房稅勾勾纏1／一幢多棟認定角力　新北耶誕城地標槓上稅捐處慘連敗 記者：顏瑋辰 2025-12-22　06:00 https://i.mopix.cc/XDeDJR.jpg 新北歡樂耶誕城已邁入第15年，璀璨燈區、巨型耶誕樹及光雕秀營造出新板特區魔幻氛圍 ，年年吸引上萬人共襄盛舉。（圖／翻攝自新北市政府觀光旅遊局網站） 一年一度的「新北歡樂耶誕城」正如火如荼展開，連串活動總妝點得新北板橋新板特區繽 紛異常，而一旁的新板希爾頓飯店與趣淘漫旅也因此大發觀光財。 然而近期一樁最高行政法院判決卻揭露，原來他們背後的宏國集團槓上了新北市政府稅捐 稽徵處，針對房屋稅認定角力不斷，官司纏訟一晃眼就5年多，近期最終最高行政法院「 駁回」確定，原告仍憤憤不平，直斥新北市府「邊打訴訟邊修規則」即使大如財團都無奈 認栽。 https://i.mopix.cc/t8MFbs.jpg 新板特區的希爾頓飯店、趣淘漫旅與凱撒宴會廳是同章使用執照的1幢3棟式建築，由於高 度差距甚大影響了房屋稅計價基準，持有者宏國集團為了徵稅問題與新北市政府稅捐稽徵 處鬧上了法院。（圖／顏瑋辰攝） 最高行政法院近期終局駁回了一樁備受矚目的案子，因為牽扯到宏國集團在新板特區的3 棟飯店建築，分別是主打五星級400間時尚客房的31層希爾頓酒店、定位337間年輕商務客 房的19層趣淘漫旅，還有樓高4層可席開200桌的多功能宴會廳，這3棟建築都打出知名建 築師李祖原招牌，立面採用垂直的V型造型柱及金屬折板線條，頂部還有七層樓高的巨型 「天燈」，強勢盤據新板特區天際線，來耶誕城觀賞者肯定印象深刻。 風光完工在2017年落成取得使用執照後，隔年繳房屋稅的日子卻讓宏國「臉綠了」，原來 這3棟房屋從申請建照到核發使用執照都綁在一起，因此新北稅捐處一律以「超高樓」建 築水準計算每坪構造單價，連帶影響到房屋稅額度。 CTWANT調查，每年5月全台屋主要繳的房屋稅的課徵基礎就是「房屋現值」，而計算現值 的核心要素之一就是「標準單價」。 在台灣的建築法規與稅務實務中，房屋的總高度越高，理論上設備與工法就愈好，以新北 市政府公布的鋼筋混凝土（RC）建築造價標準來說，若是4層樓建築，每坪認定造價31,27 3元，但若31層「超高」樓建築，每坪認定造價68,132元那可不只翻倍。 問題來了，由於宏國集團這3棟建築被「綁」在同一張執照，因此4樓那棟宴會廳與19樓那 棟趣淘漫旅都被依「超高」樓建築核課，搞得宴會廳一年被課了至少新台幣1,005萬元、 趣淘漫旅一年則被課了近1,349萬元，這可與宏國自己粗估的一年分別700萬元、1,100萬 元整整多了約500萬元，每年這樣課下來宏國當然不接受，2020年訴願失敗後無奈走向行 政訴訟。 宏國集團在房屋稅訴訟的代理人張福源會計師（圖）認為各大樓若能「獨立進出」便不可 恣意綁定計稅，可惜他的論點未被行政法院合議庭認同。（圖／報系資料照） 身兼宏國集團派出代理人的資深會計師張福源就怒批，「1幢3棟」使用執照是板上釘釘沒 錯，但3棟本來就可獨立進出，只是一開始申請建照時併送罷了，然而稅捐處卻老是以「 彼此有空橋連通」當成說帖硬是「包」在一起課稅「那也有空橋連通台北市信義計畫區10 1層大樓豈不該與7層高的新光三越適用相同稅基」？ 他直斥這種說法太荒謬。 張福源訴訟中進一步指控，新北市政府在審理期間「邊打訴訟邊改規定」，原來2024年4 月新北市府還真的改了「新北市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」，但細看內 容已與內政部國土署編定的「建築技術規則建築設計施工編」相扞格，無奈高等行政法院 老是導向稅事問題，對於國土署背書「建築可獨立進出」的基礎事實認定棄之一旁，實在 遺憾。 張福源更直言，行政法院法官不可能懂得稅務評定，因此準備程序只能函詢主管機關，但 「主管機關新北市政府稅捐處就是被告啊」，他直指在「球員兼裁判」情況下，即使其中 一名承審法官認同原告訴求，合議庭仍以函詢結果評議駁回原告之訴，上頭的最高行政法 院一樣吃鱉，「難怪行政法院老被譏為駁回法院」他喪氣地說。 新北市政府稅捐稽徵處長連文娟則澄清，新北市房價評估要點只是在2024年增加說明文字 ，並無修改或與母法扞格，稅捐處與宏國集團的房屋稅官司每次都贏，宏國也已依法補繳 了房屋稅與滯納金，本案已結案。 https://i.mopix.cc/jbNWxP.jpg 新北歡樂耶誕城期間新板特區空地開了不少特色小店，人潮更帶動暢旺周邊百貨買氣與飯 店住房率，宏國集團持有的希爾頓飯店等事業也受益其中。（圖／CTWANT攝影組） https://www.ctwant.com/article/462881/ https://i.mopix.cc/qOJgMO.jpg https://i.mopix.cc/Osa6i0.jpg --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.184.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/BigBanciao/M.1766357347.A.495.html 可憐哪 ※ 編輯: godofsex (49.218.92.239 臺灣), 12/22/2025 22:54:25