作者Byside (我無所謂。)
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標題[問題] 房屋貸款投資?
時間Sat Mar 31 13:36:12 2012
最近看到華南的公教人員房屋貸款，
公教人員用自有住宅貸款，目前的利率大概還不到1.7%，
比起其他動輒2%以上的利率算是優惠許多。
自家是一間老房子，也拿去請銀行估過價，大約可以貸款出來120萬左右，
不過銀行說如果要貸款還要說明用途，
這邊想請問，房屋抵押貸款，有限定做何用途嗎？
用途不同會影響利率跟金額嗎？譬如說拿去買股票的話？
另外想請問，是否有建議的投資可以做這樣子的操作呢？
目前有想過貸出來放債券基金，年配息約有6%以上，可以對於不到2%的貸款做一個套利，
保守一點的話則是買美元儲蓄保單，還本型的一年大概有3.5%左右，
不過這有匯差的風險。
因為貸款120萬，本利攤一個月也才五千左右，
聽說7月會有一波保單的停賣潮？因為責任準備金利率調降？
以後可能沒有現在高利率的保險產品，希望可以先用這一百萬鎖住利率，
然後每個月五千自行慢慢攤還，
長年來看，匯率風險變的較小，感覺這樣比較穩當？
或是買入像是中鋼類的穩定配息股票，萬一急需用錢或還款，套現也比較快，
不知道各位先進是否可以給我一點建議或看法呢？
用公教人員優惠貸款出來做轉投資運用是否可行？
謝謝！
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◆ From: 114.42.240.175
1F：→ takuai:誰跟妳說保險有3.5%的? 套利如果有這麼簡單 這就好笑了! 03/31 15:09
2F：→ Byside:外幣保單3.5以上不難啊？我看過國泰、全球、富邦、三商.... 03/31 15:12
3F：推 bms:樓上妳應該對外幣保單的風險不是很了解.... 03/31 17:59
4F：推 StomviTp:請問外幣保單有什麼風險? 我只想到匯差? 03/31 18:50
5F：→ falseshelter:匯兌風險？利率風險？保險公司信用風險？流動性風險? 03/31 18:54
6F：→ ffaarr:有風險的東西就不是套利了，而是借錢增加投資槓桿。 03/31 20:06
7F：→ ffaarr:可以做，但就是先有虧損的心 理準備。 03/31 20:07
8F：→ fin64:風險很高...沒有這麼好套利 去保險版爬個文吧 03/31 20:12
9F：→ falseshelter:中鋼的配息也沒很穩定吧，近十年最高配息是3.9元，但 03/31 20:15
10F：→ falseshelter:最近一年剩1元，有很穩定嗎？@@ 03/31 20:15
11F：→ ashidaka:先去搞清楚甚麼叫套利吧.....有這麼簡單銀行自己玩就好了 04/01 21:54
12F：→ ashidaka:還借錢給你爽幹嘛..... 04/01 21:55