板桥江翠北侧压轴！建商竞推水岸宅 房价从7到9字头...价差细节藏在这｜房价狙击手 Yahoo房地产编辑部 2026年2月23日 周一 下午3:45 【文／Angela】 放眼双北市，水岸景观宅几乎成为房市票房保证，位於板桥江子翠北侧重划区的压轴G区 ，除享有万板、华翠与光复三桥直通台北市，与新北环快、64快速道路等交通优势，邻近 旧商圈无缝接轨生活机能，吸引璞园、恒隆、新濠、大昌、久泰、润泰隔空交火，同样是 水岸宅房价有7~9字头的不小落差，究竟魔鬼藏在哪在那些细节中？ https://i.mopix.cc/szKJ8m.jpg ▲大昌机构是在地近80年老牌建商，水岸景观宅「俪堤珍宝」以成屋销售，诉求低公设比 。 3大区域看点： 1.G区是江翠北侧重划区最晚开发区域，腹地相对小，水岸景观宅成为最大特色卖点，包 括璞园、恒隆、新濠、大昌、久泰、润泰等一线与在地老牌建商争相推案。 2.邻近民治、仁化旧商圈，距离江子翠捷运站稍远，周边公园绿地多，除了3所学校外， 算是板桥的文教区，G区另保留2.57公顷学校预定地，拟引入民间资金开发国际学校。 3.周边有多达8个都更案陆续推进中，G区水岸宅可吸引在地换屋型买盘。 交通便捷三桥直通北市 公园多学区优 随着三重润泰Citypark联开案单价冲上百万，中和新案「汉皇方圆」刷新120万元天花板 价，永和与板桥新屋动辄三位数起跳，江翠北侧重划G区可用7~9字头入手水岸景观宅，同 时享有捷运板南线或三桥连结台北市的便利交通，市中心罕见的房价凹陷区。 永庆房屋捷运文圣直营店店长李朝峰观察： 「江子翠一直以来都有很大一部分的买盘是来自台北市的换屋客，一桥之隔的万华地区， 要嘛屋龄老旧、要嘛新屋又很贵，缺乏中间值，房市有断层。」 以往江子翠被定位为文教区，区内4所中小学各有特色，房价一直以来都相对保值，屋龄2 0年以内的电梯华厦均价65万元，40年起跳的老公寓均价也要5字头，若有带装潢也能成交 到6字头。 对比中古屋的价格，江翠北侧重划区G区目前推案价格尚有一定吸引力。 目前推案建商分两派，有台北市一线豪宅建商与深耕新北市的在地老牌建商，润泰在环翠 段推出28层，基地虽非河景第一排，但高楼层一样能把华中河滨公园景致尽收眼底。 李朝峰表示：「润泰的品牌效应，加上过往DE区推出的『润泰文华」』站上9字头，让市 场期待不已。」 紧邻润泰基地前的「新濠一川」，主打与日系华熊营造联手，均价约75～78万元；「新濠 一汇」则以小2房为主，含车位总价约2000万元。 板桥在地建商恒隆建设2年前推「恒隆蕴」，以2、3房成屋产品为主，单价来到8字头；同 为在地78年老牌建商大昌机构推出「俪堤珍宝」也是成屋销售，因采建商口碑自销，大昌 机构业务部张协理透露「我们直接把省下的6~7%代销费用回馈给消费者」，均价落在71~7 2万元，加上公设比仅30.6%全区最低，连建筑师同业都指定购入，2房总价1900万元，4房 约4000万元上下。 https://i.mopix.cc/1FR6V6.jpg ▲润泰建设也插旗江翠北侧G区，推出28层楼大楼，虽非河景第一排，但仍备受市场瞩目 。 周边尚有8都更案在线 吸换屋族买盘 有别於一般重划区在开发初期难兼顾生活机能，江翠北侧G区紧邻民治、仁化两大旧商圈 ，音乐公园周边早期是五福新村眷村，目前文圣商圈旁有8个都更案陆续启动，「松柏大 院」历经30年整合，成交单价落在93~105万元，另有昇阳建设「音乐公园案（暂定）」， 李朝峰认为，因旧市镇都更案价格较高，Ｇ区也能接收到外溢效应的换屋族买盘。 大昌机构业务部张协理也表示，「俪堤珍宝」的主要买盘以在地客为主，顶多部分是中和 、土城地区外来客，其中有10户为原地主户；今年附近将再推新案「俪翠珍宝」，主打55 ~65坪中大坪数宅。 https://i.mopix.cc/HhoiVg.jpg ▲资料来源：实价登录资料；永庆房产集团汇整 【在地带路】华厦公设比低坐拥前後阳台 比起新成屋必须为高公设比买单，李朝峰发现，不少板桥在地人更青睐屋龄20～25年左右 的中古华厦，以「怀德晶华」「文圣大街」「瑞林珍宝」等社区来说，不仅公设比低，格 局规划也相对漂亮，「比较类似早期国泰建设的大楼，住户们保有前後阳台。」 生活机能完善，传统市场仰赖周边邻近民治街，也有全联、康是美等连锁商家，对於捷运 通勤族来说等於一站抵达台北市。 https://reurl.cc/Vmy6jQ --

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