从地面师诈骗看金融防诈与社会责任 https://www.chinatimes.com/newspapers/20250626000204-260210?chdtv 许多民众因为投资诈骗损失钜额款项，甚至抵押房产的新闻引发热议。令人震惊的是，有 些受害者更受过专业金融训练的资深从业者，或是拥有高学历的医师，仍落入诈骗集团精 心设计的陷阱。此案揭露了当前诈骗手法已从单纯「骗现金」升级为「榨乾资产」的恐怖 趋势，透过假投资群组诱骗被害人借款、抵押房产，甚至引入地下钱庄，形成「扒多层皮 」的犯罪链。 刑事局统计显示，假投资诈骗已连续多个月位居诈骗类型榜首。诈团手法愈发缜密：先以 名人背书的投资影片吸引受害者，再以「高获利、低风险」话术诱导投入本金；当被害人 资金见底，便转介地下金融业者要求抵押房产借款，最终使其负债累累。这种结合心理操 控与资产掠夺的「地面师诈骗」，利用不动产抵押诈财的犯罪模式，已成为新型态的社会 危机。更值得警惕的是，受害者往往陷入「沉没成本谬误」，因不甘损失而持续借钱「翻 本」，却在诈团话术中越陷越深，这正是人性弱点被恶意利用的典型案例。 作为防堵诈骗的最前线，金融与不动产从业者应扮演更积极的角色。银行授信有所谓「5P 原则」：借款目的（Purpose）、还款来源（Payment）、抵押品（Property）、保障措施 （Protection）、借款人前景（Perspective）。然而在实务中，私人借贷往往只重视「 抵押品价值」，忽略其他关键指标。 地政士在处理房产抵押时，对以下指标，应提高警觉： 1、借款目的：若客户声称「投资」却无法说明具体标的，或提及「群组老师带单」，可 能就是诈骗受害者。2、还款能力：退休人士突然抵押唯一房产、无稳定收入却大额借款 ，均属危险讯号。3、社会责任：与其放任被害人向地下钱庄借款，应主动通报警方或协 助转介法律扶助。 此外，社会安全网方面，从个人觉察到制度联防，要破解诈骗循环，需多管齐下： 1、个人层面：投资前必问「为何好运落在我头上？」牢记「高报酬必伴随高风险」，任 何要求抵押房产的投资都应视为红旗。 2、业者层面：金融与地政士应建立「防诈查核清单」，对异常借款案件启动联防通报。 3、政府层面：强化抖音、LINE等平台对投资广告的实名审查，并扩大与地政机关的诈骗 抵押预警系统。 我们不能只期待个人提高警觉，更需建立一套社会防护机制，从网路平台下架诈骗广告、 金融机构拦阻异常金流，到地政士通报可疑抵押案件。唯有当每个环节都意识到自己的责 任，诈骗集团才无法轻易得手。 老话说：「预防胜於治疗。」但在诈骗案件中，更需要的是「社会治疗」，当有人误入歧 途时，身边的人能否及时拉他一把？当发现异常交易时，业者能否多一分怀疑、多一通通 报？这些微小的举动，或许正是阻止下一个悲剧的关键。诈骗不会消失，但可以让它越来 越难成功。这不仅是政府的责任、业者的义务，更是每个人的社会课题，唯有社会共同织 起这张善意之网，才能让诈骗集团无缝可钻。 -- Mr. Raindrop, falling away from me now. / / ∕︵︵︵︵︵︵︵﹨ Mr. Raindrop, falling away form me now. / / ◢██◣ ∥ / / Do you know how much you mean to me, why must you leave? ⊙ ⊙ ∥ I'm just a flower on a tree, why must you leave? ◢ ▆ / / Mr. Raindrop, falling away from me now. --

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