作者aamimi (晒月亮)
看板CFP
标题[请益] 应该要买第二间房子吗？
时间Mon Mar 5 21:57:27 2007
先说明一下我们目前现况
我 ：公立教师 每月收入4万 (每个月可存2万，今年硕士毕业後每月+1万)
男友：工程师 每月收入7.5万(每个月可存4.5万)
目前两人手头现金约50万
我们前一阵子买了预售屋，房子大约明年中-底才会交屋，目前租屋
预售屋到交屋前大约还有80万的工程款要付
贷款大约想贷500万左右(但想装潢+家具大约70万)
本来就乖乖的等房子盖好，我们的财务也不会有任何变化
但是，我们现在租屋的这间房子国、高中、大学学区非常好，且房东很想卖我们
我是想以後当包租婆，每个月租1.5万该不是问题
所以我自己是很想买下来，但想请大家帮我看看是否行的通
若先买这间，大约要先贷300万的款，虽要付贷款，但不用再付房租(1万，房东是熟人)
我自己是想现在就买下，等到预售屋盖好再搬过去新屋，然後这间再租给学生
新屋是用我的名字，且据说公教人员贷款利率很好谈
若要买租屋的这间，会用我男友的名字
但因为我们还没结婚，我们预计明年6月结婚(花费30万左右,全靠我们自己)
我看过前面的文章，利率有浮动、固定，且可先还利息或本加利...等
但我的数学老实说真的不太好...想请达人帮我想一下
若我现在跟银行谈，我应该要用哪种方案比较适合？(我倾向本加利,但可行吗？)
或是现在有银行有比较好的方案或利率吗？
还有我们每月共可存6.5万左右，应该每月还多少才能在明年6月前还有30万现金结婚
并在明年底前还有70万现金可装潢+家具呢？还是根本就行不通呢？>"<
另外，假设我们先借300万的贷款，再借500万贷款利率会不会不好谈呢？
还是这是可以拿来当作跟银行谈的另一种筹码(让他知道日後我们会借更多会比较好吗？)
我自己当然是倾向每月可多还就多还
并趁现在没小孩前，能还就尽量还
共800万的贷款感觉好像很多...
不过因为租房的房子地点、位置都很好
所以我们才想努力一点买下来
放弃这间房子真的很可惜
我俩都不大懂基金、股票
感觉买不动产会比较稳当的感觉
是否有达人能帮我解答呢，我这几天烦恼了好久啊 ORZ...
--
酢酱草的
第一叶叫信仰 那是我对你永不改变的初衷
第二叶是希望 那是我对你夜以继日的祈祷
第三叶叫爱情 那是我对你至死不渝的承诺
酢酱草的
第四叶是幸运 那是我最想给你的幸福....
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 59.115.225.193
1F：推 klmer19104:建议你花点时间 直接去银行谈 请专员直接算给你看 03/05 22:19
2F：→ klmer19104:多比较几家 ^^ 03/05 22:20
3F：→ aamimi:很谢谢你的建议,进去银行应该要找哪一部门或阶层呢？ 03/05 22:39
4F：→ aamimi:不好意思,好像是笨问题,因为我是第一次要借钱>< 03/05 22:39
5F：推 ckshiel:如果是我，会买房子来租，但是不会买居住用的新房，个人意 03/05 22:43
6F：→ ckshiel:见，听听就好。^^ 03/05 22:44
7F：推 aamimi:谢谢楼上的建议,我也知道投资新房好像没那麽划算,不过是fu 03/05 22:45
8F：→ aamimi:还是谢谢你提供的想法^^ 03/05 22:46
9F：→ ckshiel:喔，已经买了，抱歉没看清楚。 03/05 22:47
10F：→ ckshiel:不过有梦的人生最好，两个人能有个共同的新家，真好，祝幸 03/05 22:48
11F：→ ckshiel:福美满罗。。 03/05 22:49
12F：→ aamimi:*^^* 03/05 22:54
13F：推 klmer19104:应该是贷款部门 找服务台问问看 03/06 00:47
14F：→ opqx:不建议 资金杠杆用太大了 危险 03/06 00:54
15F：推 gypsys:买房子的额外成本＆美美角角很多 and我不认为你装潢能控制 03/06 01:22
16F：→ gypsys:在你想的预算内 贷500万已太多 不要再加 租房子没那麽好赚 03/06 01:23
17F：推 aronldlee:就整篇文章来看..并未提到房屋的地点...如果你们现住 03/06 01:55
18F：→ aronldlee:的真的不错，预售哪边脱手又有利差，或许可以买下 03/06 01:59
19F：→ aronldlee:现住的，并卖掉预售降低贷款压力，待婚後再寻新家， 03/06 02:01
20F：→ aronldlee:毕竟好的地点学区难寻...这是我的想法啦..参考一下罗 03/06 02:02
21F：推 SabreN:买屋租人不是你想像的那麽好 那麽容易经营的 03/06 06:44
22F：推 nickall:多想两分钟 你可以少奋斗10年...@@ 03/06 21:55
23F：推 aamimi:看来大家都不赞成,其实我就是知道会影响生活品质,所以来问 03/07 16:03
24F：→ aamimi:问有没较好的方案或看法,还是很谢谢大家的意见喔 *^^* 03/07 16:04
25F：推 Georgina:文中没看到你预售屋跟现租屋的所在地点， 03/07 22:06
26F：→ Georgina:提出来大家讨论也许会更精确，也更能帮你衡量风险 03/07 22:07
27F：推 aamimi:很谢谢大家持续给我们的关心^^,新屋在新竹市内北区(非竹北) 03/07 22:24
28F：→ aamimi:20年老屋在新竹中学附近,国小、国中、高中、清交大都在附近 03/07 22:26
29F：→ aamimi:我们到现在都很犹豫..也知道哉下去就是十多年跑不掉 03/07 22:27
30F：→ aamimi:可是不懂投资的我们,就算把钱存着不会愈存愈薄吗？ 03/07 22:28
31F：推 gypsys:你说的那附近我也租过2年 也是1万 你确定租的到1万5吗? 03/09 01:43
32F：→ gypsys:记错了，是9千 30坪的旧房子 新竹房子越来越多 租客并不会 03/09 01:44
33F：→ gypsys:越来越多 套房也一堆 有选择的话人家可能不会选20年老屋 03/09 01:45
34F：→ gypsys:「把钱存着会越来越薄」问题是还要贷款没有很多钱可以存 03/09 01:47
35F：推 coolseal:房东为什麽要卖你们? 03/09 19:30
36F：推 charz:推楼上，房东为何想卖给你们？ 04/14 14:44
37F：→ aios:两年後 也许你会觉得cash is king 04/15 17:24
38F：推 gypsys:我租过经国路 学区优 房子新又漂亮也才15000 而且15000一堆 04/16 01:47
39F：→ gypsys:人都嫌贵 那是我想住新的公寓才租下的 04/16 01:48