作者maysg (小萝莉)
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标题[问题] 买卖房屋的综合所得税讨论
时间Tue Apr 29 04:04:34 2014
我想请问如果我老婆在婚前替她哥哥贷款买了一栋房子(因为妹妹娘家全部都信用破产)
这栋房子目前约为五年(98年购入)，算是第一手的房子。
虽说原先的贷款都是老婆哥哥在缴(几乎都只缴利息，和少许本金)，但老婆从来没住过这
栋房子，可以说只是帮忙哥哥当人头。
而最近老婆娘家因为经济压力等原因需要把房子卖了，目前就卡到所得税的问题。
目前老婆娘家这边认识的代书是要求我们用大家熟悉的"房屋评定现值"去报税(财产交易
所得标准法)，但我们询问过会计师和国税局的人员，得到的答案是目前买卖房屋以实价登录，若不采取
卖屋所得扣除买屋成本再并入综所税的方式去报税(实际成本法)，那日後被追税的机会很大，而且这房子刚好五年并非很老旧的房子，是有被查税的风险。
而这两种税率的计算方式可以说是天南地北，用'财产交易所得标准法"可能几万块就解决
了，但用"实际成本法"估算的话大约要到40多万。
若我们听代书的话用"财产交易所得标准法'去缴明年度的税，那日後被国税局用"实际成
本法"追税的话，那不是一笔小数目。以老婆娘家的经济状况和信用程度，我不想要日後为了要拿这笔钱而去撕破脸。
所以我们倾像直接用"实际成本法"去报税来免去日後的麻烦，而且先前卖房子前我已先提
醒过哥哥有这笔为数不小的数目，哥哥当时也没表示反对。但目前房子真的卖出去後，娘家在代书和仲介(非大型房屋仲介商)的灌输下，对於我们要
用"实际成本法"去报税非常不谅解，说我们害他少赚40多万。
以哥哥的立场我能理解，我自己卖房子当然也是报越少越好，反正以後国税局查到我再来
补缴就好，若没查到就算赚到了。但以我们的立场是觉得哥哥因为这次交易已经赚了一笔钱了(200以上)，而我们也没从这
笔交易中要求任何东西，我们只希望一次缴齐省去日後的麻烦，也不用过的提心吊胆的，若国税局退税给我们，我们也会一并还给哥哥。
但目前感觉是没办法有个共识，所以想听听各位板大们，对於这种事情有没有甚麽建议的
处理方式?或是我有搞错的地方？麻烦请提供一些意见或资讯，谢谢，也希望我的问题未来
也能给有相同情况的人借镜。
PS：签约当天 哥哥、嫂嫂、仲介、代书等等全部围着我指责，说要撕破脸要摊牌，更录
影希望我不要插嘴，要我老婆(所有权人)当下马上答应使用他们算的缴税方式，
所以我马上就说缴税是明年的事不急着今天讨论，就直接离开了，但这种感觉让我非常不
舒服，有被设计的感觉，我都不知道该怎麽再相信他们了?
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1F：→ Strathfield:找你们当人头没给你们任何好处 还敢那麽大声 04/29 06:22
2F：→ Strathfield:用你老婆的名字当人头以及缴税 你觉得出事会是谁扛? 04/29 06:23
3F：→ Strathfield:你老婆是有欠她哥人情吗? 没的话我不知道干麻做这种事 04/29 06:25
4F：推 genderbb:何必自己过得提心吊胆，我有叔叔找姑姑当人头，最後姑姑 04/29 06:50
5F：→ genderbb:信用破产家庭失和薪水强执（叔叔不缴房贷） 04/29 06:51
6F：→ bowbow88:国税只要查过一次 你就会被列为黑名单了 04/29 08:45
7F：→ bowbow88:爽都别人在爽 後果竟然要让你们自己承担 什麽鬼？ 04/29 08:48
8F：推 okdhhurfy97:你们没拿半毛钱，他们是在靠么什麽？ 04/29 08:50
9F：→ sagarain:你就拖过五年嘛 反正房子在你老婆名下 04/29 09:30
10F：→ sagarain:换不出钱看谁急再来桥 04/29 09:30
11F：推 a091316104:有构白木 保人就是人呆 04/29 14:29
12F：→ maysg:谢谢各位大大的宝贵意见，我想坚持用实价课税的方式下去报税 04/29 20:00
13F：→ maysg:但对方代书认为国税局查不到你之前房子买多少，所以要假装 04/29 20:02
14F：→ maysg:忘记之前的购屋成本，改用房屋评定现值去报税，但我想请问 04/29 20:03
15F：→ maysg:国税局是可以用甚麽方式查到我之前的卖屋成本?来追我的税呢? 04/29 20:04
16F：→ hank0624:那个代书真的很要不得 04/29 21:39
17F：→ hank0624:国税局只要有本事查到 当初购买成本 04/29 21:40
18F：→ hank0624:就可用 把当初买价作为扣除成本 04/29 21:40
19F：→ Strathfield:你那个代书讲的是一种很普遍的情况 但是 如此一来 04/29 23:45
20F：→ Strathfield:风险全部转嫁到你头上 看你要不要没事找事 04/29 23:45
21F：→ Strathfield:过的那麽提心吊胆吧 04/29 23:45
22F：→ Strathfield:你老婆最好就不要沦落到 用到所得税法施行细则17-2条 04/29 23:48
23F：→ Strathfield:由国家说了算的状况 04/29 23:48
24F：→ jimmy8069:40多万算少的，土增税六十多万 04/30 02:41
25F：→ jimmy8069:但换是我，我应该会桶他一刀，用许多证据，转嫁他身上 04/30 02:51
26F：→ jimmy8069:ㄜ...那栋在哪，很好奇，若没卖掉站内信 04/30 02:53