我也想請問高手，我目前是租屋 對目前的租屋地點很喜歡， 住的地方房價四年來攀升90% 我房東買的房價是520萬 租我15000/月 現在這區開出房價約近600萬 我該買還是租呢? 我自備款約250-350萬(不含基金) 家庭月薪8-9萬 每月基金投資美金1000元左右 買是負擔不重，但是看起來租好像比較賺耶? 但是以歷史來看，買我這區的房子也是蠻不錯的投資阿?還可以節稅? (我還沒報過完整一年的稅，不太了解要交多少稅) ※ 引述《ryanchao (養貓咪的牛)》之銘言： : ※ 引述《yfhao (PGY要幹麻)》之銘言： : : 如果買一間已出租的中古屋 : : 那間是親戚的房子想給我接手 : : (頭期款以後慢慢給約80萬) : : 貸款420萬以利率3%來算繳費期限20年 : : 一個月利息是一萬左右 : : 如果要本利償還是23300 : : 目前房子已經出租 : : 租金加車位約一萬六左右 : : 請問這樣的投資報酬率是多少 : : 划算嗎 : : 因為也不是什麼新房子(約11年) : : 所以也會有折舊的問題 : : 就富爸爸金錢流的觀點應該是不划算吧 : : 除非我只還利息 : : 有沒有高手可以解惑一下呢? : 我以Cash Flow Game 裡面有關房屋的ROI說明來解釋 : 每月名目的ROI = 每月產生的現金流 / 投入的資本（資金） : 但是房屋會折舊、利息、房屋稅要支出 : 納入個人損益表計算後 : 剩下產生的淨值再除上當初投入的資本 : 才是實際ROI數字... : 至於折舊怎麼算，各縣市政府都有公告相關標準... : 可以去網站上找相關資料... : 一點淺見 --

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