作者ioele ( )
看板CFP
標題Re: [討論] 投資基金與買樓收租
時間Mon Oct 1 23:15:50 2007
那些真正有些錢的人
會拿自己的錢(EX1000萬) 分成好幾部分的本金 再分別去貸款
所以到時候房子蓋好或是買好房子
收租的錢不是只有1000萬的房子這一棟
也許會有五棟十棟 可以收個好幾十戶的錢
所以這裡收租的所得 當然不只原本你想像的一千萬買房可以收到的那麼少
所以對他們來說 有1000萬 當然買樓好!
畢竟買基金最多就是買1000萬
買房子卻可以獲得好幾倍的資產
大約是這樣吧 這是我身邊遇到的實例 有錯請指正囉
※ 引述《yanan0413 (來問問題)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Fund 看板]
: 作者: yanan0413 (來問問題) 看板: Fund
: 標題: [討論] 投資基金與買樓收租
: 時間: Sun Sep 30 01:23:09 2007
: 大家喜歡哪種阿
: 投資基金還是買樓收租?
: 身邊很多長輩老愛叫我買房子收租金
: 好像很多老一輩的人都是這樣投資齁
: 可是買樓收租明明很麻煩阿
: 買了一棟房子自己隔間裝潢來租給學生
: 一年能賺多少?
: 用自己的錢來買還好 要是用貸款的
: 每個月在那邊尬房貸利息 不會瘋掉?
: 出租率如果一直很高當然很理想嚕
: 要是出租率一低 貸款還要還 那不就被逼瘋了
: 粗略算了一下
: 至少也要十年到十五年左右才能回本阿
: 能回本是好事 問題是 那是十年後的事耶
: 連明年全球會不會走空頭都沒人敢保證
: 怎了會有人會喜歡做那種十年的承諾哩
: 而且這十年之間
: 房子修繕 出租事宜 有的沒的
: 哩哩摳摳的雜事一堆
: 房子也會折舊 十年後的價值可能大不如新屋
: 運氣好遇到都市更新 還可以撈一筆
: 不過眼光真的要準到可怕的地步才行
: 比起來買基金好像輕鬆多了
: 股市有榮枯 房地產也是一樣
: 不過買房子就好像投資單一標的"房子"一樣
: 買基金可以選擇的標的就多很多啦
: 也可以涵蓋到房地產阿
: 感覺上風險好像小很多
: 不是勸大家敗基金啦
: 只是身邊很多長輩老愛對著我唸 --> 買房收租最好啦
: 不過心裡總是有很強烈的反抗聲音
: 買基金多好阿 在家裡吹吹冷氣 網路進網路出
: 當包租還要帶人看房子 摧租金 修房子 遇到怪咖頭就大
: 不曉得耶
: 沒買過房子來租人
: 假設大家在預算上都不是問題
: 會棄基金去投資房地產嗎?
: 有沒有當做包租公包租婆的鄉民們來說明一下? ^^
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◆ From: 218.167.137.175
1F：→ paperavi:不是有人買到店面，光一個月租金就收二、三十萬了嘛 ？ 10/02 00:54
2F：推 sendana:如果可以貸款買屋 不也可以貸款買基金了嗎？ 10/02 09:26
3F：→ sendana:基本上要靠買房子賺錢 還是靠房子本身要漲才夠力 10/02 09:27
4F：→ sendana:租金了不起是用來抵銷貸款利息而已 不是賺錢的重點 10/02 09:27
5F：→ sendana:但要能買到會漲的房子學問可大了 10/02 09:28
6F：→ Cobewoo:什麼時候買基金可以貸款了，哪一家銀行有提供... 10/02 11:42
7F：推 opqx:還是建議考慮一下風險槓桿 一千萬拿去貸款買房子或蓋房子 10/03 01:16
8F：→ opqx:可能賺更多 但也有機會賠更多 一個不小心 萬一一千萬給賠掉了 10/03 01:16
9F：→ opqx:那要花多少時間才賺的回來 房地產他也不是止漲不跌的 10/03 01:17
10F：→ opqx:最近身邊就發生買房子買到破產的事情 家庭破碎了 10/03 01:18
11F：→ opqx:半生努力的成果也沒了 有的只剩負債 他們失敗的地方在於 10/03 01:19
12F：→ opqx:用太高的貸款去購買店面 光利息錢 就把之前營運良好的汽車 10/03 01:20
13F：→ opqx:材料店的收益給吃光 而且賺的錢還不夠貼利息 10/03 01:21
14F：→ opqx:最慘的是房地產也沒他們想像中升值 賣得時候還虧了不少錢 10/03 01:22
15F：推 riv0405:主要是買房的財物槓桿太高～沒那種心臟的人不要亂玩 10/04 11:56