作者aamimi (曬月亮)
看板CFP
標題[請益] 應該要買第二間房子嗎？
時間Mon Mar 5 21:57:27 2007
先說明一下我們目前現況
我 ：公立教師 每月收入4萬 (每個月可存2萬，今年碩士畢業後每月+1萬)
男友：工程師 每月收入7.5萬(每個月可存4.5萬)
目前兩人手頭現金約50萬
我們前一陣子買了預售屋，房子大約明年中-底才會交屋，目前租屋
預售屋到交屋前大約還有80萬的工程款要付
貸款大約想貸500萬左右(但想裝潢+家具大約70萬)
本來就乖乖的等房子蓋好，我們的財務也不會有任何變化
但是，我們現在租屋的這間房子國、高中、大學學區非常好，且房東很想賣我們
我是想以後當包租婆，每個月租1.5萬該不是問題
所以我自己是很想買下來，但想請大家幫我看看是否行的通
若先買這間，大約要先貸300萬的款，雖要付貸款，但不用再付房租(1萬，房東是熟人)
我自己是想現在就買下，等到預售屋蓋好再搬過去新屋，然後這間再租給學生
新屋是用我的名字，且據說公教人員貸款利率很好談
若要買租屋的這間，會用我男友的名字
但因為我們還沒結婚，我們預計明年6月結婚(花費30萬左右,全靠我們自己)
我看過前面的文章，利率有浮動、固定，且可先還利息或本加利...等
但我的數學老實說真的不太好...想請達人幫我想一下
若我現在跟銀行談，我應該要用哪種方案比較適合？(我傾向本加利,但可行嗎？)
或是現在有銀行有比較好的方案或利率嗎？
還有我們每月共可存6.5萬左右，應該每月還多少才能在明年6月前還有30萬現金結婚
並在明年底前還有70萬現金可裝潢+家具呢？還是根本就行不通呢？>"<
另外，假設我們先借300萬的貸款，再借500萬貸款利率會不會不好談呢？
還是這是可以拿來當作跟銀行談的另一種籌碼(讓他知道日後我們會借更多會比較好嗎？)
我自己當然是傾向每月可多還就多還
並趁現在沒小孩前，能還就盡量還
共800萬的貸款感覺好像很多...
不過因為租房的房子地點、位置都很好
所以我們才想努力一點買下來
放棄這間房子真的很可惜
我倆都不大懂基金、股票
感覺買不動產會比較穩當的感覺
是否有達人能幫我解答呢，我這幾天煩惱了好久啊 ORZ...
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酢醬草的
第一葉叫信仰 那是我對你永不改變的初衷
第二葉是希望 那是我對你夜以繼日的祈禱
第三葉叫愛情 那是我對你至死不渝的承諾
酢醬草的
第四葉是幸運 那是我最想給你的幸福....
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◆ From: 59.115.225.193
1F：推 klmer19104:建議你花點時間 直接去銀行談 請專員直接算給你看 03/05 22:19
2F：→ klmer19104:多比較幾家 ^^ 03/05 22:20
3F：→ aamimi:很謝謝你的建議,進去銀行應該要找哪一部門或階層呢？ 03/05 22:39
4F：→ aamimi:不好意思,好像是笨問題,因為我是第一次要借錢>< 03/05 22:39
5F：推 ckshiel:如果是我，會買房子來租，但是不會買居住用的新房，個人意 03/05 22:43
6F：→ ckshiel:見，聽聽就好。^^ 03/05 22:44
7F：推 aamimi:謝謝樓上的建議,我也知道投資新房好像沒那麼划算,不過是fu 03/05 22:45
8F：→ aamimi:還是謝謝你提供的想法^^ 03/05 22:46
9F：→ ckshiel:喔，已經買了，抱歉沒看清楚。 03/05 22:47
10F：→ ckshiel:不過有夢的人生最好，兩個人能有個共同的新家，真好，祝幸 03/05 22:48
11F：→ ckshiel:福美滿囉。。 03/05 22:49
12F：→ aamimi:*^^* 03/05 22:54
13F：推 klmer19104:應該是貸款部門 找服務台問問看 03/06 00:47
14F：→ opqx:不建議 資金槓桿用太大了 危險 03/06 00:54
15F：推 gypsys:買房子的額外成本＆美美角角很多 and我不認為你裝潢能控制 03/06 01:22
16F：→ gypsys:在你想的預算內 貸500萬已太多 不要再加 租房子沒那麼好賺 03/06 01:23
17F：推 aronldlee:就整篇文章來看..並未提到房屋的地點...如果你們現住 03/06 01:55
18F：→ aronldlee:的真的不錯，預售哪邊脫手又有利差，或許可以買下 03/06 01:59
19F：→ aronldlee:現住的，並賣掉預售降低貸款壓力，待婚後再尋新家， 03/06 02:01
20F：→ aronldlee:畢竟好的地點學區難尋...這是我的想法啦..參考一下囉 03/06 02:02
21F：推 SabreN:買屋租人不是你想像的那麼好 那麼容易經營的 03/06 06:44
22F：推 nickall:多想兩分鐘 你可以少奮鬥10年...@@ 03/06 21:55
23F：推 aamimi:看來大家都不贊成,其實我就是知道會影響生活品質,所以來問 03/07 16:03
24F：→ aamimi:問有沒較好的方案或看法,還是很謝謝大家的意見喔 *^^* 03/07 16:04
25F：推 Georgina:文中沒看到你預售屋跟現租屋的所在地點， 03/07 22:06
26F：→ Georgina:提出來大家討論也許會更精確，也更能幫你衡量風險 03/07 22:07
27F：推 aamimi:很謝謝大家持續給我們的關心^^,新屋在新竹市內北區(非竹北) 03/07 22:24
28F：→ aamimi:20年老屋在新竹中學附近,國小、國中、高中、清交大都在附近 03/07 22:26
29F：→ aamimi:我們到現在都很猶豫..也知道哉下去就是十多年跑不掉 03/07 22:27
30F：→ aamimi:可是不懂投資的我們,就算把錢存著不會愈存愈薄嗎？ 03/07 22:28
31F：推 gypsys:你說的那附近我也租過2年 也是1萬 你確定租的到1萬5嗎? 03/09 01:43
32F：→ gypsys:記錯了，是9千 30坪的舊房子 新竹房子越來越多 租客並不會 03/09 01:44
33F：→ gypsys:越來越多 套房也一堆 有選擇的話人家可能不會選20年老屋 03/09 01:45
34F：→ gypsys:「把錢存著會越來越薄」問題是還要貸款沒有很多錢可以存 03/09 01:47
35F：推 coolseal:房東為什麼要賣你們? 03/09 19:30
36F：推 charz:推樓上，房東為何想賣給你們？ 04/14 14:44
37F：→ aios:兩年後 也許你會覺得cash is king 04/15 17:24
38F：推 gypsys:我租過經國路 學區優 房子新又漂亮也才15000 而且15000一堆 04/16 01:47
39F：→ gypsys:人都嫌貴 那是我想住新的公寓才租下的 04/16 01:48