作者tirtle42 (...)
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標題Re: [問題] 投資買房請給點意見!(地點:中原)
時間Thu Sep 29 02:34:02 2011
※ 引述《sealoe (不買美債=人權倒退XD)》之銘言：
: ※ 引述《tirtle42 (...)》之銘言：
: : 我有朋友在台中買了透天(自備500萬貸500萬)
: : 隔六間套房月收租3萬6扣掉房貸3萬每個月剩6000
: : 看樣子好像不錯
: 如果單以房租計算
: 怎麼會好呢?
: 500萬拿6萬 附出工錢還只有1.2% 幹啥不乾脆存定存
我只是隨便舉例子
重點要讓原PO知道要算清楚跟做充足功課
不太懂你回這文的意思
500萬拿6萬, 你少算了繳房貸本息的收益
我舉的例子只要變更一下投資方式計算結果就不一樣
假如運用銀行三年的寬限期(只繳利息不繳本金)
那麼頭三年這500萬假設利息2%
總共只需繳30萬利息
這樣三年下來租金收入扣除利息將近100萬
在同時假設三年內房屋折舊為0 (三年後售出價=購買成本)
甚至在花個幾萬好好粉刷一下洗洗外牆或許可以賣更高
這就變成不錯的投資了
不過這樣算就又少算了房仲售出後的仲介費約總價2~4%
總之要做足功課!
: : 我個人推估20年中古屋是全新的打6折(這我不敢打包票, 我觀察台北好像是這樣)
: 那是妳用同等時間的來看 妳怎麼不說以前台北透天不到200萬
: 現在光是濫公寓就要2千萬以上呢?
她投資的標地不在台北
台灣除台北外的房地產
只有新竹跟台中較容易漲
影響房地產走勢的因素很多
人口移動 人民收入增減 外來資金進駐或移出
我覺得你想強調資本利得這一塊可以
但你後面講的那一堆跟原PO想知道的跳的太遠了
我重點要指出的是房子久了是要折舊的
不管通彭如何 老舊房子價值就是比全新的低
我這樣舉例的重點要告知原PO要做足功課
你寫的那麼一大堆
我只感覺到重點要讓投資報酬高過通彭
除了現金流外還要看資本利得
可是房租收入(現金流)在20年後會雖然因為通彭錢變薄
但是你提到物價會跟著貨幣貶值而變高
同道理房租也該跟著變高
原PO問房地產
不要扯到別的太多比較好
投資應該要很簡單
只是簡單不代表偷懶
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.42.60.216
1F：推 ast2:台中房子除7期外 不容易漲 我有4棟房子都在台中 10幾年過去 09/29 02:42
2F：→ ast2:房價沒漲反跌 其中一間店面疊剩下一半 損失好幾百萬 09/29 02:43
3F：→ ast2:買房除非在大台北熱門區 中南部投資房產賠錢的人很多 09/29 02:46
4F：→ ast2:房租報酬率極低 只有3趴 扣掉修繕費 租金 投報率慘不忍睹 09/29 02:48
5F：→ sealoe:(挖鼻)我也有投資台中耶 平均報酬高於北縣 09/29 09:53
6F：→ sealoe:基本上只是妳買到太貴的 又不敢危機入市吧, 台中當年機會 09/29 09:54
7F：→ sealoe:多好阿 房價折成1/4, 現在就算只漲到原本2/3妳還是大賺阿 09/29 09:54
8F：→ sealoe:基本上不接刀子 就只能挨刀子 09/29 09:54
9F：推 IyonNokia:新竹... 09/29 10:50
10F：推 Ranby:你台中4間房子位在哪區阿 現在很多地方 房市都看好 09/30 21:16
11F：推 pumahamybird:中區吧我猜 10/01 09:16