江翠北晚上黑麻麻？ 信义房屋揭最大吸引力 2026/02/20 09:30:00 (中央社财经讯息服务) 近期网路社群热议板桥江翠北侧重划区「晚上黑麻麻」，质疑区域生活机能不足，尽管机 能尚未完全到位，房价却未见明显松动。 信义房屋江翠重划店专案经理徐江贤指出，江翠北的价值并非来自「楼下就有便利商店」 ，而是「5至10分钟可达旧市区商圈」的便利性，加上重划区特有的宁静氛围与新式街廓 ，反而吸引特定购屋族群进场。 江翠北侧重划区沿着环河道路划分为AB、C、DEF、G等7个区块，各区距离捷运站的远近不 一，形成不同的购屋考量，但都能在10分钟内步行连结旧市区商圈，兼顾安静与便利。 徐江贤表示，G区步行至捷运站约15分钟，DEF区则在7至15分钟内，ABC区虽然步行距离较 远，但有307与310等公车路线可衔接捷运板南线，整体交通仍具可行性。 徐江贤进一步说明，AB区拥有最多绿地与公园，仰赖中正路与板桥後站商圈，房价约落在 6至7字头，吸引重视生活品质的工程师与家庭客层，主要生活机能来自黄石市场、全联与 家乐福等，步行或骑车皆可轻松抵达。 C区以新海路为界，西侧以在地自住客为主，房价6字头；东侧则拥河景优势，吸引国泰与 华固等品牌建案进驻，价位约75至85万元，生活机能仰赖新埔市场与裕民街商圈，邻近新 埔捷运站，采买便利。 DEF区因邻近江子翠捷运站，交通便利、机能成熟，E区新案单价已站上9字头，为全区最 高，生活机能主要来自江宁路市场与文化路商圈，沿线商店、药局与早餐店林立，满足日 常所需。 G区则以璞园、新濠等建商推案为主，现均价约75至80万元，兼具宁静与便利，生活机能 仰赖民治街与松柏街一带，邻近江翠国小与民治市场。 江翠北侧重划区的另一大亮点，是正在招商中的两大商场建设。 AB区的「信义嘉品」商场，规划4层楼、15个店铺，未来会进驻知名月子中心与超市；DEF G区则有「帝国花园广场」，规划1至2楼共5,000坪商场空间，现已完工并进入招商阶段。 徐江贤指出，这两大商场将成为江翠北生活机能的最後拼图，预计2至5年内陆续成形，届 时将大幅提升区域便利性与房价支撑力。 值得一提的是，江翠北的新兴社区氛围，也成为吸引买方的重要因素。 多数住户从预售阶段便关注社区发展，透过网路社群建立连结，形成高度参与的社区文化 ，常举办万圣节、市集等活动，甚至在垃圾清运、资源共享上跨社区合作，展现出与市区 截然不同的人文凝聚力。 区内屋龄最久仅约6.8年，街廓整齐、无电线杆并设有人行道，环境舒适；新建案多采现 代建材与隔音设计，对重视生活品质、偏好安静居住空间的买方而言，具高度吸引力。 徐江贤表示，相较於三重润泰Citypark已站上11字头，永和新案开价破百，板桥市区新屋 动辄9字头起跳，江翠北仍可见6至9字头的价格带，对於预算有限但又希望享有板南线交 通与河岸生活品质的买方而言，是难得的进场机会。 近期市场上也出现不少换约预售屋释出，部分物件因原屋主资金调度或受第7波信用管制 影响而让利出售。 徐江贤指出，曾有E区预售案原价每坪52万元，现以65万元成交，短短两年价差达500万元 。不过，他提醒，这类物件多需自备款达35%至50%，适合资金充裕、具长期置产规划的买 方。 江翠北侧重划区沿着环河道路划分为AB、C、DEF、G等7个区块，各区距离捷运站的远近不 一，形成不同的购屋考量。 https://www.cna.com.tw/business/chinese/426143 --

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