限貸沒在怕 北市3豪宅轉手 最多賺4743萬 https://i.imgur.com/Ntixrr8.jpeg 天母指標豪宅天「華固天鑄」，近期成交33樓戶，屋主大賺4,743萬元。（資料照） 近期雖受央行限貸、政府打房影響，豪宅市場趨冷，但仍有大戶獲利出場，根據台北地政 雲資料，位於松山、士林以及中山區各有3處豪宅，近期移轉皆有不小獲利，其中天母指 標豪宅「華固天鑄」33樓戶，前屋主轉手更大賺4,743萬元。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高總價市場雖說趨冷，惟國內經濟穩定上揚， 且股市表現仍佳，致使高資產族群願將金流流向較為穩固的不動產市場。 據台北地政雲揭露，松山區豪宅「敦南樞苑」21樓戶總坪數約233.7坪，5月以總價3億610 0萬元成交，對比上一手取得總價，原屋主移轉獲利高達3,907萬元。 此外，天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶，總坪數約210.7坪，9月以總價3億3400萬元成 交，比較前手入手總價，換算前屋主轉手大賺4,743萬元。 無獨有偶，大直豪宅「忠泰進行曲」4樓戶總坪數約87坪，7月以7780萬元轉手，觀察原屋 主入手總價，換算移轉獲利達980萬元。 賴志昶表示，3戶豪宅能在市場趨冷之時能大幅度獲利，主要原因有三，一是3戶社區分 屬敦化南路、天母以及大直，皆是傳統豪宅聚落，門牌鑲金深受高資產族群青睞；二是3 處豪宅屋齡不高，且皆是具品牌號召力的建商興建，品質相對有保證；三是「敦南樞苑」 、「忠泰進行曲」前手入手時間為房市低點的2017年，而「華固天鑄」為建商銷售期進入 末段的2021年入手，三者入手時間巧妙，未來轉手相對增值空間大。 值得注意的是，此3筆交易中，「敦南樞苑」、「華固天鑄」交易總價皆達3億元以上，但 2戶買方卻都是無貸款交易，賴志昶認為，近期受限銀行滿水位與政府信用管制措施影響 ，豪宅貸款受限不少，因此若真有投資置產或是自住需求的金字塔族群，多會選擇現金交 易，可節省與銀行往來的繁瑣流程。 此外，今年股市大漲，並有不少台商隨著國內景氣大好而回流，讓不少高資產族群手握大 筆現金。 https://i.imgur.com/PSJrpJH.jpeg https://estate.ltn.com.tw/article/22084 --

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