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标题[新闻] 限贷没在怕 北市3豪宅转手 最多赚4743万
时间Thu Oct 10 17:55:46 2024
限贷没在怕 北市3豪宅转手 最多赚4743万
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天母指标豪宅天「华固天铸」,近期成交33楼户,屋主大赚4,743万元。(资料照)
近期虽受央行限贷、政府打房影响,豪宅市场趋冷,但仍有大户获利出场,根据台北地政
云资料,位於松山、士林以及中山区各有3处豪宅,近期移转皆有不小获利,其中天母指
标豪宅「华固天铸」33楼户,前屋主转手更大赚4,743万元。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析,高总价市场虽说趋冷,惟国内经济稳定上扬,
且股市表现仍佳,致使高资产族群愿将金流流向较为稳固的不动产市场。
据台北地政云揭露,松山区豪宅「敦南枢苑」21楼户总坪数约233.7坪,5月以总价3亿610
0万元成交,对比上一手取得总价,原屋主移转获利高达3,907万元。
此外,天母指标豪宅「
华固天铸」33楼户,总坪数约210.7坪,9月以总价3亿3400万元成
交,比较前手入手总价,换算前屋主转手大赚4,743万元。
无独有偶,大直豪宅「忠泰进行曲」4楼户总坪数约87坪,7月以7780万元转手,观察原屋
主入手总价,换算移转获利达980万元。
赖志昶表示,3户豪宅能在市场趋冷之时能大幅度获利,主要原因有三,一是3户社区分
属敦化南路、天母以及大直,皆是传统豪宅聚落,门牌镶金深受高资产族群青睐;二是3
处豪宅屋龄不高,且皆是具品牌号召力的建商兴建,品质相对有保证;三是「敦南枢苑」
、「忠泰进行曲」前手入手时间为房市低点的2017年,而「
华固天铸」为建商销售期进入
末段的2021年入手,三者入手时间巧妙,未来转手相对增值空间大。
值得注意的是,此3笔交易中,「敦南枢苑」、「
华固天铸」交易总价皆达3亿元以上,但
2户买方却都是无贷款交易,赖志昶认为,近期受限银行满水位与政府信用管制措施影响
,豪宅贷款受限不少,因此若真有投资置产或是自住需求的金字塔族群,多会选择现金交
易,可节省与银行往来的繁琐流程。
此外,今年股市大涨,并有不少台商随着国内景气大好而回流,让不少高资产族群手握大
笔现金。
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