作者takuai (黑鴉鴉)
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標題Re: [請益] 關於房地產
時間Fri Nov 19 13:48:34 2010
這邊還有一個重點
400萬能買到什麼樣的房子來收租
或者什麼樣的房子可以一個月收租3萬
成大附近套房一個月能收租到5-6000沒錯
但是你知道有更多套房一個月是只收租4-5000的
而且這些費用是還有加上水費和網路第四台的
還沒算到家具家電的開銷
房子的保養維修
這些費用也是要考慮進去的
舉例
台南永康 中山東路的摩登大樓 兩房樓中樓 大約180萬
而這邊兩房的平均租金在9000元左右 甚至我知道有人租7000元
大橋首富 建商的開價大約在近千萬
而整棟的平均租金在25000-32000不等
永康這邊的房價和租金水準都這樣了
台南市只會高不會低
所以 400萬買的房子想要收月租3萬
我只能說 難啊!!! 超乎想像的難
※ 引述《marki (marki)》之銘言：
: 今天跟閃光再討論
: 假設我用200萬現金，然後跟銀行貸款200萬
: 去買一棟400萬的房子 (台南)
: 之後收房租 一個月收30000元 (台南成大附近套房可以租到5000-6000/ month)
: 這樣的話我約六年可以還清貸款
: 所以六年以後我的投資報酬率 是兩倍 (200變成400)
: 可是如果我準備400萬的現金
: 這樣六年後我反而只有400萬變成約600萬
: 當然這樣計算是不考慮房子的漲跌
: 可是這樣計算的話
: 我反而應該是盡量跟銀行貸款
: 會比較快累積財富
: 我有哪裡算錯了嗎??
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◆ From: 123.204.44.131
1F：推 vassili0161:台北一般都是兩萬五上下的行情，台南有三萬? 11/19 16:27
2F：→ takuai:全新店住透天 11/19 17:03
3F：推 zaknafein:小弟在育樂街大遠百住套房 2300...XD 加蓋的就是了=_= 11/20 15:22
4F：推 zaknafein:開元街大樓 四房兩廳 房東也才跟我們收不到一萬五 11/20 15:29
5F：推 phdman:只會高不會低？還是只會低不會高？ 11/20 23:49
6F：→ takuai:高 11/21 09:31
7F：→ takuai:簡單說 房價高的地方租金就高 反之亦然 11/21 09:33
8F：→ takuai:我觀察台南房市後 我還不知道有哪個地方房價低租金水準高的 11/21 09:34
9F：推 phdman:所以看起來400萬的租金水準應該在15000-20000之間了？ 11/21 13:09
10F：→ takuai:空屋不太可能 最少要是裝潢過和家具電齊全 11/21 22:24