作者asma (asma)
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标题Re: 各位对REITs的看法如何?
时间Sat Sep 3 15:40:38 2005
※ 引述《coldshawn ( )》之铭言：
: 其实REITs主要可分成两种
: 权益型 和 抵押型
: 以台湾所发行的富邦R1来说 我认为是属於抵押型
: 所以说 抵押型是金融仲介融资获利 自然不能当成是股票 追求资本利得
: 如果想听那种比较会飙的REIT 可能要在美国市场找找
: 几乎是属於权益型的REIT
: 权益型的REIT 是利用经营不动产获利
: 像购物中心 工业用建筑物
: 通常是可以要求业绩超额报酬....等等 所以比较有资本增值空间
: 但同样的配息率就不会很稳定 毕竟这和营运绩效有很大的关系
: 如果你是想要赚取固定收益
: 国内REITs的稳定收益 和其与股债市的低相关系数 将会是投资组合中不错的防御性商品
: 但是如果是要追求资本利得
: 则需要试试直接下单海外REITs 或者是购买不动产证券化基金
: 但是.....海外的REITs就不像台湾的那麽单纯
: 管理风险 利率风险 超额供给风险 这些都是需要注意的地方
: 再美国利率缓步调升的同时 市场现在已经有出现房地产泡沫化的杂音
: 所以说 还是老话一句 "欢喜做 甘愿受" (我没有预设政治立场喔)
: ※ 引述《renos (哇哈哈)》之铭言：
: : 每个人的看法不同，
: : 像我对我一个网路认识在证券工作的朋友
: : 他就不喜欢这样的商品，还觉得这是骗人的
: : 因为他说，如果REITs预定获利有7%的话
: : 那一支涨停要不要卖﹖ 他说他一定会卖
: : 不过重点是，REITs根本很难涨停...
: : 依照获利比来说的话，流动性就比证券差多了
: : 不过，以我的观点来看
: : REITs是一种稳定获利的商品
: : 赚的不是价差，而是每年的稳定配息
: : 有点类似定存，所以想要比定存好一些的又不想有太大的风险
: : 可以考虑看看
: : 我看我们公司给的教育资料(国泰一号)
: : 风险有流动性风险(因为这是封闭型基金)
: : 也有房屋价格下跌的风险
: : 还有租约重新签订的风险(REITs收益主要来自租金)
: : 以这些角度去考虑，你会了解REITs直不值得你去投资
其实我觉得这是那些大财团用来吸金的秘密武器,表面上说有多好多好,
实际上就是希望大家拿钱出来投资,财团再去做其他用途,至於作啥?
你想它会跟你说吗?... 以现在的环境,太多不确定因素,而且风险不低,
要考虑清楚喔!....
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 140.112.200.204
1F：推 coldshawn:我觉得这篇太情绪化了点 210.192.230.30 09/03
2F：→ coldshawn:不确定因素 有哪些 210.192.230.30 09/03
3F：→ coldshawn:风险不低 那到底是多少 210.192.230.30 09/03
4F：→ coldshawn:所有的金融产品 都有公开的说明书 210.192.230.30 09/03
5F：→ coldshawn:如果大财团只是为了吸金把投资人的钱拿去乱用 210.192.230.30 09/03
6F：→ coldshawn:那除非他是想倒闭 210.192.230.30 09/03
7F：→ coldshawn:如果元PO无法相信财团 哪就没有东西可以投资 210.192.230.30 09/03
8F：→ coldshawn:买股票 有博达 买基金 有霸菱 债券 阿根廷 210.192.230.30 09/03
9F：→ coldshawn:世界上倒闭的事情 多的是 210.192.230.30 09/03
10F：→ coldshawn:蛋一年投资报酬率40%的投资标地 大有人在 210.192.230.30 09/03
11F：推 coldshawn:所以说元PO真的了解REITs是什麽了吗 210.192.230.30 09/03
12F：推 coldshawn:在没有了解这是什麽商品以前 请千万别这样说 210.192.230.30 09/03
13F：→ Avle::) 61.228.200.200 09/03
14F：推 renriver:嗯...经以上建议，风险太大，暂不投入 :) 61.228.115.13 09/03