作者dasein79 (白莲教教主)
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标题Re: [问题] 亲戚的房子缴不出贷款 想过户到我名下
时间Tue Jan 11 17:04:32 2011
※ 引述《EricHaze (慵懒)》之铭言：
: 我想我应该是用後者
: 也就以购买名义过户 并由我买下负担贷款
如果你要用购买的方式，那你就要在购买完毕後，能够提出足够说服
国税局：你是用买的而不是舅舅赠与的。
国税局会真的去查你舅舅的银行帐号，看看是否多了一笔售屋款项？
国税局也会去查你的户头，是否少了一笔头期款的金钱？
然後国税局会慢慢看，看好几年，如果舅舅的钱不见了，你的钱却
突然增加，国税局会要你解释这些钱的来源，你必须有实凭实据证明
那些钱「不是」从你舅舅那边来的，不然国税局会认为假买卖、真赠与。
1. 请跟你舅舅打好一个买卖契约，标的物为那间房子，上面也要详述
该房子尚有向A银行设定抵押权若干若干，保险一点，把这契约拿到
民间公证人那边去公证。（google 公证人就有了），也要写好各项税款
由谁支付。这一步是债权契约，不需要A银行同意。
2. 然後你向B银行告知，你要买这栋房子，B银行若同意，就按照B银行
监价金额的成数，B银行会向A银行清偿，取得清偿证明後，A银行会撤销
抵押权，同时B银行取得抵押权，舅舅跟A银行的债务全部了结，从此
贷款人与所有权人是你。
3. 说实话啦，你舅舅欠的绝对不只这些，恐怕还有第二顺位抵押权人
以及一般债权人。如果你的钱足够支付剩余的房贷，还有一个做法，
那就是你向A银行提出购买债权的需求，银行会同意（我就干过），
在民法上，债权可以像是货物一样被买卖（准物权），你买下舅舅对
A银行的债权，A银行也必须把第一顺位抵押权转给你，变成是舅舅对
你贷款，而担保品的抵押权在你身上。这种作法通常是用来阻挡第二
顺位甚至第三顺位抵押权人与一般债权人的方法。
因为你买了舅舅的房子，钱一入他的帐号，很有可能被其他债权人申请
扣押，而你购买债权的话，从头到尾都是你跟银行打交道，你舅舅不管
欠多少人的钱，通通不干你的事，因为他一毛也拿不到，而你买下银行
债权（记得：要讲购买债权，而不是清偿），你变第一顺位抵押权人，
你可以保护你舅舅，别人就算想拍卖他的房子，有你卡在前头，就算拍卖，
你也要优先取回那一百多万，剩下的才由第二顺位、第三顺位、一般债权
人去分，你等於是一个防护罩，可以挡掉一百多万，其他借款人要是算一算
，不划算，那就没人会去执行那拍卖，反正他也分不到钱。
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◆ From: 123.204.113.106
※ 编辑: dasein79 来自: 123.204.113.106 (01/11 17:24)
1F：推 mogmog:感觉好麻烦，感觉这像天下掉下来的礼物，拆开之後>>> 01/11 19:22
2F：推 cyora:这一篇要推一下，不失为好办法 01/11 23:15
3F：推 stupid324:这一篇推一下..谈钱就是伤感情，要自保才能保护人 01/12 01:35
4F：推 wallsons:第三个方式是最好的了罗 直接购买债权.... 01/12 13:14
※ 编辑: dasein79 来自: 123.204.113.106 (01/13 00:07)
5F：推 piggywu:最近看到杂志讲到这次被拍卖的帝宝,看来就是第三种罗. 01/13 01:49
6F：推 hil550:不过用购买债权的方式,如果原PO的舅舅一直没有还钱,後续也 01/13 15:33
7F：→ hil550:是蛮麻烦的. 01/13 15:33
8F：→ pppeeeppp:推一下... 01/15 06:51
9F：推 a9202507:长知识，推。 01/16 14:57
10F：推 ardidi:这招真好 长知识了 01/30 00:40
11F：推 coflame:这篇真好，长知识 02/05 13:24
12F：推 MaggyBear:这篇真的很赞! 03/15 14:37