一站抵板桥车站！新埔生活圈机能强大拥双捷 房价攻百万 2026/05/02 04:30 文/记者朱语荞 https://i.mopix.cc/NMCsqH.jpg 捷运新埔站每日平均载运量位居双北地区前10，一站即达板桥站。 板桥新埔地区发展成熟，板南线通车多年，商圈已全然成形，且与板桥仅一站之隔，更与 近年热络的江翠重划区相距不远，虽然新建案相对较少，但购屋需求稳定，住宅产品多元 ，也吸引不少区外客青睐。 新埔生活圈可以新埔站为核心，文化路、民生路是主要干道，沿线商业机能发达，各式连 锁商家、银行都有，新埔站共构大楼则有三猿广场、全联、星巴克等，另外还有热闹的新 埔、四维、阳明商圈，以及裕民街夜市，是相当繁荣的生活圈。 https://i.mopix.cc/7w6yZx.jpg 捷运共构大楼三猿广场集结美食商家。 https://i.mopix.cc/BCn6Hd.jpg 中山国中为板桥明星学区，指名度高。 交通机能便利 拥双捷运优势 交通机能更是此区一大优势，板南线新埔站是进新北市第2站，根据台北捷运最新2025年1 1月每日载运量资讯，新埔站每日平均载运量达76715人，排名北捷各站中第8名，在板桥 区中，仅次於板桥站，其下一站就是五铁共构的板桥车站，运输机能强大。 另外在环状线通车後，此生活圈多了民生新埔站可搭乘，可更快速至新庄、中和、新店地 区，对新北市通勤族更加便利；公车可在文化路、民生路搭乘，班次路线多。 开车部分，可快速上台64线、台65线快速道路，经大汉桥可至新庄并接往中山高，板桥周 边有多座桥梁通往大台北地区。 百亿「捷三」案招商 新埔再添利多 区内目前最受瞩目利多是「捷运板桥线新埔站（捷三）毗邻地土地开发案」，预计第二季 公告招商，总投资金额估达128亿。 台北市捷运局表示，新埔站(捷三)基地面积约841坪，总开发量体达1万5,000坪。 基地坐落於板桥区文化路二段与莒光路交叉路口，拥有三面临路的完整地形，为该精华地 段稀有的待开发大面积土地，预计在第4季完成签约。 新埔地区因发展较早，可用素地并不多，但因发展成熟，若有新建案推出，多半成为区域 焦点。 目前区内新案有位在民生路二段的「新板东京」，规划18~42坪，每坪价格在95~105万元 ，诉求拥庄敬公园、华江公园双公园优势，距离新埔站仅230公尺。 区内公园绿地充裕，多座公园环绕。 新建案稀少 自住需求大 另一销售中建案为成屋案「民生新埔」，基地在民生路三段188号，位新埔站与新埔民生 站双捷运之间，采先建後售，规划地上26层、地下5层，坪数为12~32坪，每坪价格在75~8 8万元，诉求低总价入住板桥市中心。 成屋案还有「新板艾丽2」，基地位汉生西路167号，坪数为20~38坪，主力格局为2房，邻 近新埔商圈和新板特区，每坪在81~96万元。 信义房屋新埔店专案经理林进丰表示，新埔生活圈机能便利，板南线通车多年，此区交通 、学区都有，还有板桥地区明星学校中山国中、莒光国小，相当适合自住客群。 林进丰表示，区内新社区较少，5年内大楼每坪在95~105万，10年内在80~90万，最大宗的 是屋龄25～30年大楼，每坪在70~80万，视距离远近而定，公寓每坪则在45~60万。 专家意见 信义房屋新埔店专案经理 林进丰 新埔生活圈商圈众多，有新埔、裕民街、四维路等，采买也有全联、传统市场，主要干道 连锁商家林立，可一路串连至新板特区。 区内指标社区有捷运共构的「新巨蛋」，虽屋龄已10多年，但因位置精华，且1～4房都有 、户数多，仍相当受青睐，每坪约80～90万，最高有百万成交单价。 另外「昇阳文化厅」，规划2~4房，也是区内指标建案；「三辉歌剧院」则有中山国中学 区，2房成交可达百万，学区宅稀缺性高。 较推荐捷运新埔站4号出口周边的物件，公园绿地多，莒光路店家密集，日常采买便利。 小提醒 此区老旧社区较多，购屋前要留意屋况和结构安全；民生路沿线有捷运环状线和台64线等 高架桥贯穿，面民生路的房子可能有噪音、落尘问题，有风水顾忌的人也要避开。 主干道商业机能发达，不少区块住商混合，环境较为拥挤吵杂，尖峰时间也容易塞车，要 先清楚居住周边状况。 https://i.mopix.cc/EQ4omu.jpg https://i.mopix.cc/HW9QPl.jpg https://i.mopix.cc/RgMIxf.jpg https://estate.ltn.com.tw/article/27687 --

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