作者Byside (我无所谓。)
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标题[问题] 房屋贷款投资?
时间Sat Mar 31 13:36:12 2012
最近看到华南的公教人员房屋贷款，
公教人员用自有住宅贷款，目前的利率大概还不到1.7%，
比起其他动辄2%以上的利率算是优惠许多。
自家是一间老房子，也拿去请银行估过价，大约可以贷款出来120万左右，
不过银行说如果要贷款还要说明用途，
这边想请问，房屋抵押贷款，有限定做何用途吗？
用途不同会影响利率跟金额吗？譬如说拿去买股票的话？
另外想请问，是否有建议的投资可以做这样子的操作呢？
目前有想过贷出来放债券基金，年配息约有6%以上，可以对於不到2%的贷款做一个套利，
保守一点的话则是买美元储蓄保单，还本型的一年大概有3.5%左右，
不过这有汇差的风险。
因为贷款120万，本利摊一个月也才五千左右，
听说7月会有一波保单的停卖潮？因为责任准备金利率调降？
以後可能没有现在高利率的保险产品，希望可以先用这一百万锁住利率，
然後每个月五千自行慢慢摊还，
长年来看，汇率风险变的较小，感觉这样比较稳当？
或是买入像是中钢类的稳定配息股票，万一急需用钱或还款，套现也比较快，
不知道各位先进是否可以给我一点建议或看法呢？
用公教人员优惠贷款出来做转投资运用是否可行？
谢谢！
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◆ From: 114.42.240.175
1F：→ takuai:谁跟你说保险有3.5%的? 套利如果有这麽简单 这就好笑了! 03/31 15:09
2F：→ Byside:外币保单3.5以上不难啊？我看过国泰、全球、富邦、三商.... 03/31 15:12
3F：推 bms:楼上你应该对外币保单的风险不是很了解.... 03/31 17:59
4F：推 StomviTp:请问外币保单有什麽风险? 我只想到汇差? 03/31 18:50
5F：→ falseshelter:汇兑风险？利率风险？保险公司信用风险？流动性风险? 03/31 18:54
6F：→ ffaarr:有风险的东西就不是套利了，而是借钱增加投资杠杆。 03/31 20:06
7F：→ ffaarr:可以做，但就是先有亏损的心 理准备。 03/31 20:07
8F：→ fin64:风险很高...没有这麽好套利 去保险版爬个文吧 03/31 20:12
9F：→ falseshelter:中钢的配息也没很稳定吧，近十年最高配息是3.9元，但 03/31 20:15
10F：→ falseshelter:最近一年剩1元，有很稳定吗？@@ 03/31 20:15
11F：→ ashidaka:先去搞清楚甚麽叫套利吧.....有这麽简单银行自己玩就好了 04/01 21:54
12F：→ ashidaka:还借钱给你爽干嘛..... 04/01 21:55