作者nonsibi (无语)
看板Boston
标题[问题] 房子租约的问题
时间Wed Jun 25 21:54:55 2008
※ [本文转录自 studyabroad 看板]
作者: nonsibi (无语) 看板: studyabroad
标题: [问题] 房子租约的问题
时间: Wed Jun 25 21:43:41 2008
我的情况....
6/20 签房东送来的Lease Extension Agreement
6/20 签了送出後一个小时，有仲介带人来看房子，而她已经确定要租
6/20 仲介走了我打房东，他说我已经不能renew我的lease
还没来得及跟他说我已经签了lease extension agreement，电话就挂了
从此找不到房东 ......... 手机没开/室内电话只有留言/写信也没有人回
6/23 我写了第三封信给房东，电话留言也留了超多次
我们决定把跟Lease Extension Agreement一起送来，有一张说我们如果
要放弃renew要签名的那张，签了也缴回去
现在 仍然音讯全无 |||Orz
请问，我们的那张Lease Extension Agreement，上面是房东自己写的，大意就是我们同
意把Lease再延一年，没有任何的法规也没有说明一定要在哪一天前签署(我们现在的Lease
上也没有提到最晚应该在何时向房东说明要续约)，这样有法律上的效力吗??
房东口头上说我们不能renew了，如果又因为那张Agreement会不会要我们继续住??
如果要续约，是不是不管如何都会有一张新的Lease要签名??
因为房东说不能renew所以我们紧急找了接下来的房子，最晚这个星期五就要签约
真的很担心他之後又拿着Agreement要我们付钱 冏rz
请大家帮忙 >"<
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 24.218.217.174
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1F：推 tristie:怎麽有这样的房东.. 06/25 22:11
其实也不能完全怪房东，我觉得我们真的很晚才跟他说我们确定要住下来 |||Orz
2F：推 vide:你河xtension如果他手上没有copy就没关系 06/25 22:18
3F：→ vide: 如果你已经送出去...你要把接下来打给房东的电话或留言记录 06/25 22:18
4F：→ vide:下来，哪一天你拨了几通电话，如果可以申请的电话记录也无访 06/25 22:19
5F：→ vide:证明你们有跟房东联络多次无效。 06/25 22:19
6F：→ vide:不知道你在哪一州发生的问题 06/25 22:19
就在Boston地区....我应该要去找律师了吗@@ 好严重 >"<
7F：→ vide:你也可以问问专门秀你们apt的agent跟他确定是否你们 06/25 22:20
8F：→ vide:原本apt 已经被牵走了， 如果确定你们住的那间已经被牵走了 06/25 22:21
那天仲介带人来看的时候，我就有说我们刚刚交了agreement
仲介似乎也不是很高兴发生这样的事情，因为他说那个女生已经申请要住这一间了
（不过那天是他们第一次来看房子）
等他们走了，我就打电话给房东，因为觉得是自己太慢说，加上之前也有透露可能要
搬出去的讯息，怎麽想都是我自己比较理亏...
所以打电话过去的用意是，如果真的有人已经要租了，那我们就收回agreegment搬出去
可是，他没有等我说完就说我们不可能renew，电话就挂了~"~
9F：→ vide:如果确定已经被牵走了，你搞不好还可以告房东 06/25 22:21
10F：→ vide:跟他要求赔偿 06/25 22:21
11F：→ vide:因为按照你们送出estension 的时间推算 06/25 22:21
12F：→ vide:你们应该比後面的人早决定要续约 06/25 22:22
13F：→ vide:赔偿要求可能就是搬家的额外花费之类的..看你们够不够很了 06/25 22:23
14F：→ vide:每州法律不一样，你要问问你们那州的律师 06/25 22:24
谢谢 Vide *^^*
※ 编辑: nonsibi 来自: 24.218.217.174 (06/25 22:48)
15F：推 vide:但有一点不利於你就是，你的房东如果没有回复你的renew 06/25 22:42
16F：→ vide:你的告诉就不太能成立 06/25 22:43
17F：→ vide:总之优点就是因为他没有回复你的estenstion letter 06/25 22:44
18F：→ vide:他也不可以要求你付钱 06/25 22:44
19F：→ nonsibi:可是他给我们的agreement上已经有他的签名了 >"< 06/25 22:49
20F：→ nonsibi:所以那张agreement应该是成立的 ||Orz 06/25 22:50
21F：推 vide:那是lease嘛？ 06/25 22:50
22F：→ vide:你回去跟你们那栋apt agent确认 06/25 22:51
23F：→ nonsibi:不是，只是一张agreement说要renew我们的lease 06/25 22:52
24F：→ vide:如果确定房子已经租出去你跟他说你要跟房东签vacate letter 06/25 22:52
25F：→ nonsibi:我问了另外一个态度好些的agent，他说他也不清楚，他们 06/25 22:53
26F：→ vide:那张如果有房东的签约也有你的签约算是成立 06/25 22:53
27F：→ vide:拿那张lease去问agent 如果你联络不上房东的话 06/25 22:53
28F：→ nonsibi:把房子租出去後，就是让房客跟房东自己联系的＠＠ 06/25 22:53
29F：→ nonsibi:我....没有agreement的copy...都缴回去了 >"< 06/25 22:56
30F：推 vide:重问：你的estenstion letter上有没有房东签名? 06/25 23:01
有，他签好才给我们的
31F：→ vide:你有没有预留copy？ 06/25 23:01
没有...太大意了 >"<
32F：→ vide:你寄rent给房东的地址有没有?直接登门拜访吧如果他不接电话 06/25 23:02
我们是楼下有一个信箱，直接丢在那个信箱会有人来收
之前的lease上也只有房东的连络电话没有地址
33F：→ vide:extenstion letter签了+旧lease就等同於签约了 06/25 23:02
34F：→ vide:如果你手上有copy(内需含你和房东的签名)那就可以继续住 06/25 23:04
35F：→ vide:如果你有签名但你没有copy 你一定得连络上房东 06/25 23:04
36F：→ vide:联络不上就直接登门拜访 06/25 23:04
所以，一定要找到房东人，然後拿到纸本的东西才能确定下一步怎麽走...是这样吧 Orz
37F：→ vide:看看是要续不续，不续约也药签好vacate letter才能告一段落 06/25 23:05
※ 编辑: nonsibi 来自: 24.218.217.174 (06/25 23:09)
38F：推 vide:没错，他如果确定不租你也要把extenstion letter拿回来 06/25 23:12
39F：→ vide:或是另外签署"vacate letter"彼此有个copy 06/25 23:12
40F：→ vide:以後切记做任何事情都要有record尤其跟钱有关的事情 06/25 23:14
41F：→ vide:司空见惯的问题...台湾人都太单纯不懂得保护自己 06/25 23:14
42F：→ nonsibi:(点头)谢谢，下次一定会更注意...所以我现在要去想办法找 06/25 23:15
43F：→ nonsibi:到房东他人才行 |||Orz 06/25 23:16
44F：→ vide:收信的人是邮差还是一般agent? 06/25 23:16
45F：→ vide:如果是一般agent就等他，跟对方要求说起他跟房东讲一下 06/25 23:16
46F：→ vide:你们要搬出去的事情，约电话appo 06/25 23:16
47F：→ nonsibi:没有收信人，只是一个小小的rent box，有什麽事情包括修 06/25 23:17
48F：→ vide:如果再没办法就准备提告吧，就说在不出面你们要告人了... 06/25 23:17
49F：→ nonsibi:东西也都是丢在那里面而已，从来都没有看过房东 >"< 06/25 23:18
50F：→ vide:总是会有管理员收信，不然谁收房租和契约呢？对吧? 06/25 23:18
51F：→ vide:你就等等看通常都是谁在收纳个mail box的信 06/25 23:18
52F：→ vide:那个很可能是你的们大楼管理员 06/25 23:18
53F：→ nonsibi:告人的点是他不把东西还给我们吗@@ 可是我之前也有透露我 06/25 23:18
54F：→ vide:基本上他应该可以代为处理你们的事情 06/25 23:19
55F：→ nonsibi:们会搬出去，虽然是用很不正式的小纸条写的 06/25 23:19
56F：→ vide:切记不要随便说你要告房东...把事情陈述给管理员听 06/25 23:19
57F：→ vide:基本上你们留了很多不利你们的证据 06/25 23:20
58F：→ vide:大楼管理员会处理你们的lease问题 等大楼管理员吧 06/25 23:21
59F：→ vide:跟对方说清楚说你们想确定是否可以搬出或续住 06/25 23:21
60F：→ vide:你只想要一个明确的答案而已因为你可以搬出去如果房子已经租 06/25 23:21
61F：→ vide:给别人.... 06/25 23:22
62F：→ nonsibi:刚下去找管理员，他说他只是警卫，要我们打那只房东永远 06/25 23:31
63F：→ nonsibi:不接的电话 >"< 我等下再留一次言.... 06/25 23:31
64F：→ nonsibi:我刚刚找另外一个仲介, 他说他不处理这样的事情, 一样 06/26 02:34
65F：→ nonsibi:要我把问题丢在rent box里, 之後有人处理.. 06/26 02:35