作者nonsibi (無語)
看板Boston
標題[問題] 房子租約的問題
時間Wed Jun 25 21:54:55 2008
※ [本文轉錄自 studyabroad 看板]
作者: nonsibi (無語) 看板: studyabroad
標題: [問題] 房子租約的問題
時間: Wed Jun 25 21:43:41 2008
我的情況....
6/20 簽房東送來的Lease Extension Agreement
6/20 簽了送出後一個小時，有仲介帶人來看房子，而她已經確定要租
6/20 仲介走了我打房東，他說我已經不能renew我的lease
還沒來得及跟他說我已經簽了lease extension agreement，電話就掛了
從此找不到房東 ......... 手機沒開/室內電話只有留言/寫信也沒有人回
6/23 我寫了第三封信給房東，電話留言也留了超多次
我們決定把跟Lease Extension Agreement一起送來，有一張說我們如果
要放棄renew要簽名的那張，簽了也繳回去
現在 仍然音訊全無 |||Orz
請問，我們的那張Lease Extension Agreement，上面是房東自己寫的，大意就是我們同
意把Lease再延一年，沒有任何的法規也沒有說明一定要在哪一天前簽署(我們現在的Lease
上也沒有提到最晚應該在何時向房東說明要續約)，這樣有法律上的效力嗎??
房東口頭上說我們不能renew了，如果又因為那張Agreement會不會要我們繼續住??
如果要續約，是不是不管如何都會有一張新的Lease要簽名??
因為房東說不能renew所以我們緊急找了接下來的房子，最晚這個星期五就要簽約
真的很擔心他之後又拿著Agreement要我們付錢 冏rz
請大家幫忙 >"<
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 24.218.217.174
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1F：推 tristie:怎麼有這樣的房東.. 06/25 22:11
其實也不能完全怪房東，我覺得我們真的很晚才跟他說我們確定要住下來 |||Orz
2F：推 vide:你河xtension如果他手上沒有copy就沒關係 06/25 22:18
3F：→ vide: 如果你已經送出去...你要把接下來打給房東的電話或留言記錄 06/25 22:18
4F：→ vide:下來，哪一天你撥了幾通電話，如果可以申請的電話記錄也無訪 06/25 22:19
5F：→ vide:證明你們有跟房東聯絡多次無效。 06/25 22:19
6F：→ vide:不知道你在哪一州發生的問題 06/25 22:19
就在Boston地區....我應該要去找律師了嗎@@ 好嚴重 >"<
7F：→ vide:你也可以問問專門秀你們apt的agent跟他確定是否你們 06/25 22:20
8F：→ vide:原本apt 已經被牽走了， 如果確定你們住的那間已經被牽走了 06/25 22:21
那天仲介帶人來看的時候，我就有說我們剛剛交了agreement
仲介似乎也不是很高興發生這樣的事情，因為他說那個女生已經申請要住這一間了
（不過那天是他們第一次來看房子）
等他們走了，我就打電話給房東，因為覺得是自己太慢說，加上之前也有透露可能要
搬出去的訊息，怎麼想都是我自己比較理虧...
所以打電話過去的用意是，如果真的有人已經要租了，那我們就收回agreegment搬出去
可是，他沒有等我說完就說我們不可能renew，電話就掛了~"~
9F：→ vide:如果確定已經被牽走了，你搞不好還可以告房東 06/25 22:21
10F：→ vide:跟他要求賠償 06/25 22:21
11F：→ vide:因為按照你們送出estension 的時間推算 06/25 22:21
12F：→ vide:你們應該比後面的人早決定要續約 06/25 22:22
13F：→ vide:賠償要求可能就是搬家的額外花費之類的..看你們夠不夠很了 06/25 22:23
14F：→ vide:每州法律不一樣，你要問問你們那州的律師 06/25 22:24
謝謝 Vide *^^*
※ 編輯: nonsibi 來自: 24.218.217.174 (06/25 22:48)
15F：推 vide:但有一點不利於你就是，你的房東如果沒有回復你的renew 06/25 22:42
16F：→ vide:你的告訴就不太能成立 06/25 22:43
17F：→ vide:總之優點就是因為他沒有回復你的estenstion letter 06/25 22:44
18F：→ vide:他也不可以要求你付錢 06/25 22:44
19F：→ nonsibi:可是他給我們的agreement上已經有他的簽名了 >"< 06/25 22:49
20F：→ nonsibi:所以那張agreement應該是成立的 ||Orz 06/25 22:50
21F：推 vide:那是lease嘛？ 06/25 22:50
22F：→ vide:你回去跟你們那棟apt agent確認 06/25 22:51
23F：→ nonsibi:不是，只是一張agreement說要renew我們的lease 06/25 22:52
24F：→ vide:如果確定房子已經租出去你跟他說你要跟房東簽vacate letter 06/25 22:52
25F：→ nonsibi:我問了另外一個態度好些的agent，他說他也不清楚，他們 06/25 22:53
26F：→ vide:那張如果有房東的簽約也有你的簽約算是成立 06/25 22:53
27F：→ vide:拿那張lease去問agent 如果你聯絡不上房東的話 06/25 22:53
28F：→ nonsibi:把房子租出去後，就是讓房客跟房東自己聯繫的＠＠ 06/25 22:53
29F：→ nonsibi:我....沒有agreement的copy...都繳回去了 >"< 06/25 22:56
30F：推 vide:重問：你的estenstion letter上有沒有房東簽名? 06/25 23:01
有，他簽好才給我們的
31F：→ vide:你有沒有預留copy？ 06/25 23:01
沒有...太大意了 >"<
32F：→ vide:你寄rent給房東的地址有沒有?直接登門拜訪吧如果他不接電話 06/25 23:02
我們是樓下有一個信箱，直接丟在那個信箱會有人來收
之前的lease上也只有房東的連絡電話沒有地址
33F：→ vide:extenstion letter簽了+舊lease就等同於簽約了 06/25 23:02
34F：→ vide:如果你手上有copy(內需含你和房東的簽名)那就可以繼續住 06/25 23:04
35F：→ vide:如果你有簽名但你沒有copy 你一定得連絡上房東 06/25 23:04
36F：→ vide:聯絡不上就直接登門拜訪 06/25 23:04
所以，一定要找到房東人，然後拿到紙本的東西才能確定下一步怎麼走...是這樣吧 Orz
37F：→ vide:看看是要續不續，不續約也藥籤好vacate letter才能告一段落 06/25 23:05
※ 編輯: nonsibi 來自: 24.218.217.174 (06/25 23:09)
38F：推 vide:沒錯，他如果確定不租你也要把extenstion letter拿回來 06/25 23:12
39F：→ vide:或是另外簽署"vacate letter"彼此有個copy 06/25 23:12
40F：→ vide:以後切記做任何事情都要有record尤其跟錢有關的事情 06/25 23:14
41F：→ vide:司空見慣的問題...台灣人都太單純不懂得保護自己 06/25 23:14
42F：→ nonsibi:(點頭)謝謝，下次一定會更注意...所以我現在要去想辦法找 06/25 23:15
43F：→ nonsibi:到房東他人才行 |||Orz 06/25 23:16
44F：→ vide:收信的人是郵差還是一般agent? 06/25 23:16
45F：→ vide:如果是一般agent就等他，跟對方要求說起他跟房東講一下 06/25 23:16
46F：→ vide:你們要搬出去的事情，約電話appo 06/25 23:16
47F：→ nonsibi:沒有收信人，只是一個小小的rent box，有什麼事情包括修 06/25 23:17
48F：→ vide:如果再沒辦法就準備提告吧，就說在不出面你們要告人了... 06/25 23:17
49F：→ nonsibi:東西也都是丟在那裡面而已，從來都沒有看過房東 >"< 06/25 23:18
50F：→ vide:總是會有管理員收信，不然誰收房租和契約呢？對吧? 06/25 23:18
51F：→ vide:你就等等看通常都是誰在收納個mail box的信 06/25 23:18
52F：→ vide:那個很可能是你的們大樓管理員 06/25 23:18
53F：→ nonsibi:告人的點是他不把東西還給我們嗎@@ 可是我之前也有透露我 06/25 23:18
54F：→ vide:基本上他應該可以代為處理你們的事情 06/25 23:19
55F：→ nonsibi:們會搬出去，雖然是用很不正式的小紙條寫的 06/25 23:19
56F：→ vide:切記不要隨便說你要告房東...把事情陳述給管理員聽 06/25 23:19
57F：→ vide:基本上你們留了很多不利你們的證據 06/25 23:20
58F：→ vide:大樓管理員會處理你們的lease問題 等大樓管理員吧 06/25 23:21
59F：→ vide:跟對方說清楚說你們想確定是否可以搬出或續住 06/25 23:21
60F：→ vide:你只想要一個明確的答案而已因為你可以搬出去如果房子已經租 06/25 23:21
61F：→ vide:給別人.... 06/25 23:22
62F：→ nonsibi:剛下去找管理員，他說他只是警衛，要我們打那隻房東永遠 06/25 23:31
63F：→ nonsibi:不接的電話 >"< 我等下再留一次言.... 06/25 23:31
64F：→ nonsibi:我剛剛找另外一個仲介, 他說他不處理這樣的事情, 一樣 06/26 02:34
65F：→ nonsibi:要我把問題丟在rent box裡, 之後有人處理.. 06/26 02:35