作者tirtle42 (...)
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标题Re: [问题] 投资买房请给点意见!(地点:中原)
时间Thu Sep 29 02:34:02 2011
※ 引述《sealoe (不买美债=人权倒退XD)》之铭言：
: ※ 引述《tirtle42 (...)》之铭言：
: : 我有朋友在台中买了透天(自备500万贷500万)
: : 隔六间套房月收租3万6扣掉房贷3万每个月剩6000
: : 看样子好像不错
: 如果单以房租计算
: 怎麽会好呢?
: 500万拿6万 附出工钱还只有1.2% 干啥不乾脆存定存
我只是随便举例子
重点要让原PO知道要算清楚跟做充足功课
不太懂你回这文的意思
500万拿6万, 你少算了缴房贷本息的收益
我举的例子只要变更一下投资方式计算结果就不一样
假如运用银行三年的宽限期(只缴利息不缴本金)
那麽头三年这500万假设利息2%
总共只需缴30万利息
这样三年下来租金收入扣除利息将近100万
在同时假设三年内房屋折旧为0 (三年後售出价=购买成本)
甚至在花个几万好好粉刷一下洗洗外墙或许可以卖更高
这就变成不错的投资了
不过这样算就又少算了房仲售出後的仲介费约总价2~4%
总之要做足功课!
: : 我个人推估20年中古屋是全新的打6折(这我不敢打包票, 我观察台北好像是这样)
: 那是你用同等时间的来看 你怎麽不说以前台北透天不到200万
: 现在光是滥公寓就要2千万以上呢?
她投资的标地不在台北
台湾除台北外的房地产
只有新竹跟台中较容易涨
影响房地产走势的因素很多
人口移动 人民收入增减 外来资金进驻或移出
我觉得你想强调资本利得这一块可以
但你後面讲的那一堆跟原PO想知道的跳的太远了
我重点要指出的是房子久了是要折旧的
不管通彭如何 老旧房子价值就是比全新的低
我这样举例的重点要告知原PO要做足功课
你写的那麽一大堆
我只感觉到重点要让投资报酬高过通彭
除了现金流外还要看资本利得
可是房租收入(现金流)在20年後会虽然因为通彭钱变薄
但是你提到物价会跟着货币贬值而变高
同道理房租也该跟着变高
原PO问房地产
不要扯到别的太多比较好
投资应该要很简单
只是简单不代表偷懒
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 114.42.60.216
1F：推 ast2:台中房子除7期外 不容易涨 我有4栋房子都在台中 10几年过去 09/29 02:42
2F：→ ast2:房价没涨反跌 其中一间店面叠剩下一半 损失好几百万 09/29 02:43
3F：→ ast2:买房除非在大台北热门区 中南部投资房产赔钱的人很多 09/29 02:46
4F：→ ast2:房租报酬率极低 只有3趴 扣掉修缮费 租金 投报率惨不忍睹 09/29 02:48
5F：→ sealoe:(挖鼻)我也有投资台中耶 平均报酬高於北县 09/29 09:53
6F：→ sealoe:基本上只是你买到太贵的 又不敢危机入市吧, 台中当年机会 09/29 09:54
7F：→ sealoe:多好阿 房价折成1/4, 现在就算只涨到原本2/3你还是大赚阿 09/29 09:54
8F：→ sealoe:基本上不接刀子 就只能挨刀子 09/29 09:54
9F：推 IyonNokia:新竹... 09/29 10:50
10F：推 Ranby:你台中4间房子位在哪区阿 现在很多地方 房市都看好 09/30 21:16
11F：推 pumahamybird:中区吧我猜 10/01 09:16