作者takuai (黑鸦鸦)
看板CFP
标题Re: [请益] 关於房地产
时间Fri Nov 19 13:48:34 2010
这边还有一个重点
400万能买到什麽样的房子来收租
或者什麽样的房子可以一个月收租3万
成大附近套房一个月能收租到5-6000没错
但是你知道有更多套房一个月是只收租4-5000的
而且这些费用是还有加上水费和网路第四台的
还没算到家具家电的开销
房子的保养维修
这些费用也是要考虑进去的
举例
台南永康 中山东路的摩登大楼 两房楼中楼 大约180万
而这边两房的平均租金在9000元左右 甚至我知道有人租7000元
大桥首富 建商的开价大约在近千万
而整栋的平均租金在25000-32000不等
永康这边的房价和租金水准都这样了
台南市只会高不会低
所以 400万买的房子想要收月租3万
我只能说 难啊!!! 超乎想像的难
※ 引述《marki (marki)》之铭言：
: 今天跟闪光再讨论
: 假设我用200万现金，然後跟银行贷款200万
: 去买一栋400万的房子 (台南)
: 之後收房租 一个月收30000元 (台南成大附近套房可以租到5000-6000/ month)
: 这样的话我约六年可以还清贷款
: 所以六年以後我的投资报酬率 是两倍 (200变成400)
: 可是如果我准备400万的现金
: 这样六年後我反而只有400万变成约600万
: 当然这样计算是不考虑房子的涨跌
: 可是这样计算的话
: 我反而应该是尽量跟银行贷款
: 会比较快累积财富
: 我有哪里算错了吗??
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 123.204.44.131
1F：推 vassili0161:台北一般都是两万五上下的行情，台南有三万? 11/19 16:27
2F：→ takuai:全新店住透天 11/19 17:03
3F：推 zaknafein:小弟在育乐街大远百住套房 2300...XD 加盖的就是了=_= 11/20 15:22
4F：推 zaknafein:开元街大楼 四房两厅 房东也才跟我们收不到一万五 11/20 15:29
5F：推 phdman:只会高不会低？还是只会低不会高？ 11/20 23:49
6F：→ takuai:高 11/21 09:31
7F：→ takuai:简单说 房价高的地方租金就高 反之亦然 11/21 09:33
8F：→ takuai:我观察台南房市後 我还不知道有哪个地方房价低租金水准高的 11/21 09:34
9F：推 phdman:所以看起来400万的租金水准应该在15000-20000之间了？ 11/21 13:09
10F：→ takuai:空屋不太可能 最少要是装潢过和家具电齐全 11/21 22:24