天母摩天豪宅「華固天鑄」一戶賣2.6億元 賣方持有6年轉手賺1812萬元 葉憶如 2024年11月20日 週三 下午12:23 令人羨慕！ 天母樓高38層的熱銷摩天豪宅「華固天鑄」8月2.6億元賣出一戶，每坪單價達141.5萬元 ，賣方持有6年轉手就增值1812萬元。 華固天鑄是天母最高樓豪宅。圖/台灣房屋提供 今年最熱銷的摩天豪宅，再現兩筆交易！ 「西華富邦」7月中樓層戶成交3.6億元、每坪245.4萬元，且賣方持有9年轉手增值546萬 元，而另一戶交易為次頂樓戶，總價3.69億元、每坪250萬元，這兩戶都由自然人無貸款 入手。 另外，天母樓高38層的摩天豪宅「華固天鑄」，8月交易中低樓層戶，總價2.6億元、單價 141.5萬元，賣方持有6年轉手就增值1812萬元，平均每年就賺了300多萬，獲利表現頗豐 。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北高樓豪宅以「西華富邦」最具代表性，不 僅戶數最多，因為樓層高，高低樓價差大，最高交易2015年39樓的291.9萬，而低樓層單 價140萬內可以入手，以今年的平均單價250萬來看幾乎每坪價差就達100萬元，單戶價差 可達1~2億。 https://i.imgur.com/5an0p9l.jpeg 前三季台北摩天豪宅交易狀況。圖/台灣房屋提供 台灣房屋集團趨勢中心進一步統計2024年至今，台北30樓以上的摩天豪宅交易共有25筆， 且「西華富邦」就包辦13筆，成為今年的熱銷豪宅，總銷高達41.1億元，其次則是「One Park Taipei元利信義聯勤」6筆，總銷24.2億元；而其他摩天豪宅還有像是「華固天鑄」 、「和平大苑」、「琢白」等，這些摩天豪宅有近7成的單價都站上200萬俱樂部。 張旭嵐分析，豪宅高樓層享有居高臨下的景觀，和高樓的隱密性和尊榮感，所以通常頂樓 價格最高，也常為建商保留戶；低樓層搶的是豪宅門票，雖然景觀受限，但低門檻享有社 區設施和服務，與富豪比鄰而居，相對來說，中樓層就比較實惠，綜合性條件兼具，也優 先銷售一空。 第一建經研究中心副理張菱育指出，豪宅市場常見全現金交易，不僅免受貸款上的限制， 加速交屋時程，也增添金流上的隱密性，而在目前限貸令的限制下，現金交易變數少，也 被賣方視為優質買方，因此較具議價空間，因此不只豪宅市場，在一般住宅市場現金交易 者比例也將會逐漸增加。 https://ynews.page.link/39SNR --

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