作者depulpin (depulpin)
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標題[問題] 關於房貸問題選擇
時間Sun Jul 3 22:23:35 2011
目前已有負擔約1200萬的房貸(去年底開始，登記在家中長輩名下)
利率i + 0.534
目前購買一自住宅，打算貸款1000萬
目前談到的方案有二
a. 以青年首購方案貸款五百萬，前兩年i + 0.345
第三年起i + 0.645
再以該行(永豐)方案i + 0.48一率到底承貸剩下五百萬
b. 全部用i + 0.48一率到底承貸
每月總共可還貸款金額約二十萬(往後十年應無太大變動)
我本來單純的計算若能在三年內還完500萬，
顯然方案a會比較有利
後來又想到我若是把錢全拿去還自住宅貸款
先前的那1200萬也會不停產生利息
若選擇方案a，應該是先全力還完青年首購五百萬，再還1200萬，
最後才是剩下自住宅的五百萬吧
相反若選擇方案b，則應該一開始就全力衝刺那1200萬
這種想法應該沒錯吧
但到底應選擇方案a或是方案b，我就算不出來了
網路上的房貸試算似乎也沒提到
有前輩能指點一下嗎
萬分感激
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.135.227.61
1F：推 gaudi:家中長輩是爸媽嗎?這樣還能用青年首購方案嗎 07/04 01:50
是岳母，不在同一戶籍，銀行是說可以
2F：推 clive106:我的想法是~1200萬的利息是最高的，要優先還，那這樣你還 07/04 09:50
3F：→ clive106:能在三年內還完方案a的五百萬嗎?如果可以那就a~不行就b 07/04 09:50
多謝兩位回覆。
已經優先還1200萬的話當然是不可能三年內還完五百萬了:(
1200萬那邊每個月的最低還款金額為6萬
而每個月就是只挪的出20萬總金額還錢
設若青年首購方案每月還款金額為x，
永豐另外帶給我們的五百萬還款金額(利率i+0.48)是y
那麼1200萬那邊就是月還20-x-y了
現在就是想算出在x等於何值時還款的利息會達到最大
然後這個最大值跟方案b全力先還乾淨1200萬再還1000萬自住宅的利息相比
誰比較大
可是我真的算到腦要爆了都算不出來
所以才上來請教
又或者，有沒有哪位達人有試算表之類的程式
實在感激不盡
網上的複利試算表大多是算出每月還款金額的底線
對我的情況並不適用
另外，請問這種問題適合去數學板問嗎
我看他們的板規似乎是ok
但這樣一來這個版上的很多東西不是也可以po去問?
會否不禮貌?
※ 編輯: depulpin 來自: 220.132.82.43 (07/04 11:07)
4F：推 clive106:如果你是需要工具~google一下"怪老子理財"裡面有excel表 07/04 11:41
5F：→ summerparis:是一率到底 20年都是如此嗎? 07/04 17:14
謝謝clive106網友提供的資訊
我再研究看看
另外，所謂一率到底還是隨定存利率浮動啊
只是+的%數一樣罷了
謝謝
※ 編輯: depulpin 來自: 114.34.152.212 (07/04 22:56)