大家好 我親戚在台北有一棟房子 由於親戚住的離台北較遠 很久沒有去顧了 所以我們家人就去看了一下 沒想到 管理員竟然住了進去!! 一開始我們想說算了 沒想到跟他拿鑰匙的時候 他想跟我們拿錢 原因是: 他自己額外加的鐵窗 鐵門 想跟我們拿八折 我們也不算太笨 房租沒跟你拿已經很不錯了 自己加裝設備還想跟我們拿錢 不給 他可能沒拿到錢心有不甘吧 就想來凹管理費了 由於我們並沒有人住在裡面 所以管理費半價 然後再扣掉兩年的房租 竟然還算錯 只算一年房租 變成我們要給他一萬八 但是如果兩年都算進去 應該是他要給我們快兩萬..... (應該不是故意的 因為錯的太明顯了) 明天就要跟他談判了 有些法律問題想些請問大家 1. 在未經過屋主的同意下 管理員私自搬入屋主房屋 除了賠償房租之外 是否有其他民事或刑事責任?? 法條依據為何?? 2. 他自己坦承住過兩年 不過如果談判時發現要賠錢 他矢口否認住兩年 而只住一年來反凹我們錢 該怎麼辦 因為也沒有人證 物證......... 3. 我們的房租確實也被低估了 請問在未經過協商的房租 該經由什麼途徑來造成有效力的房租衡量呢?? 崔媽媽估價嗎?? 最後 我希望是否有人可以跟我講適當的處置方式 其實我們也不是希望要從這管理員得到什麼利益 只希望捍衛我們自己的權益 謝謝各位...... --

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