一站抵板橋車站！新埔生活圈機能強大擁雙捷 房價攻百萬 2026/05/02 04:30 文/記者朱語蕎 https://i.mopix.cc/NMCsqH.jpg 捷運新埔站每日平均載運量位居雙北地區前10，一站即達板橋站。 板橋新埔地區發展成熟，板南線通車多年，商圈已全然成形，且與板橋僅一站之隔，更與 近年熱絡的江翠重劃區相距不遠，雖然新建案相對較少，但購屋需求穩定，住宅產品多元 ，也吸引不少區外客青睞。 新埔生活圈可以新埔站為核心，文化路、民生路是主要幹道，沿線商業機能發達，各式連 鎖商家、銀行都有，新埔站共構大樓則有三猿廣場、全聯、星巴克等，另外還有熱鬧的新 埔、四維、陽明商圈，以及裕民街夜市，是相當繁榮的生活圈。 https://i.mopix.cc/7w6yZx.jpg 捷運共構大樓三猿廣場集結美食商家。 https://i.mopix.cc/BCn6Hd.jpg 中山國中為板橋明星學區，指名度高。 交通機能便利 擁雙捷運優勢 交通機能更是此區一大優勢，板南線新埔站是進新北市第2站，根據台北捷運最新2025年1 1月每日載運量資訊，新埔站每日平均載運量達76715人，排名北捷各站中第8名，在板橋 區中，僅次於板橋站，其下一站就是五鐵共構的板橋車站，運輸機能強大。 另外在環狀線通車後，此生活圈多了民生新埔站可搭乘，可更快速至新莊、中和、新店地 區，對新北市通勤族更加便利；公車可在文化路、民生路搭乘，班次路線多。 開車部分，可快速上台64線、台65線快速道路，經大漢橋可至新莊並接往中山高，板橋周 邊有多座橋樑通往大台北地區。 百億「捷三」案招商 新埔再添利多 區內目前最受矚目利多是「捷運板橋線新埔站（捷三）毗鄰地土地開發案」，預計第二季 公告招商，總投資金額估達128億。 台北市捷運局表示，新埔站(捷三)基地面積約841坪，總開發量體達1萬5,000坪。 基地坐落於板橋區文化路二段與莒光路交叉路口，擁有三面臨路的完整地形，為該精華地 段稀有的待開發大面積土地，預計在第4季完成簽約。 新埔地區因發展較早，可用素地並不多，但因發展成熟，若有新建案推出，多半成為區域 焦點。 目前區內新案有位在民生路二段的「新板東京」，規劃18~42坪，每坪價格在95~105萬元 ，訴求擁莊敬公園、華江公園雙公園優勢，距離新埔站僅230公尺。 區內公園綠地充裕，多座公園環繞。 新建案稀少 自住需求大 另一銷售中建案為成屋案「民生新埔」，基地在民生路三段188號，位新埔站與新埔民生 站雙捷運之間，採先建後售，規劃地上26層、地下5層，坪數為12~32坪，每坪價格在75~8 8萬元，訴求低總價入住板橋市中心。 成屋案還有「新板艾麗2」，基地位漢生西路167號，坪數為20~38坪，主力格局為2房，鄰 近新埔商圈和新板特區，每坪在81~96萬元。 信義房屋新埔店專案經理林進豐表示，新埔生活圈機能便利，板南線通車多年，此區交通 、學區都有，還有板橋地區明星學校中山國中、莒光國小，相當適合自住客群。 林進豐表示，區內新社區較少，5年內大樓每坪在95~105萬，10年內在80~90萬，最大宗的 是屋齡25～30年大樓，每坪在70~80萬，視距離遠近而定，公寓每坪則在45~60萬。 專家意見 信義房屋新埔店專案經理 林進豐 新埔生活圈商圈眾多，有新埔、裕民街、四維路等，採買也有全聯、傳統市場，主要幹道 連鎖商家林立，可一路串連至新板特區。 區內指標社區有捷運共構的「新巨蛋」，雖屋齡已10多年，但因位置精華，且1～4房都有 、戶數多，仍相當受青睞，每坪約80～90萬，最高有百萬成交單價。 另外「昇陽文化廳」，規劃2~4房，也是區內指標建案；「三輝歌劇院」則有中山國中學 區，2房成交可達百萬，學區宅稀缺性高。 較推薦捷運新埔站4號出口周邊的物件，公園綠地多，莒光路店家密集，日常採買便利。 小提醒 此區老舊社區較多，購屋前要留意屋況和結構安全；民生路沿線有捷運環狀線和台64線等 高架橋貫穿，面民生路的房子可能有噪音、落塵問題，有風水顧忌的人也要避開。 主幹道商業機能發達，不少區塊住商混合，環境較為擁擠吵雜，尖峰時間也容易塞車，要 先清楚居住周邊狀況。 https://i.mopix.cc/EQ4omu.jpg https://i.mopix.cc/HW9QPl.jpg https://i.mopix.cc/RgMIxf.jpg https://estate.ltn.com.tw/article/27687 --

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