作者dasein79 (白蓮教教主)
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標題Re: [問題] 親戚的房子繳不出貸款 想過戶到我名下
時間Tue Jan 11 17:04:32 2011
※ 引述《EricHaze (慵懶)》之銘言：
: 我想我應該是用後者
: 也就以購買名義過戶 並由我買下負擔貸款
如果你要用購買的方式，那你就要在購買完畢後，能夠提出足夠說服
國稅局：你是用買的而不是舅舅贈與的。
國稅局會真的去查你舅舅的銀行帳號，看看是否多了一筆售屋款項？
國稅局也會去查你的戶頭，是否少了一筆頭期款的金錢？
然後國稅局會慢慢看，看好幾年，如果舅舅的錢不見了，你的錢卻
突然增加，國稅局會要你解釋這些錢的來源，你必須有實憑實據証明
那些錢「不是」從你舅舅那邊來的，不然國稅局會認為假買賣、真贈與。
1. 請跟你舅舅打好一個買賣契約，標的物為那間房子，上面也要詳述
該房子尚有向A銀行設定抵押權若干若干，保險一點，把這契約拿到
民間公證人那邊去公證。（google 公證人就有了），也要寫好各項稅款
由誰支付。這一步是債權契約，不需要A銀行同意。
2. 然後你向B銀行告知，你要買這棟房子，B銀行若同意，就按照B銀行
鑑價金額的成數，B銀行會向A銀行清償，取得清償證明後，A銀行會撤銷
抵押權，同時B銀行取得抵押權，舅舅跟A銀行的債務全部了結，從此
貸款人與所有權人是你。
3. 說實話啦，你舅舅欠的絕對不只這些，恐怕還有第二順位抵押權人
以及一般債權人。如果你的錢足夠支付剩餘的房貸，還有一個做法，
那就是你向A銀行提出購買債權的需求，銀行會同意（我就幹過），
在民法上，債權可以像是貨物一樣被買賣（準物權），你買下舅舅對
A銀行的債權，A銀行也必須把第一順位抵押權轉給你，變成是舅舅對
你貸款，而擔保品的抵押權在你身上。這種作法通常是用來阻擋第二
順位甚至第三順位抵押權人與一般債權人的方法。
因為你買了舅舅的房子，錢一入他的帳號，很有可能被其他債權人申請
扣押，而你購買債權的話，從頭到尾都是你跟銀行打交道，你舅舅不管
欠多少人的錢，通通不干你的事，因為他一毛也拿不到，而你買下銀行
債權（記得：要講購買債權，而不是清償），你變第一順位抵押權人，
你可以保護你舅舅，別人就算想拍賣他的房子，有你卡在前頭，就算拍賣，
你也要優先取回那一百多萬，剩下的才由第二順位、第三順位、一般債權
人去分，你等於是一個防護罩，可以擋掉一百多萬，其他借款人要是算一算
，不划算，那就沒人會去執行那拍賣，反正他也分不到錢。
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◆ From: 123.204.113.106
※ 編輯: dasein79 來自: 123.204.113.106 (01/11 17:24)
1F：推 mogmog:感覺好麻煩，感覺這像天下掉下來的禮物，拆開之後>>> 01/11 19:22
2F：推 cyora:這一篇要推一下，不失為好辦法 01/11 23:15
3F：推 stupid324:這一篇推一下..談錢就是傷感情，要自保才能保護人 01/12 01:35
4F：推 wallsons:第三個方式是最好的了囉 直接購買債權.... 01/12 13:14
※ 編輯: dasein79 來自: 123.204.113.106 (01/13 00:07)
5F：推 piggywu:最近看到雜誌講到這次被拍賣的帝寶,看來就是第三種囉. 01/13 01:49
6F：推 hil550:不過用購買債權的方式,如果原PO的舅舅一直沒有還錢,後續也 01/13 15:33
7F：→ hil550:是蠻麻煩的. 01/13 15:33
8F：→ pppeeeppp:推一下... 01/15 06:51
9F：推 a9202507:長知識，推。 01/16 14:57
10F：推 ardidi:這招真好 長知識了 01/30 00:40
11F：推 coflame:這篇真好，長知識 02/05 13:24
12F：推 MaggyBear:這篇真的很讚! 03/15 14:37