作者asma (asma)
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標題Re: 各位對REITs的看法如何?
時間Sat Sep 3 15:40:38 2005
※ 引述《coldshawn ( )》之銘言：
: 其實REITs主要可分成兩種
: 權益型 和 抵押型
: 以台灣所發行的富邦R1來說 我認為是屬於抵押型
: 所以說 抵押型是金融仲介融資獲利 自然不能當成是股票 追求資本利得
: 如果想聽那種比較會飆的REIT 可能要在美國市場找找
: 幾乎是屬於權益型的REIT
: 權益型的REIT 是利用經營不動產獲利
: 像購物中心 工業用建築物
: 通常是可以要求業績超額報酬....等等 所以比較有資本增值空間
: 但同樣的配息率就不會很穩定 畢竟這和營運績效有很大的關係
: 如果你是想要賺取固定收益
: 國內REITs的穩定收益 和其與股債市的低相關係數 將會是投資組合中不錯的防禦性商品
: 但是如果是要追求資本利得
: 則需要試試直接下單海外REITs 或者是購買不動產證券化基金
: 但是.....海外的REITs就不像台灣的那麼單純
: 管理風險 利率風險 超額供給風險 這些都是需要注意的地方
: 再美國利率緩步調升的同時 市場現在已經有出現房地產泡沫化的雜音
: 所以說 還是老話一句 "歡喜做 甘願受" (我沒有預設政治立場喔)
: ※ 引述《renos (哇哈哈)》之銘言：
: : 每個人的看法不同，
: : 像我對我一個網路認識在證券工作的朋友
: : 他就不喜歡這樣的商品，還覺得這是騙人的
: : 因為他說，如果REITs預定獲利有7%的話
: : 那一支漲停要不要賣﹖ 他說他一定會賣
: : 不過重點是，REITs根本很難漲停...
: : 依照獲利比來說的話，流動性就比證券差多了
: : 不過，以我的觀點來看
: : REITs是一種穩定獲利的商品
: : 賺的不是價差，而是每年的穩定配息
: : 有點類似定存，所以想要比定存好一些的又不想有太大的風險
: : 可以考慮看看
: : 我看我們公司給的教育資料(國泰一號)
: : 風險有流動性風險(因為這是封閉型基金)
: : 也有房屋價格下跌的風險
: : 還有租約重新簽訂的風險(REITs收益主要來自租金)
: : 以這些角度去考慮，你會了解REITs直不值得你去投資
其實我覺得這是那些大財團用來吸金的秘密武器,表面上說有多好多好,
實際上就是希望大家拿錢出來投資,財團再去做其他用途,至於作啥?
你想它會跟你說嗎?... 以現在的環境,太多不確定因素,而且風險不低,
要考慮清楚喔!....
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.112.200.204
1F：推 coldshawn:我覺得這篇太情緒化了點 210.192.230.30 09/03
2F：→ coldshawn:不確定因素 有哪些 210.192.230.30 09/03
3F：→ coldshawn:風險不低 那到底是多少 210.192.230.30 09/03
4F：→ coldshawn:所有的金融產品 都有公開的說明書 210.192.230.30 09/03
5F：→ coldshawn:如果大財團只是為了吸金把投資人的錢拿去亂用 210.192.230.30 09/03
6F：→ coldshawn:那除非他是想倒閉 210.192.230.30 09/03
7F：→ coldshawn:如果元PO無法相信財團 哪就沒有東西可以投資 210.192.230.30 09/03
8F：→ coldshawn:買股票 有博達 買基金 有霸菱 債券 阿根廷 210.192.230.30 09/03
9F：→ coldshawn:世界上倒閉的事情 多的是 210.192.230.30 09/03
10F：→ coldshawn:蛋一年投資報酬率40%的投資標地 大有人在 210.192.230.30 09/03
11F：推 coldshawn:所以說元PO真的了解REITs是什麼了嗎 210.192.230.30 09/03
12F：推 coldshawn:在沒有了解這是什麼商品以前 請千萬別這樣說 210.192.230.30 09/03
13F：→ Avle::) 61.228.200.200 09/03
14F：推 renriver:嗯...經以上建議，風險太大，暫不投入 :) 61.228.115.13 09/03