板橋江翠北側壓軸！建商競推水岸宅 房價從7到9字頭...價差細節藏在這｜房價狙擊手 Yahoo房地產編輯部 2026年2月23日 週一 下午3:45 【文／Angela】 放眼雙北市，水岸景觀宅幾乎成為房市票房保證，位於板橋江子翠北側重劃區的壓軸G區 ，除享有萬板、華翠與光復三橋直通台北市，與新北環快、64快速道路等交通優勢，鄰近 舊商圈無縫接軌生活機能，吸引璞園、恆隆、新濠、大昌、久泰、潤泰隔空交火，同樣是 水岸宅房價有7~9字頭的不小落差，究竟魔鬼藏在哪在那些細節中？ https://i.mopix.cc/szKJ8m.jpg ▲大昌機構是在地近80年老牌建商，水岸景觀宅「儷堤珍寶」以成屋銷售，訴求低公設比 。 3大區域看點： 1.G區是江翠北側重劃區最晚開發區域，腹地相對小，水岸景觀宅成為最大特色賣點，包 括璞園、恆隆、新濠、大昌、久泰、潤泰等一線與在地老牌建商爭相推案。 2.鄰近民治、仁化舊商圈，距離江子翠捷運站稍遠，周邊公園綠地多，除了3所學校外， 算是板橋的文教區，G區另保留2.57公頃學校預定地，擬引入民間資金開發國際學校。 3.周邊有多達8個都更案陸續推進中，G區水岸宅可吸引在地換屋型買盤。 交通便捷三橋直通北市 公園多學區優 隨著三重潤泰Citypark聯開案單價衝上百萬，中和新案「漢皇方圓」刷新120萬元天花板 價，永和與板橋新屋動輒三位數起跳，江翠北側重劃G區可用7~9字頭入手水岸景觀宅，同 時享有捷運板南線或三橋連結台北市的便利交通，市中心罕見的房價凹陷區。 永慶房屋捷運文聖直營店店長李朝峰觀察： 「江子翠一直以來都有很大一部分的買盤是來自台北市的換屋客，一橋之隔的萬華地區， 要嘛屋齡老舊、要嘛新屋又很貴，缺乏中間值，房市有斷層。」 以往江子翠被定位為文教區，區內4所中小學各有特色，房價一直以來都相對保值，屋齡2 0年以內的電梯華廈均價65萬元，40年起跳的老公寓均價也要5字頭，若有帶裝潢也能成交 到6字頭。 對比中古屋的價格，江翠北側重劃區G區目前推案價格尚有一定吸引力。 目前推案建商分兩派，有台北市一線豪宅建商與深耕新北市的在地老牌建商，潤泰在環翠 段推出28層，基地雖非河景第一排，但高樓層一樣能把華中河濱公園景致盡收眼底。 李朝峰表示：「潤泰的品牌效應，加上過往DE區推出的『潤泰文華」』站上9字頭，讓市 場期待不已。」 緊鄰潤泰基地前的「新濠一川」，主打與日系華熊營造聯手，均價約75～78萬元；「新濠 一匯」則以小2房為主，含車位總價約2000萬元。 板橋在地建商恆隆建設2年前推「恆隆蘊」，以2、3房成屋產品為主，單價來到8字頭；同 為在地78年老牌建商大昌機構推出「儷堤珍寶」也是成屋銷售，因採建商口碑自銷，大昌 機構業務部張協理透露「我們直接把省下的6~7%代銷費用回饋給消費者」，均價落在71~7 2萬元，加上公設比僅30.6%全區最低，連建築師同業都指定購入，2房總價1900萬元，4房 約4000萬元上下。 https://i.mopix.cc/1FR6V6.jpg ▲潤泰建設也插旗江翠北側G區，推出28層樓大樓，雖非河景第一排，但仍備受市場矚目 。 周邊尚有8都更案在線 吸換屋族買盤 有別於一般重劃區在開發初期難兼顧生活機能，江翠北側G區緊鄰民治、仁化兩大舊商圈 ，音樂公園周邊早期是五福新村眷村，目前文聖商圈旁有8個都更案陸續啟動，「松柏大 院」歷經30年整合，成交單價落在93~105萬元，另有昇陽建設「音樂公園案（暫定）」， 李朝峰認為，因舊市鎮都更案價格較高，Ｇ區也能接收到外溢效應的換屋族買盤。 大昌機構業務部張協理也表示，「儷堤珍寶」的主要買盤以在地客為主，頂多部分是中和 、土城地區外來客，其中有10戶為原地主戶；今年附近將再推新案「儷翠珍寶」，主打55 ~65坪中大坪數宅。 https://i.mopix.cc/HhoiVg.jpg ▲資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整 【在地帶路】華廈公設比低坐擁前後陽台 比起新成屋必須為高公設比買單，李朝峰發現，不少板橋在地人更青睞屋齡20～25年左右 的中古華廈，以「懷德晶華」「文聖大街」「瑞林珍寶」等社區來說，不僅公設比低，格 局規劃也相對漂亮，「比較類似早期國泰建設的大樓，住戶們保有前後陽台。」 生活機能完善，傳統市場仰賴周邊鄰近民治街，也有全聯、康是美等連鎖商家，對於捷運 通勤族來說等於一站抵達台北市。 https://reurl.cc/Vmy6jQ --

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