新闻标题：预售屋一屋六卖 无壳蜗牛搞懂诈骗手法 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1311688 记者林嘉东／专题报导 台湾空屋率虽居高不下，要一次拿出数百万元自备款，还要按月负担房贷，压力不轻。相 较之下，预售屋不需要一次拿出大笔钱，还可以边存钱边缴房贷，付款又弹性，对手头现 金不够的首购族来说相当具有吸引力。但近来屡传建商资金周转不灵倒闭，购买预售屋民 众求助无门；如何避免买到预售屋地雷，搞懂预售屋诈骗手法成了重要关键。 海吉市无法过户 民众求助无门 基隆市闹区的「海吉市」建案，2011年打着最具潜力口号与比附近大楼新成屋优惠的房 价，预售屋卖得相当好，2016年完工时，遭公平会以广告不实为由裁罚100万元。但已有 60多位民众共花了近5亿元买房，建案完工後却无法取得房屋所有权，无法办理房屋过户， 甚至传出一屋六卖情形。 基隆市不动产土地开发更新学会理事长陈鹏元指出，此案例说明了慎选预售屋的重要，包 括「地主保留户」、「红单转让」、「汇款对象为私人帐户」、「建商一屋多卖」都是常 见诈骗招数。 他进一步表示，建商为了降低成本，开卖前会释出比较低价的地主保留户，供消费者认 购，唯代销业并没有购买地主保留户的权利，务必向建设公司确认。 投资客红单转让 民众当冤大头 二、「红单转让」：建商在开卖前，会释放约三成价格较低的预售屋，给投资客优先承 购。所谓「红单转让」就是建案接待中心使用的「购屋预约单」，投资客只要付些许订 金，就能取得房屋买卖的权利。 陈鹏元表示，「红单转让」现象行之有年，多半是投资 客私下操作，以最低价格向建设公司购屋，再垫高价钱转让给第二手购屋者。由於交易过 程中房屋皆在兴建中，因此不会产生任何过户手续费，有些热门案件甚至一再转手。 他指出，投资客为了赚取获利，转手价会高出原价许多，民众不清楚底价也无从议价，铁 定「买贵」。陈鹏元建议，民众买屋时，务必在销售中心签约，确认契约对象为建设公 司，且内容有盖公司大小章与骑缝章，避免买空卖空。 三、「购屋款汇入对象非公司帐户或没有收据」：买屋时，切勿将任何款项汇入私人帐 户，应开立票据禁止背书转让，主动确认每期款项都是汇入建设公司帐户。 四、「建商一屋多卖，交屋前恶意倒闭」：多打听建商信用与公司形象，确认建案是否有 履约保证。 陈鹏元强调，信誉良好的建设公司，推出建案的同时，一定会列出历年的建案作品。民众 购屋前，多看多听多比较，也是避免遇到地雷预售屋的方法之一。 -- 因为你愿意去过好每一天的生活 才让你渐渐更像自己想要的样子 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.217.122.55 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Bunco/M.1566260586.A.0BA.html