小心「假租客6大诈骗」最惨连房子都被卖掉 https://www.ctee.com.tw/news/20260305701288-430601 房市买气降温，市场库存居高不下，据业者统计，今年2月全国待售库存量达 27.7万户， 仍在历史高水位。而在成交速度放缓、议价压力加大的市况下，目前不少屋主为避免降价 出售，开始采取「边租边售」或「以租代售」策略，希望在等待买方期间，先透过租金补 贴房贷与持有成本。 然而，随出租需求增加，近年租屋诈骗案件却也开始激增，依内政部警政署统计，2025年 1至9月租屋相关诈骗损失金额已突破3,000万元。诈骗集团不只锁定租客，近期更开始将 目标转向房东，以「假租客」方式进行各种诈骗甚至不动产犯罪，一不小心不仅租金没拿 到，房子还可能被骗走卖掉。 假租客诈骗升级　六大常见手法曝光 从591房屋交易网资料可发现，目前六大直辖市待租刊登量合计 6万5001件，台中、台北 、新北均突破万笔，其中台中更达 1万9380件，目前大量的房子在找租客，也让诈骗集团 更容易混入其中。 目前市场所谓「假租客」，是指表面以承租为名，实际目的却是诈财、转租或从事不法行 为的人。近年诈骗手法愈来愈多样，常见模式包括以下六种： 一、 假汇款截图骗交屋 诈骗者看屋後表示愿意立即承租，并提供「已汇订金」的银行转帐截图，催促房东先交钥 匙或签约，但截图多为伪造或延迟入帐，一旦房东交屋後才发现没有汇款，对方早已失联 。 二、 误汇退款诈术 假租客声称汇款时不小心多汇一笔金额，要求房东先行退回差额，实际上原汇款可能为伪 造纪录或短时间内撤销的交易，房东退款後反而蒙受损失。 三、 假高收入身分博取信任 部分诈骗者会自称外商主管、科技业工程师或金融从业人员，甚至提供伪造名片与在职证 明，让房东放松警戒，入住後可能拖欠租金，甚至转租给他人牟利。 四、 看屋踩点蒐集资讯 诈骗者以看屋为由，多次进出屋内与社区，实际上是观察监视器位置、门禁系统与屋内设 备，蒐集资讯後从事窃盗或其他犯罪。 五、 短租转非法用途 假租客先以正常租屋名义入住，之後将房屋改作日租套房、地下赌博或诈骗机房使用，一 旦遭警方查获，屋主可能也需要配合调查，甚至面临法律责任。 六、 房子被诈骗「转卖」 最严重的案例，是诈骗集团承租後蒐集屋主与房屋资料，伪造文件或冒用身分，甚至私刻 印章、假冒屋主委托仲介出售，将房屋诈骗出售给第三人。过去就曾发生屋主长期出租、 未定期查看房屋，结果房子被诈骗集团非法过户的案例。 房东出租前　四道防线必须做 竑诚法律事务所律师陈昱帆指出，在目前市场供给增加，若屋主急於出租的情况下，遇到 诈骗风险反而更高，为避免成为受害者，房东出租前应建立基本防线： 第一， 款项务必确认入帐再交屋 不要只凭转帐截图或口头承诺，必须确认款项实际入银行帐户後再交钥匙。 第二， 查核身分与工作资讯 要求提供身分证与工作证明或名片，必要时可透过公开管道确认任职公司是否存在。 第三， 使用正式租约与完整点交 签署标准租赁契约，并拍照记录屋况、设备与钥匙数量，避免日後产生争议。 第四， 户籍设在可确保收件的地址 假租客可能会伪造与房东的债务，向法院声请法律支付命令，要求房东偿还虚构的债务， 却因法院的支付命令或公文会寄到户籍地，倘若房东的户籍设在出租房子内，将收不到法 院通知，房子可能会因此被拍卖掉。 专家也提醒，若出租期间较长，屋主想降低房子非法使用或被骗走的可能，最好定期查看 房屋或透过管理员掌握使用状况，除上述基本防线外，还可至地政机关申办「地籍异动即 时通」，即时掌握房地的产权动态，并且合法报缴房租收入，才能有效避免被诈骗的可能 。 -- Mr. Raindrop, falling away from me now. / / ∕︵︵︵︵︵︵︵﹨ Mr. Raindrop, falling away form me now. / / ◢██◣ ∥ / / Do you know how much you mean to me, why must you leave? ⊙ ⊙ ∥ I'm just a flower on a tree, why must you leave? ◢ ▆ / / Mr. Raindrop, falling away from me now. --

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