作者jasome (乌龙奶)
看板Bunco
标题[新闻] 预售屋一屋六卖 无壳蜗牛搞懂诈骗手法
时间Tue Aug 20 08:23:04 2019
新闻标题:预售屋一屋六卖 无壳蜗牛搞懂诈骗手法
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1311688
记者林嘉东/专题报导
台湾空屋率虽居高不下,要一次拿出数百万元自备款,还要按月负担房贷,压力不轻。相
较之下,预售屋不需要一次拿出大笔钱,还可以边存钱边缴房贷,付款又弹性,对手头现
金不够的首购族来说相当具有吸引力。但近来屡传建商资金周转不灵倒闭,购买预售屋民
众求助无门;如何避免买到预售屋地雷,搞懂预售屋诈骗手法成了重要关键。
海吉市无法过户 民众求助无门
基隆市闹区的「海吉市」建案,2011年打着最具潜力口号与比附近大楼新成屋优惠的房
价,预售屋卖得相当好,2016年完工时,遭公平会以广告不实为由裁罚100万元。但已有
60多位民众共花了近5亿元买房,建案完工後却无法取得房屋所有权,无法办理房屋过户,
甚至传出一屋六卖情形。
基隆市不动产土地开发更新学会理事长陈鹏元指出,此案例说明了慎选预售屋的重要,包
括「地主保留户」、「红单转让」、「汇款对象为私人帐户」、「建商一屋多卖」都是常
见诈骗招数。
他进一步表示,建商为了降低成本,开卖前会释出比较低价的地主保留户,供消费者认
购,唯代销业并没有购买地主保留户的权利,务必向建设公司确认。
投资客红单转让 民众当冤大头
二、「红单转让」:建商在开卖前,会释放约三成价格较低的预售屋,给投资客优先承
购。所谓「红单转让」就是建案接待中心使用的「购屋预约单」,投资客只要付些许订
金,就能取得房屋买卖的权利。 陈鹏元表示,「红单转让」现象行之有年,多半是投资
客私下操作,以最低价格向建设公司购屋,再垫高价钱转让给第二手购屋者。由於交易过
程中房屋皆在兴建中,因此不会产生任何过户手续费,有些热门案件甚至一再转手。
他指出,投资客为了赚取获利,转手价会高出原价许多,民众不清楚底价也无从议价,铁
定「买贵」。陈鹏元建议,民众买屋时,务必在销售中心签约,确认契约对象为建设公
司,且内容有盖公司大小章与骑缝章,避免买空卖空。
三、「购屋款汇入对象非公司帐户或没有收据」:买屋时,切勿将任何款项汇入私人帐
户,应开立票据禁止背书转让,主动确认每期款项都是汇入建设公司帐户。
四、「建商一屋多卖,交屋前恶意倒闭」:多打听建商信用与公司形象,确认建案是否有
履约保证。
陈鹏元强调,信誉良好的建设公司,推出建案的同时,一定会列出历年的建案作品。民众
购屋前,多看多听多比较,也是避免遇到地雷预售屋的方法之一。
--
因为你愿意去过好每一天的生活
才让你渐渐更像自己想要的样子
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.217.122.55 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Bunco/M.1566260586.A.0BA.html