準法"可能幾萬塊就解決
了，但用"實際成本法"估算的話大約要到40多萬。
若我們聽代書的話用"財產交易所得標準法'去繳明年度的稅，那日後被國稅局用"實際成
本法"追稅的話，那不是一筆小數目。以老婆娘家的經濟狀況和信用程度，我不想要日後為了要拿這筆錢而去撕破臉。
所以我們傾像直接用"實際成本法"去報稅來免去日後的麻煩，而且先前賣房子前我已先提
醒過哥哥有這筆為數不小的數目，哥哥當時也沒表示反對。但目前房子真的賣出去後，娘家在代書和仲介(非大型房屋仲介商)的灌輸下，對於我們要
用"實際成本法"去報稅非常不諒解，說我們害他少賺40多萬。
以哥哥的立場我能理解，我自己賣房子當然也是報越少越好，反正以後國稅局查到我再來
補繳就好，若沒查到就算賺到了。但以我們的立場是覺得哥哥因為這次交易已經賺了一筆錢了(200以上)，而我們也沒從這
筆交易中要求任何東西，我們只希望一次繳齊省去日後的麻煩，也不用過的提心吊膽的，若國稅局退稅給我們，我們也會一併還給哥哥。
但目前感覺是沒辦法有個共識，所以想聽聽各位板大們，對於這種事情有沒有甚麼建議的
處理方式?或是我有搞錯的地方？麻煩請提供一些意見或資訊，謝謝，也希望我的問題未來
也能給有相同情況的人借鏡。
PS：簽約當天 哥哥、嫂嫂、仲介、代書等等全部圍著我指責，說要撕破臉要攤牌，更錄
影希望我不要插嘴，要我老婆(所有權人)當下馬上答應使用他們算的繳稅方式，
所以我馬上就說繳稅是明年的事不急著今天討論，就直接離開了，但這種感覺讓我非常不
舒服，有被設計的感覺，我都不知道該怎麼再相信他們了?
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1F：→ Strathfield:找你們當人頭沒給你們任何好處 還敢那麼大聲 04/29 06:22
2F：→ Strathfield:用你老婆的名字當人頭以及繳稅 你覺得出事會是誰扛? 04/29 06:23
3F：→ Strathfield:你老婆是有欠她哥人情嗎? 沒的話我不知道幹麻做這種事 04/29 06:25
4F：推 genderbb:何必自己過得提心吊膽，我有叔叔找姑姑當人頭，最後姑姑 04/29 06:50
5F：→ genderbb:信用破產家庭失和薪水強執（叔叔不繳房貸） 04/29 06:51
6F：→ bowbow88:國稅只要查過一次 你就會被列為黑名單了 04/29 08:45
7F：→ bowbow88:爽都別人在爽 後果竟然要讓你們自己承擔 什麼鬼？ 04/29 08:48
8F：推 okdhhurfy97:你們沒拿半毛錢，他們是在靠么什麼？ 04/29 08:50
9F：→ sagarain:你就拖過五年嘛 反正房子在你老婆名下 04/29 09:30
10F：→ sagarain:換不出錢看誰急再來橋 04/29 09:30
11F：推 a091316104:有構白木 保人就是人呆 04/29 14:29
12F：→ maysg:謝謝各位大大的寶貴意見，我想堅持用實價課稅的方式下去報稅 04/29 20:00
13F：→ maysg:但對方代書認為國稅局查不到你之前房子買多少，所以要假裝 04/29 20:02
14F：→ maysg:忘記之前的購屋成本，改用房屋評定現值去報稅，但我想請問 04/29 20:03
15F：→ maysg:國稅局是可以用甚麼方式查到我之前的賣屋成本?來追我的稅呢? 04/29 20:04
16F：→ hank0624:那個代書真的很要不得 04/29 21:39
17F：→ hank0624:國稅局只要有本事查到 當初購買成本 04/29 21:40
18F：→ hank0624:就可用 把當初買價作為扣除成本 04/29 21:40
19F：→ Strathfield:你那個代書講的是一種很普遍的情況 但是 如此一來 04/29 23:45
20F：→ Strathfield:風險全部轉嫁到你頭上 看你要不要沒事找事 04/29 23:45
21F：→ Strathfield:過的那麼提心吊膽吧 04/29 23:45
22F：→ Strathfield:你老婆最好就不要淪落到 用到所得稅法施行細則17-2條 04/29 23:48
23F：→ Strathfield:由國家說了算的狀況 04/29 23:48
24F：→ jimmy8069:40多萬算少的，土增稅六十多萬 04/30 02:41
25F：→ jimmy8069:但換是我，我應該會桶他一刀，用許多證據，轉嫁他身上 04/30 02:51
26F：→ jimmy8069:ㄜ...那棟在哪，很好奇，若沒賣掉站內信 04/30 02:53