小心「假租客6大詐騙」最慘連房子都被賣掉 https://www.ctee.com.tw/news/20260305701288-430601 房市買氣降溫，市場庫存居高不下，據業者統計，今年2月全國待售庫存量達 27.7萬戶， 仍在歷史高水位。而在成交速度放緩、議價壓力加大的市況下，目前不少屋主為避免降價 出售，開始採取「邊租邊售」或「以租代售」策略，希望在等待買方期間，先透過租金補 貼房貸與持有成本。 然而，隨出租需求增加，近年租屋詐騙案件卻也開始激增，依內政部警政署統計，2025年 1至9月租屋相關詐騙損失金額已突破3,000萬元。詐騙集團不只鎖定租客，近期更開始將 目標轉向房東，以「假租客」方式進行各種詐騙甚至不動產犯罪，一不小心不僅租金沒拿 到，房子還可能被騙走賣掉。 假租客詐騙升級　六大常見手法曝光 從591房屋交易網資料可發現，目前六大直轄市待租刊登量合計 6萬5001件，台中、台北 、新北均突破萬筆，其中台中更達 1萬9380件，目前大量的房子在找租客，也讓詐騙集團 更容易混入其中。 目前市場所謂「假租客」，是指表面以承租為名，實際目的卻是詐財、轉租或從事不法行 為的人。近年詐騙手法愈來愈多樣，常見模式包括以下六種： 一、 假匯款截圖騙交屋 詐騙者看屋後表示願意立即承租，並提供「已匯訂金」的銀行轉帳截圖，催促房東先交鑰 匙或簽約，但截圖多為偽造或延遲入帳，一旦房東交屋後才發現沒有匯款，對方早已失聯 。 二、 誤匯退款詐術 假租客聲稱匯款時不小心多匯一筆金額，要求房東先行退回差額，實際上原匯款可能為偽 造紀錄或短時間內撤銷的交易，房東退款後反而蒙受損失。 三、 假高收入身分博取信任 部分詐騙者會自稱外商主管、科技業工程師或金融從業人員，甚至提供偽造名片與在職證 明，讓房東放鬆警戒，入住後可能拖欠租金，甚至轉租給他人牟利。 四、 看屋踩點蒐集資訊 詐騙者以看屋為由，多次進出屋內與社區，實際上是觀察監視器位置、門禁系統與屋內設 備，蒐集資訊後從事竊盜或其他犯罪。 五、 短租轉非法用途 假租客先以正常租屋名義入住，之後將房屋改作日租套房、地下賭博或詐騙機房使用，一 旦遭警方查獲，屋主可能也需要配合調查，甚至面臨法律責任。 六、 房子被詐騙「轉賣」 最嚴重的案例，是詐騙集團承租後蒐集屋主與房屋資料，偽造文件或冒用身分，甚至私刻 印章、假冒屋主委託仲介出售，將房屋詐騙出售給第三人。過去就曾發生屋主長期出租、 未定期查看房屋，結果房子被詐騙集團非法過戶的案例。 房東出租前　四道防線必須做 竑誠法律事務所律師陳昱帆指出，在目前市場供給增加，若屋主急於出租的情況下，遇到 詐騙風險反而更高，為避免成為受害者，房東出租前應建立基本防線： 第一， 款項務必確認入帳再交屋 不要只憑轉帳截圖或口頭承諾，必須確認款項實際入銀行帳戶後再交鑰匙。 第二， 查核身分與工作資訊 要求提供身分證與工作證明或名片，必要時可透過公開管道確認任職公司是否存在。 第三， 使用正式租約與完整點交 簽署標準租賃契約，並拍照記錄屋況、設備與鑰匙數量，避免日後產生爭議。 第四， 戶籍設在可確保收件的地址 假租客可能會偽造與房東的債務，向法院聲請法律支付命令，要求房東償還虛構的債務， 卻因法院的支付命令或公文會寄到戶籍地，倘若房東的戶籍設在出租房子內，將收不到法 院通知，房子可能會因此被拍賣掉。 專家也提醒，若出租期間較長，屋主想降低房子非法使用或被騙走的可能，最好定期查看 房屋或透過管理員掌握使用狀況，除上述基本防線外，還可至地政機關申辦「地籍異動即 時通」，即時掌握房地的產權動態，並且合法報繳房租收入，才能有效避免被詐騙的可能 。 -- Mr. Raindrop, falling away from me now. / / ∕︵︵︵︵︵︵︵﹨ Mr. Raindrop, falling away form me now. / / ◢██◣ ∥ / / Do you know how much you mean to me, why must you leave? ⊙ ⊙ ∥ I'm just a flower on a tree, why must you leave? ◢ ▆ / / Mr. Raindrop, falling away from me now. --

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