江翠北晚上黑麻麻？ 信義房屋揭最大吸引力 2026/02/20 09:30:00 (中央社財經訊息服務) 近期網路社群熱議板橋江翠北側重劃區「晚上黑麻麻」，質疑區域生活機能不足，儘管機 能尚未完全到位，房價卻未見明顯鬆動。 信義房屋江翠重劃店專案經理徐江賢指出，江翠北的價值並非來自「樓下就有便利商店」 ，而是「5至10分鐘可達舊市區商圈」的便利性，加上重劃區特有的寧靜氛圍與新式街廓 ，反而吸引特定購屋族群進場。 江翠北側重劃區沿著環河道路劃分為AB、C、DEF、G等7個區塊，各區距離捷運站的遠近不 一，形成不同的購屋考量，但都能在10分鐘內步行連結舊市區商圈，兼顧安靜與便利。 徐江賢表示，G區步行至捷運站約15分鐘，DEF區則在7至15分鐘內，ABC區雖然步行距離較 遠，但有307與310等公車路線可銜接捷運板南線，整體交通仍具可行性。 徐江賢進一步說明，AB區擁有最多綠地與公園，仰賴中正路與板橋後站商圈，房價約落在 6至7字頭，吸引重視生活品質的工程師與家庭客層，主要生活機能來自黃石市場、全聯與 家樂福等，步行或騎車皆可輕鬆抵達。 C區以新海路為界，西側以在地自住客為主，房價6字頭；東側則擁河景優勢，吸引國泰與 華固等品牌建案進駐，價位約75至85萬元，生活機能仰賴新埔市場與裕民街商圈，鄰近新 埔捷運站，採買便利。 DEF區因鄰近江子翠捷運站，交通便利、機能成熟，E區新案單價已站上9字頭，為全區最 高，生活機能主要來自江寧路市場與文化路商圈，沿線商店、藥局與早餐店林立，滿足日 常所需。 G區則以璞園、新濠等建商推案為主，現均價約75至80萬元，兼具寧靜與便利，生活機能 仰賴民治街與松柏街一帶，鄰近江翠國小與民治市場。 江翠北側重劃區的另一大亮點，是正在招商中的兩大商場建設。 AB區的「信義嘉品」商場，規劃4層樓、15個店鋪，未來會進駐知名月子中心與超市；DEF G區則有「帝國花園廣場」，規劃1至2樓共5,000坪商場空間，現已完工並進入招商階段。 徐江賢指出，這兩大商場將成為江翠北生活機能的最後拼圖，預計2至5年內陸續成形，屆 時將大幅提升區域便利性與房價支撐力。 值得一提的是，江翠北的新興社區氛圍，也成為吸引買方的重要因素。 多數住戶從預售階段便關注社區發展，透過網路社群建立連結，形成高度參與的社區文化 ，常舉辦萬聖節、市集等活動，甚至在垃圾清運、資源共享上跨社區合作，展現出與市區 截然不同的人文凝聚力。 區內屋齡最久僅約6.8年，街廓整齊、無電線桿並設有人行道，環境舒適；新建案多採現 代建材與隔音設計，對重視生活品質、偏好安靜居住空間的買方而言，具高度吸引力。 徐江賢表示，相較於三重潤泰Citypark已站上11字頭，永和新案開價破百，板橋市區新屋 動輒9字頭起跳，江翠北仍可見6至9字頭的價格帶，對於預算有限但又希望享有板南線交 通與河岸生活品質的買方而言，是難得的進場機會。 近期市場上也出現不少換約預售屋釋出，部分物件因原屋主資金調度或受第7波信用管制 影響而讓利出售。 徐江賢指出，曾有E區預售案原價每坪52萬元，現以65萬元成交，短短兩年價差達500萬元 。不過，他提醒，這類物件多需自備款達35%至50%，適合資金充裕、具長期置產規劃的買 方。 江翠北側重劃區沿著環河道路劃分為AB、C、DEF、G等7個區塊，各區距離捷運站的遠近不 一，形成不同的購屋考量。 https://www.cna.com.tw/business/chinese/426143 --

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