北市都更因它卡關！成屋6年　房價從4躍上9字頭 https://i.imgur.com/HnBaAMK.jpg ▲士林「樂揚文林苑」屋齡約6年，近期成交價格站上9字頭創新高。（圖／記者賴志昶攝 ） 記者賴志昶／台北報導 曾引起諸多社會抗爭事件的「樂揚文林苑」，自拆除爭議以來，至今已滿10年時間。根據 實價登錄，該社區過去房價穩定，但在今年卻屢創歷史新高，4月10樓戶，更以總價5830 萬元成交，換算每坪單價高達93.7萬元，為目前社區歷史最高單價與總價。 位於士林區文林路士林橋旁的「樂揚文林苑」，2012年3月由於都更拆除爭議，引發社會 運動，之後於2014年住戶與建商雙方達成和解，並於2016年9月完工交屋。 該社區基地面積共581坪，總戶數96戶，樓高15層，目前屋齡約6年。 根據實價登錄資料，過去社區仍未建成時，預售成交行情僅在4字頭，之後於2016年陸續 交屋後，房價逐漸成長，不過長期以來平均房價均維持在7字頭。 台灣房屋社子公園特許加盟店副理曾瀚民表示，過去該社區的都更爭議鬧得全台皆知，因 此初期銷售狀況確實出現不少困難，價格上也較難有波動。 ▼士林「樂揚文林苑」過去由於都更拆除爭議，銷售上出現不少困難。（圖／記者賴志昶 攝） https://i.imgur.com/hqkqMdZ.jpg 不過，今年以來該社區房價出現明顯漲幅，實價揭露，該社區7樓之1戶總坪數39.23坪，7 月以總價2788萬元成交，扣除車位每坪單價89.22萬元；10樓戶總坪數70.14坪，4月更以 總價5830萬元成交，扣除車位單價高達93.7萬元，為目前社區歷史最高單價與總價。 曾瀚民指出，近年來捷運士林站周邊逐漸發展，未來也即將有結合飯店、商場的TOD（大 眾運輸導向型發展）案進駐，再加上近期「北士科」重劃區議題不斷炒熱，種種因素加成 下，都讓周邊房價出現不少成長。 而「樂揚文林苑」屋齡僅6年，仍算新古屋，目前房價逐漸站穩8字頭、上看9字頭，屬於 跟著房價大盤走勢成長的正常現象。 以周邊新案為例，位於中山北路五段上的預售案「僑駿ONARI」，近期成交單價也已是破 百萬元；同樣位於中山北路五段上的璞園新案，未來成交單價也上看120萬元。 至於中古市場，信義房屋士林店專案經理盧睿珏指出，位於中山北路五段上的「家居理玉 」，屋齡僅3年，與「樂揚文林苑」差不多，不過實價上成交行情也已經站上每坪破百萬 ；中古公寓周邊釋出較少，不過中正路上「華僑新村」近期成交價格約6字頭。 盧睿珏表示，「樂揚文林苑」社區質感營造佳，近期隨著整體房市大盤走勢，社區行情也 持續創新高，不過因為該大樓在大橋邊，環境上有些消費者會在意，因此社區價格與周邊 新成屋或新古屋相比，約有1成左右落差。 https://reurl.cc/qNVe30 --

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