作者ioele ( )
看板CFP
标题Re: [讨论] 投资基金与买楼收租
时间Mon Oct 1 23:15:50 2007
那些真正有些钱的人
会拿自己的钱(EX1000万) 分成好几部分的本金 再分别去贷款
所以到时候房子盖好或是买好房子
收租的钱不是只有1000万的房子这一栋
也许会有五栋十栋 可以收个好几十户的钱
所以这里收租的所得 当然不只原本你想像的一千万买房可以收到的那麽少
所以对他们来说 有1000万 当然买楼好!
毕竟买基金最多就是买1000万
买房子却可以获得好几倍的资产
大约是这样吧 这是我身边遇到的实例 有错请指正罗
※ 引述《yanan0413 (来问问题)》之铭言：
: ※ [本文转录自 Fund 看板]
: 作者: yanan0413 (来问问题) 看板: Fund
: 标题: [讨论] 投资基金与买楼收租
: 时间: Sun Sep 30 01:23:09 2007
: 大家喜欢哪种阿
: 投资基金还是买楼收租?
: 身边很多长辈老爱叫我买房子收租金
: 好像很多老一辈的人都是这样投资齁
: 可是买楼收租明明很麻烦阿
: 买了一栋房子自己隔间装潢来租给学生
: 一年能赚多少?
: 用自己的钱来买还好 要是用贷款的
: 每个月在那边尬房贷利息 不会疯掉?
: 出租率如果一直很高当然很理想噜
: 要是出租率一低 贷款还要还 那不就被逼疯了
: 粗略算了一下
: 至少也要十年到十五年左右才能回本阿
: 能回本是好事 问题是 那是十年後的事耶
: 连明年全球会不会走空头都没人敢保证
: 怎了会有人会喜欢做那种十年的承诺哩
: 而且这十年之间
: 房子修缮 出租事宜 有的没的
: 哩哩抠抠的杂事一堆
: 房子也会折旧 十年後的价值可能大不如新屋
: 运气好遇到都市更新 还可以捞一笔
: 不过眼光真的要准到可怕的地步才行
: 比起来买基金好像轻松多了
: 股市有荣枯 房地产也是一样
: 不过买房子就好像投资单一标的"房子"一样
: 买基金可以选择的标的就多很多啦
: 也可以涵盖到房地产阿
: 感觉上风险好像小很多
: 不是劝大家败基金啦
: 只是身边很多长辈老爱对着我念 --> 买房收租最好啦
: 不过心里总是有很强烈的反抗声音
: 买基金多好阿 在家里吹吹冷气 网路进网路出
: 当包租还要带人看房子 摧租金 修房子 遇到怪咖头就大
: 不晓得耶
: 没买过房子来租人
: 假设大家在预算上都不是问题
: 会弃基金去投资房地产吗?
: 有没有当做包租公包租婆的乡民们来说明一下? ^^
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 218.167.137.175
1F：→ paperavi:不是有人买到店面，光一个月租金就收二、三十万了嘛 ？ 10/02 00:54
2F：推 sendana:如果可以贷款买屋 不也可以贷款买基金了吗？ 10/02 09:26
3F：→ sendana:基本上要靠买房子赚钱 还是靠房子本身要涨才够力 10/02 09:27
4F：→ sendana:租金了不起是用来抵销贷款利息而已 不是赚钱的重点 10/02 09:27
5F：→ sendana:但要能买到会涨的房子学问可大了 10/02 09:28
6F：→ Cobewoo:什麽时候买基金可以贷款了，哪一家银行有提供... 10/02 11:42
7F：推 opqx:还是建议考虑一下风险杠杆 一千万拿去贷款买房子或盖房子 10/03 01:16
8F：→ opqx:可能赚更多 但也有机会赔更多 一个不小心 万一一千万给赔掉了 10/03 01:16
9F：→ opqx:那要花多少时间才赚的回来 房地产他也不是止涨不跌的 10/03 01:17
10F：→ opqx:最近身边就发生买房子买到破产的事情 家庭破碎了 10/03 01:18
11F：→ opqx:半生努力的成果也没了 有的只剩负债 他们失败的地方在於 10/03 01:19
12F：→ opqx:用太高的贷款去购买店面 光利息钱 就把之前营运良好的汽车 10/03 01:20
13F：→ opqx:材料店的收益给吃光 而且赚的钱还不够贴利息 10/03 01:21
14F：→ opqx:最惨的是房地产也没他们想像中升值 卖得时候还亏了不少钱 10/03 01:22
15F：推 riv0405:主要是买房的财物杠杆太高～没那种心脏的人不要乱玩 10/04 11:56