新聞標題：預售屋一屋六賣 無殼蝸牛搞懂詐騙手法 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1311688 記者林嘉東／專題報導 台灣空屋率雖居高不下，要一次拿出數百萬元自備款，還要按月負擔房貸，壓力不輕。相 較之下，預售屋不需要一次拿出大筆錢，還可以邊存錢邊繳房貸，付款又彈性，對手頭現 金不夠的首購族來說相當具有吸引力。但近來屢傳建商資金周轉不靈倒閉，購買預售屋民 眾求助無門；如何避免買到預售屋地雷，搞懂預售屋詐騙手法成了重要關鍵。 海吉市無法過戶 民眾求助無門 基隆市鬧區的「海吉市」建案，2011年打著最具潛力口號與比附近大樓新成屋優惠的房 價，預售屋賣得相當好，2016年完工時，遭公平會以廣告不實為由裁罰100萬元。但已有 60多位民眾共花了近5億元買房，建案完工後卻無法取得房屋所有權，無法辦理房屋過戶， 甚至傳出一屋六賣情形。 基隆市不動產土地開發更新學會理事長陳鵬元指出，此案例說明了慎選預售屋的重要，包 括「地主保留戶」、「紅單轉讓」、「匯款對象為私人帳戶」、「建商一屋多賣」都是常 見詐騙招數。 他進一步表示，建商為了降低成本，開賣前會釋出比較低價的地主保留戶，供消費者認 購，唯代銷業並沒有購買地主保留戶的權利，務必向建設公司確認。 投資客紅單轉讓 民眾當冤大頭 二、「紅單轉讓」：建商在開賣前，會釋放約三成價格較低的預售屋，給投資客優先承 購。所謂「紅單轉讓」就是建案接待中心使用的「購屋預約單」，投資客只要付些許訂 金，就能取得房屋買賣的權利。 陳鵬元表示，「紅單轉讓」現象行之有年，多半是投資 客私下操作，以最低價格向建設公司購屋，再墊高價錢轉讓給第二手購屋者。由於交易過 程中房屋皆在興建中，因此不會產生任何過戶手續費，有些熱門案件甚至一再轉手。 他指出，投資客為了賺取獲利，轉手價會高出原價許多，民眾不清楚底價也無從議價，鐵 定「買貴」。陳鵬元建議，民眾買屋時，務必在銷售中心簽約，確認契約對象為建設公 司，且內容有蓋公司大小章與騎縫章，避免買空賣空。 三、「購屋款匯入對象非公司帳戶或沒有收據」：買屋時，切勿將任何款項匯入私人帳 戶，應開立票據禁止背書轉讓，主動確認每期款項都是匯入建設公司帳戶。 四、「建商一屋多賣，交屋前惡意倒閉」：多打聽建商信用與公司形象，確認建案是否有 履約保證。 陳鵬元強調，信譽良好的建設公司，推出建案的同時，一定會列出歷年的建案作品。民眾 購屋前，多看多聽多比較，也是避免遇到地雷預售屋的方法之一。 -- 因為你願意去過好每一天的生活 才讓你漸漸更像自己想要的樣子 --

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