新板特區不再孤單！板橋第二個「單坪破百萬」商圈誕生 2026/04/09 15:13文/記者張瀞勻 https://i.mopix.cc/szpyt0.jpg 近年板橋房市在政策調控下仍維持「量穩價撐」，展現「新北一哥」的抗壓韌性。(圖/資 料照) 近年板橋房市在政策調控下仍維持「量穩價撐」，展現「新北一哥」的抗壓韌性。 根據實價登錄資料，大樓產品預售交易量僅年減3.22%，成交均價持穩在每坪80.07萬元。 其中，亞東醫院生活圈房價突破109萬元，成為板橋區第二個百萬級核心區，展望後市， 江子翠生活圈成交均價已達93萬元，有望成為下一個叩關百萬的潛力區域。 根據實價登錄資料，板橋房市呈現多點開花態勢，去年全年板橋區大樓產品預售交易量為 1,171筆，較2024年僅小幅減少3.22%，成交均單價由79.88萬元微升至80.07萬元，進一步 觀察板橋區內各生活圈表現，新板特區仍穩坐百萬成交價，但亞東醫院生活圈以平均每坪 109.22萬元的成交價挺進百萬大關，成為區域內第二個百萬生力軍，該區平均成交單價年 增21.48%，為區內年增幅冠軍，交易量達193筆，更較前一年激增119.32%，呈現價量齊揚 格局。 亞東醫院生活圈位於板橋與土城交界，除捷運板南線，亦鄰近台65快速道路，吸引Google 等大廠及高科技人才進駐，同時提升區域居住品質與購屋需求，指標案「遠揚之森A 」 憑藉捷運站出口優勢及醫學中心資源加持，成交均價衝上111.2萬元，直逼新板特區。 江翠重劃區北側G區去年預售交易達377筆，為全區之最，「甲山林濱河帝景」憑藉水岸景 觀與綠帶環境優勢，開價1380萬元成功吸引換屋族目光，去化率已突破75%。 交易量居次的溪崑生活圈，以價格優勢突圍，全年交易量年增達5倍，區內新案「協和新 中興」開案六個月即完銷。 江子翠生活圈2025年預售成交均價達每坪93.49萬元，年增14.75%，位居板橋區第二。雖 為舊市區、釋出量較少，但一站、一橋即進北市的地段優勢，商業與生活機能蓬勃，加上 學區與綠地，具備挑戰百萬成交價的潛力，危老都更案「鑄見」開價98~108萬元，最高成 交單價已達99.6萬元。根據591新建案統計在線個案開價，江子翠生活圈平均開價已達103 萬元，未來有望挺進百萬俱樂部。 591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，今年央行第一季理監事會議微鬆綁房市管制 政策，將第二戶購屋貸款成數由5成調整至6成，也有望進一步支撐預售市場買氣。 https://estate.ltn.com.tw/article/27453 --

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