北市都更因它卡关！成屋6年　房价从4跃上9字头 https://i.imgur.com/HnBaAMK.jpg ▲士林「乐扬文林苑」屋龄约6年，近期成交价格站上9字头创新高。（图／记者赖志昶摄 ） 记者赖志昶／台北报导 曾引起诸多社会抗争事件的「乐扬文林苑」，自拆除争议以来，至今已满10年时间。根据 实价登录，该社区过去房价稳定，但在今年却屡创历史新高，4月10楼户，更以总价5830 万元成交，换算每坪单价高达93.7万元，为目前社区历史最高单价与总价。 位於士林区文林路士林桥旁的「乐扬文林苑」，2012年3月由於都更拆除争议，引发社会 运动，之後於2014年住户与建商双方达成和解，并於2016年9月完工交屋。 该社区基地面积共581坪，总户数96户，楼高15层，目前屋龄约6年。 根据实价登录资料，过去社区仍未建成时，预售成交行情仅在4字头，之後於2016年陆续 交屋後，房价逐渐成长，不过长期以来平均房价均维持在7字头。 台湾房屋社子公园特许加盟店副理曾瀚民表示，过去该社区的都更争议闹得全台皆知，因 此初期销售状况确实出现不少困难，价格上也较难有波动。 ▼士林「乐扬文林苑」过去由於都更拆除争议，销售上出现不少困难。（图／记者赖志昶 摄） https://i.imgur.com/hqkqMdZ.jpg 不过，今年以来该社区房价出现明显涨幅，实价揭露，该社区7楼之1户总坪数39.23坪，7 月以总价2788万元成交，扣除车位每坪单价89.22万元；10楼户总坪数70.14坪，4月更以 总价5830万元成交，扣除车位单价高达93.7万元，为目前社区历史最高单价与总价。 曾瀚民指出，近年来捷运士林站周边逐渐发展，未来也即将有结合饭店、商场的TOD（大 众运输导向型发展）案进驻，再加上近期「北士科」重划区议题不断炒热，种种因素加成 下，都让周边房价出现不少成长。 而「乐扬文林苑」屋龄仅6年，仍算新古屋，目前房价逐渐站稳8字头、上看9字头，属於 跟着房价大盘走势成长的正常现象。 以周边新案为例，位於中山北路五段上的预售案「侨骏ONARI」，近期成交单价也已是破 百万元；同样位於中山北路五段上的璞园新案，未来成交单价也上看120万元。 至於中古市场，信义房屋士林店专案经理卢睿珏指出，位於中山北路五段上的「家居理玉 」，屋龄仅3年，与「乐扬文林苑」差不多，不过实价上成交行情也已经站上每坪破百万 ；中古公寓周边释出较少，不过中正路上「华侨新村」近期成交价格约6字头。 卢睿珏表示，「乐扬文林苑」社区质感营造佳，近期随着整体房市大盘走势，社区行情也 持续创新高，不过因为该大楼在大桥边，环境上有些消费者会在意，因此社区价格与周边 新成屋或新古屋相比，约有1成左右落差。 https://reurl.cc/qNVe30 --

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