限贷没在怕 北市3豪宅转手 最多赚4743万 https://i.imgur.com/Ntixrr8.jpeg 天母指标豪宅天「华固天铸」，近期成交33楼户，屋主大赚4,743万元。（资料照） 近期虽受央行限贷、政府打房影响，豪宅市场趋冷，但仍有大户获利出场，根据台北地政 云资料，位於松山、士林以及中山区各有3处豪宅，近期移转皆有不小获利，其中天母指 标豪宅「华固天铸」33楼户，前屋主转手更大赚4,743万元。 大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，高总价市场虽说趋冷，惟国内经济稳定上扬， 且股市表现仍佳，致使高资产族群愿将金流流向较为稳固的不动产市场。 据台北地政云揭露，松山区豪宅「敦南枢苑」21楼户总坪数约233.7坪，5月以总价3亿610 0万元成交，对比上一手取得总价，原屋主移转获利高达3,907万元。 此外，天母指标豪宅「华固天铸」33楼户，总坪数约210.7坪，9月以总价3亿3400万元成 交，比较前手入手总价，换算前屋主转手大赚4,743万元。 无独有偶，大直豪宅「忠泰进行曲」4楼户总坪数约87坪，7月以7780万元转手，观察原屋 主入手总价，换算移转获利达980万元。 赖志昶表示，3户豪宅能在市场趋冷之时能大幅度获利，主要原因有三，一是3户社区分 属敦化南路、天母以及大直，皆是传统豪宅聚落，门牌镶金深受高资产族群青睐；二是3 处豪宅屋龄不高，且皆是具品牌号召力的建商兴建，品质相对有保证；三是「敦南枢苑」 、「忠泰进行曲」前手入手时间为房市低点的2017年，而「华固天铸」为建商销售期进入 末段的2021年入手，三者入手时间巧妙，未来转手相对增值空间大。 值得注意的是，此3笔交易中，「敦南枢苑」、「华固天铸」交易总价皆达3亿元以上，但 2户买方却都是无贷款交易，赖志昶认为，近期受限银行满水位与政府信用管制措施影响 ，豪宅贷款受限不少，因此若真有投资置产或是自住需求的金字塔族群，多会选择现金交 易，可节省与银行往来的繁琐流程。 此外，今年股市大涨，并有不少台商随着国内景气大好而回流，让不少高资产族群手握大 笔现金。 https://i.imgur.com/PSJrpJH.jpeg https://estate.ltn.com.tw/article/22084 --

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