板橋鐵皮工廠掰了！「大型開發案」年底啟動 一橋進北市房價吸家庭客 2026/04/08 11:14 文/記者張瀞勻 https://i.mopix.cc/7uMLYr.jpg 板橋埔墘4-7區現況多為鐵皮工廠或停車場。(圖/新北市地政局提供) 新北市板橋埔墘地區開發邁入關鍵階段！ 內政部近日召開土地徵收審議小組會議，正式通過「板橋埔墘4-7區區段徵收案」抵價地 比例，新北市地政局表示，後續將展開協議價購與區段徵收公聽會等程序，預計最快於今 年底公告區段徵收，未來將透過新設道路與整體開發，補足板橋與中和交界長期未開發的 缺口。 地政局指出，「板橋埔墘4-7區」位於板橋與中和交界，區內私有土地面積約3公頃，過去 多作為鐵皮工廠、私人停車場及違章建築使用，整體土地利用效率偏低，自2023年起，市 府已多次進行地主意願調查，目前同意採區段徵收的私有地比例已達75%、約2.2公頃，顯 示多數地主對開發持正面態度，並期待藉由都市更新機制改善環境品質。 依規劃，「板橋埔墘4-7區」將新設三條道路，強化區域交通動線，並串聯板橋與中和之 間的都市紋理，不僅可改善既有巷弄狹窄與動線不良問題，也有助於帶動周邊土地整體利 用價值，對於埔墘地區長期發展具指標意義。 在推動進度方面，地政局說明，市府已完成事業計畫公聽會及地上物現地查估，隨著本次 內政部審議通過抵價地比例，將進一步辦理協議價購說明會並啟動協議價購程序，若地主 與市府達成協議並完成簽約，可優先領取地價補償款；若未能達成協議，則可在區段徵收 公告後，依個人需求選擇領回抵價地或領取現金補償。 地政局補充，在區段徵收計畫正式報內政部審議及公告前，仍會再行召開區段徵收公聽會 ，向地主與民眾說明後續作業流程、權益分配及相關細節，確保資訊公開透明。 根據市調單位統計，埔墘生活圈位於板橋與中和交界處，也與台北市僅一橋之隔，區內有 捷運板新站，近一年房價漲幅增加14%，近一年成交均價66.62萬，新建案不多目前僅有2 個，主要該區發展較早，生活機能成熟，距離新板特區也非常近，房價上卻相對親民，再 加上當地的學區，包括光仁中學、光復國中、埔墘國小、光復國小吸引不少家庭客青睞。 https://i.mopix.cc/AaFf0F.jpg 板橋埔墘4-7區開發後預計新設三條道路，縫合板橋與中和間的未開發區域。(圖/新北市 地政局提供) https://estate.ltn.com.tw/article/27435 --

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