作者depulpin (depulpin)
看板CFP
标题[问题] 关於房贷问题选择
时间Sun Jul 3 22:23:35 2011
目前已有负担约1200万的房贷(去年底开始，登记在家中长辈名下)
利率i + 0.534
目前购买一自住宅，打算贷款1000万
目前谈到的方案有二
a. 以青年首购方案贷款五百万，前两年i + 0.345
第三年起i + 0.645
再以该行(永丰)方案i + 0.48一率到底承贷剩下五百万
b. 全部用i + 0.48一率到底承贷
每月总共可还贷款金额约二十万(往後十年应无太大变动)
我本来单纯的计算若能在三年内还完500万，
显然方案a会比较有利
後来又想到我若是把钱全拿去还自住宅贷款
先前的那1200万也会不停产生利息
若选择方案a，应该是先全力还完青年首购五百万，再还1200万，
最後才是剩下自住宅的五百万吧
相反若选择方案b，则应该一开始就全力冲刺那1200万
这种想法应该没错吧
但到底应选择方案a或是方案b，我就算不出来了
网路上的房贷试算似乎也没提到
有前辈能指点一下吗
万分感激
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 220.135.227.61
1F：推 gaudi:家中长辈是爸妈吗?这样还能用青年首购方案吗 07/04 01:50
是岳母，不在同一户籍，银行是说可以
2F：推 clive106:我的想法是~1200万的利息是最高的，要优先还，那这样你还 07/04 09:50
3F：→ clive106:能在三年内还完方案a的五百万吗?如果可以那就a~不行就b 07/04 09:50
多谢两位回覆。
已经优先还1200万的话当然是不可能三年内还完五百万了:(
1200万那边每个月的最低还款金额为6万
而每个月就是只挪的出20万总金额还钱
设若青年首购方案每月还款金额为x，
永丰另外带给我们的五百万还款金额(利率i+0.48)是y
那麽1200万那边就是月还20-x-y了
现在就是想算出在x等於何值时还款的利息会达到最大
然後这个最大值跟方案b全力先还乾净1200万再还1000万自住宅的利息相比
谁比较大
可是我真的算到脑要爆了都算不出来
所以才上来请教
又或者，有没有哪位达人有试算表之类的程式
实在感激不尽
网上的复利试算表大多是算出每月还款金额的底线
对我的情况并不适用
另外，请问这种问题适合去数学板问吗
我看他们的板规似乎是ok
但这样一来这个版上的很多东西不是也可以po去问?
会否不礼貌?
※ 编辑: depulpin 来自: 220.132.82.43 (07/04 11:07)
4F：推 clive106:如果你是需要工具~google一下"怪老子理财"里面有excel表 07/04 11:41
5F：→ summerparis:是一率到底 20年都是如此吗? 07/04 17:14
谢谢clive106网友提供的资讯
我再研究看看
另外，所谓一率到底还是随定存利率浮动啊
只是+的%数一样罢了
谢谢
※ 编辑: depulpin 来自: 114.34.152.212 (07/04 22:56)