從地面師詐騙看金融防詐與社會責任 https://www.chinatimes.com/newspapers/20250626000204-260210?chdtv 許多民眾因為投資詐騙損失鉅額款項，甚至抵押房產的新聞引發熱議。令人震驚的是，有 些受害者更受過專業金融訓練的資深從業者，或是擁有高學歷的醫師，仍落入詐騙集團精 心設計的陷阱。此案揭露了當前詐騙手法已從單純「騙現金」升級為「榨乾資產」的恐怖 趨勢，透過假投資群組誘騙被害人借款、抵押房產，甚至引入地下錢莊，形成「扒多層皮 」的犯罪鏈。 刑事局統計顯示，假投資詐騙已連續多個月位居詐騙類型榜首。詐團手法愈發縝密：先以 名人背書的投資影片吸引受害者，再以「高獲利、低風險」話術誘導投入本金；當被害人 資金見底，便轉介地下金融業者要求抵押房產借款，最終使其負債累累。這種結合心理操 控與資產掠奪的「地面師詐騙」，利用不動產抵押詐財的犯罪模式，已成為新型態的社會 危機。更值得警惕的是，受害者往往陷入「沉沒成本謬誤」，因不甘損失而持續借錢「翻 本」，卻在詐團話術中越陷越深，這正是人性弱點被惡意利用的典型案例。 作為防堵詐騙的最前線，金融與不動產從業者應扮演更積極的角色。銀行授信有所謂「5P 原則」：借款目的（Purpose）、還款來源（Payment）、抵押品（Property）、保障措施 （Protection）、借款人前景（Perspective）。然而在實務中，私人借貸往往只重視「 抵押品價值」，忽略其他關鍵指標。 地政士在處理房產抵押時，對以下指標，應提高警覺： 1、借款目的：若客戶聲稱「投資」卻無法說明具體標的，或提及「群組老師帶單」，可 能就是詐騙受害者。2、還款能力：退休人士突然抵押唯一房產、無穩定收入卻大額借款 ，均屬危險訊號。3、社會責任：與其放任被害人向地下錢莊借款，應主動通報警方或協 助轉介法律扶助。 此外，社會安全網方面，從個人覺察到制度聯防，要破解詐騙循環，需多管齊下： 1、個人層面：投資前必問「為何好運落在我頭上？」牢記「高報酬必伴隨高風險」，任 何要求抵押房產的投資都應視為紅旗。 2、業者層面：金融與地政士應建立「防詐查核清單」，對異常借款案件啟動聯防通報。 3、政府層面：強化抖音、LINE等平台對投資廣告的實名審查，並擴大與地政機關的詐騙 抵押預警系統。 我們不能只期待個人提高警覺，更需建立一套社會防護機制，從網路平台下架詐騙廣告、 金融機構攔阻異常金流，到地政士通報可疑抵押案件。唯有當每個環節都意識到自己的責 任，詐騙集團才無法輕易得手。 老話說：「預防勝於治療。」但在詐騙案件中，更需要的是「社會治療」，當有人誤入歧 途時，身邊的人能否及時拉他一把？當發現異常交易時，業者能否多一分懷疑、多一通通 報？這些微小的舉動，或許正是阻止下一個悲劇的關鍵。詐騙不會消失，但可以讓它越來 越難成功。這不僅是政府的責任、業者的義務，更是每個人的社會課題，唯有社會共同織 起這張善意之網，才能讓詐騙集團無縫可鑽。 -- Mr. Raindrop, falling away from me now. / / ∕︵︵︵︵︵︵︵﹨ Mr. Raindrop, falling away form me now. / / ◢██◣ ∥ / / Do you know how much you mean to me, why must you leave? ⊙ ⊙ ∥ I'm just a flower on a tree, why must you leave? ◢ ▆ / / Mr. Raindrop, falling away from me now. --

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